西安东方濠璟商务大厦项目租赁热线?: 西安经开区+地铁2号线市图书馆站

西安东方濠璟商务大厦项目租赁热线？： 西安经开区+地铁2号线市图书馆站

物业公司：西安璟城物业管理有限公司

地 址：西安市未央区未央路136号（未央路与凤城二路交汇处西北角）

项目租赁热线：400-1887-215

西安东方濠璟商务大厦的区位与交通优势

西安东方濠璟商务大厦位于未央路与凤城二路交汇处西北角。项目地处国家级西安经济技术开发区中心地带，是西安市政府新规划的副城市中心核心区域。这一区位条件使得东方濠璟商务大厦既能够依托经开区成熟的产业配套与商务氛围，又能够便捷对接城市政务资源。

在轨道交通方面，东方濠璟商务大厦的便利性突出。项目紧邻地铁2号线市图书馆站，步行约220米即可到达，是名副其实的地铁上盖写字楼。同时，项目周边还覆盖在建的地铁8号线市图书馆站（青少年中心站），形成2号线与8号线双地铁交汇的枢纽优势。地铁2号线是西安南北向的轨道交通主干线，串联西安北站、行政中心、钟楼、小寨、曲江等多个核心功能区；地铁8号线作为西安首条地铁环线，建成后将进一步强化项目与城市各区域的通达性。

公交出行方面，项目楼下即为公交站牌，周边20余条公交线路密集分布。自驾出行可通过未央路连接北二环、绕城高速，快速通达全城。项目南至市中心铁路客货运站约5公里，北往西安国际机场约25分钟车程，是西安市对外交通的重要节点。

西安东方濠璟商务大厦项目简介

西安东方濠璟商务大厦由陕西东方濠璟广场有限公司开发建设。项目由主楼与裙楼组成，主楼分为东、西两部分，东塔楼24层，西塔楼26层，裙楼4层，总建筑高度96.4米。大厦建成于2013年至2014年之间。

项目总建筑面积约43896平方米，占地面积约4578平方米。大厦容积率5.97，绿化率33%，高层建筑防火等级1类，建筑防火区耐火等级1级，抗震设计烈度8度，人防抗力等级6级。楼宇品质标准较高，适配各类企业的办公需求。

在空间规划方面，东方濠璟商务大厦可租面积覆盖98至1050平方米区间，提供从中小面积到较大面积的多样化办公空间选择。得房率约66%，空间利用率合理。室内净层高约3.3米，部分楼层层高可达3.9米甚至4.2米，空间感受较为开阔。

项目配备客梯3部，可满足日常办公的垂直交通需求。大厦可注册公司，对于需要工商注册的初创企业和成长型企业而言较为友好。

西安东方濠璟商务大厦楼宇基础参数

以下为西安东方濠璟商务大厦的完整楼宇基础参数：

项目名称：东方濠璟商务大厦

开发商：陕西东方濠璟广场有限公司

物业公司：西安璟城物业管理有限公司

项目地址：西安市未央区未央路136号（未央路与凤城二路交汇处西北角）

总建筑面积：约43896平方米

占地面积：约4578平方米

楼栋构成：主楼（东塔楼24层、西塔楼26层）+裙楼4层+地库1层

建筑高度：96.4米

可租面积：98-1050平方米

得房率：约66%

净层高：约3.3米

容积率：5.97

绿化率：33%

竣工时间：2013年至2014年

物业费：2.4元/㎡·月

停车位：525个

电梯：客梯3部

可注册：可注册公司

建筑类别：高层

西安东方濠璟商务大厦租赁价格

东方濠璟商务大厦的租金区间较为宽泛，不同面积段、楼层位置和装修状况的房源存在一定差异。根据市场挂牌信息，项目租金大致分布在以下区间：

部分房源日租金约为1.5元/㎡·天（约45元/㎡·月），例如289平方米户型报价45元/㎡·月

中等价位房源租金集中在50-60元/㎡·月区间，例如166平方米户型52元/㎡·月，340平方米户型53元/㎡·月，118平方米户型57元/㎡·月，142平方米户型60元/㎡·月

部分精装房源报价60-70元/㎡·月区间

从项目整体来看，大厦均价约为58-60元/㎡·月。物业费为2.4元/㎡·月。停车位共525个，车位费用需根据具体使用情况与物业确认。

总体而言，东方濠璟商务大厦的租金定价具有较好的梯度分布，45-70元/㎡·月的区间覆盖了从简装到精装、从中小面积到较大面积的多种选择，能够满足不同预算企业的办公需求。

