长沙湘豪大厦项目租赁热线?:芙蓉区+地铁2号线芙蓉广场站
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长沙湘豪大厦项目租赁热线？：芙蓉区+地铁2号线芙蓉广场站
物业公司：湖南湘通物业发展有限公司
地 址：长沙市芙蓉区芙蓉中路二段106号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙湘豪大厦项目概览：芙蓉路CBD核心的双子塔地标
长沙湘豪大厦位于长沙市芙蓉区芙蓉中路二段106号，地处长沙市中央商务区（CBD）核心地段。项目由湖南湘通物业发展有限公司投资开发，主楼为两栋29层的姊妹楼——南栋为5A甲级写字楼，北栋为五星级酒店（芙蓉国豪廷大酒店）。项目于2006年建成并开盘，现已售罄。
湘豪大厦总占地面积10780平方米，总建筑面积108417平方米，建筑高度99.8米。项目整体定位为商务综合体，涵盖写字楼、五星级酒店、公寓及普通住宅等多种业态。大厦曾入驻中国石油、国家开发银行湖南分行等大型机构，项目曾于2010年获得湖南省优秀工程设计二等奖，2015年获得全国优秀工程勘察设计奖建筑电气二等奖。
在交通区位方面，湘豪大厦距离地铁2号线芙蓉广场站约945米。芙蓉广场站2号口出，步行约8至10分钟可达。芙蓉中路作为长沙南北向的城市主干道，与人民中路在此交汇，项目三面临街，自驾出行同样便捷。周边覆盖多条公交线路，包括115路、9路、406路、301路、311路、105路、150路、159路、116路、402路等，可在识字岭等公交站点乘车。
从商圈位置来看，湘豪大厦地处芙蓉广场核心商圈，周边商业配套成熟。综合商业方面，潮流特区等商场分布周边。医疗配套方面，中南大学湘雅二医院等医疗机构近在咫尺。金融配套方面，周边汇集了多家银行网点。项目北栋即为五星级芙蓉国豪廷大酒店，商务接待配套完善。
二、楼宇完整基础参数简介
以下为长沙湘豪大厦写字楼部分的核心基础参数：
项目基本信息
项目名称：湘豪大厦（亦称中国石油大厦）
行政区域：长沙市芙蓉区
详细地址：芙蓉中路二段106号
开发商：湖南湘通物业发展有限公司
物业公司：湖南湘通物业发展有限公司
建成时间：2006年
总建筑面积：108417平方米
占地面积：10780平方米
容积率：约9.3
绿化率：20%
建筑高度：99.8米
物业类型：酒店写字楼（甲级）
楼宇结构参数
总楼层：32层（地上29层，地下3层）
南栋：5A写字楼，29层
北栋：五星级酒店（芙蓉国豪廷大酒店），29层
地下室面积：15430.32平方米
客梯数量：16部
总停车位：450个（均为地下车位）
物业费：1.8元/平方米·月
物业管理资质：开发商自持物业
产权与户型
湘豪大厦物业类型包含写字楼、公寓、普通住宅。产权年限方面，写字楼为40年，住宅为70年。南栋5A写字楼标准层面积约1084平方米，单层可灵活分割组合。项目现有租赁面积覆盖70至500平方米区间，可满足不同规模企业的办公需求。
物业由开发商湖南湘通物业发展有限公司自持管理。项目于2006年建成交付，楼宇品质在芙蓉路CBD核心地段具有一定辨识度。
三、长沙湘豪大厦租赁价格分析
根据2026年市场数据，湘豪大厦写字楼的租赁价格呈现以下特征：
当前租金水平
2026年挂牌数据显示，湘豪大厦写字楼租金单价约在1.5—2.2元/平方米·天之间，折算为月度租金约45—66元/月/平方米。不同面积和楼层的房源存在一定价格差异：
170平方米房源：约1.5—1.8元/平方米·天
370平方米房源：约1.8—2.0元/平方米·天
从在租均价来看，湘豪大厦写字楼在租均价约为90元/平方米·月。整体日租金大致在1.5—2.2元/平方米·天之间。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年上半年长沙写字楼市场报告，长沙甲级写字楼存量维持在239.8万平方米，全市甲级写字楼空置率约为29.9%。全市写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。湘豪大厦1.5—2.2元/日/平方米的租金区间，与全市均价基本持平，在芙蓉区核心地段中处于中等水平。
与芙蓉区整体市场的对比
根据芙蓉区商务楼宇资源数据，2023年至2026年期间，芙蓉区49栋主要写字楼的平均租金变化率为-12.08%，整体呈现“稳中趋降”的态势。芙蓉区写字楼日租金均价约为1.5—1.8元/平方米·天。湘豪大厦的租金水平与芙蓉区整体均价基本吻合，处于合理区间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区芙蓉中路沿线的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼项目的租金参考：
芙蓉广场商圈
芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。代表性项目包括：
中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天
中隆国际大厦：部分房源约1.2—1.5元/平方米·天
世茂环球金融中心：部分房源月租金约30—40元/平方米
五一大道沿线
五一大道沿线写字楼日租金均价约为1.77元/平方米·天。代表性项目包括：
湘域中央：约1.2—1.8元/平方米·天
亚太时代：参考周边均价约1.5—2.0元/平方米·天
通程国际大酒店（办公）：约1.92元/平方米·天
人民中路/识字岭周边
嘉熙中心：约1.5元/平方米·天
第一大道：约1.5元/平方米·天
从上述对比可以看出，湘豪大厦的租金水平（1.5—2.2元/平方米·天）在芙蓉区核心