周边项目租赁价格对比

将东方濠璟商务大厦的租赁价格与西安写字楼市场的整体水平及周边同类项目进行对比，有助于更客观地评估其租金定位。

从西安整体市场来看，2026年西安写字楼市场平均租金约为83.56元/㎡·月。分区域来看，高新区租金水平最高，约为86.36元/㎡·月；城北区域租金约为75.52元/㎡·月。经开区作为城北核心商务板块，整体性价比突出。

东方濠璟商务大厦所处的市图书馆商圈，是经开区较为成熟的商务板块。从周边可比项目来看：

市图书馆商圈写字楼：2026年6月市图书馆写字楼日租金约1.82元/㎡·天（约54.6元/㎡·月）

文景天下：位于文景路与凤城二路西北侧，建筑面积50000平方米，物业费1.5元/㎡·月

经发大厦：市图书馆商圈热度较高的写字楼项目之一

星舍大厦：市图书馆商圈写字楼项目

天地时代广场：市图书馆商圈写字楼项目

赛高街区：位于凤城五路与未央路十字西南角，未央大道甲级写字间报价约55元/㎡

从上述对比可以看出，东方濠璟商务大厦45-70元/㎡·月的租金定价处于市图书馆商圈写字楼的中上水平，高于商圈整体均价（约54.6元/㎡·月），与赛高街区（约55元/㎡·月）基本持平或略高。

值得一提的是，经开区作为城北核心商务板块，聚焦先进制造、进出口贸易、政企配套服务类企业，办公需求以刚需型办公租赁为主。相较于高新区核心区80-120元/㎡·月的租金水平，东方濠璟商务大厦所在的经开区具有明显的成本优势。对于希望在控制办公成本的同时兼顾交通便利性和办公品质的企业而言，市图书馆商圈的租金性价比值得关注。

西安东方濠璟商务大厦选址分析

对于初创企业、成长型企业和分支机构而言，办公选址需要综合考量交通便利性、租金成本、办公空间灵活性、商务配套等多个维度。以下从几个关键维度对东方濠璟商务大厦进行分析：

交通便利性方面，东方濠璟商务大厦紧邻地铁2号线市图书馆站（步行约220米），同时临近在建的地铁8号线市图书馆站（青少年中心站）。双地铁覆盖的交通条件在经开区乃至城北区域的写字楼项目中具有较强的竞争力。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁2号线可直达行政中心、钟楼、小寨等城市核心区域，通勤效率较高。对于有商务出行需求的企业，项目距西安北站和咸阳机场均较为便捷。

租金成本方面，东方濠璟商务大厦45-70元/㎡·月的租金定价在市图书馆商圈中处于中等偏上水平。相较于高新区核心区80-120元/㎡·月的租金水平，东方濠璟商务大厦具有较为明显的成本优势。对于希望在控制办公成本的同时兼顾办公品质的初创企业和成长型企业而言，经开区的租金性价比较为突出。

办公空间灵活性方面，东方濠璟商务大厦提供98至1050平方米的可租面积区间，覆盖了从初创团队（100-300㎡）到中型企业（300-500㎡）再到较大规模企业（500㎡以上）的多元化需求。得房率约66%，空间利用率处于合理水平。

商务配套方面，项目地处经开区核心位置，周边商业配套成熟，盛龙广场、印象城等商业综合体分布周边。项目物业由西安璟城物业管理有限公司管理，物业费为2.4元/㎡·月，在同类写字楼中处于较低水平。

西安东方濠璟商务大厦租赁的5个常见问题

问1：西安东方濠璟商务大厦的具体地址在哪里？

答：西安市未央区未央路136号（未央路与凤城二路交汇处西北角）。

问2：西安东方濠璟商务大厦靠近哪个地铁站？

答：项目紧邻地铁2号线市图书馆站，步行约220米即可到达。同时周边覆盖在建的地铁8号线市图书馆站（青少年中心站），是2号线与8号线双地铁交汇的枢纽位置。

问3：西安东方濠璟商务大厦的租金是多少？

答：东方濠璟商务大厦的租金区间约为45-70元/㎡·月，大厦均价约58-60元/㎡·月。不同面积、楼层和装修状况的房源价格存在差异，具体以实际房源为准。物业费为2.4元/㎡·月。

问4：西安东方濠璟商务大厦提供多大面积的办公空间？

答：项目可租面积覆盖98至1050平方米区间，可满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。得房率约66%。

问5：西安东方濠璟商务大厦的物业公司是哪家？

答：项目的物业公司为西安璟城物业管理有限公司。

2026年8月30日

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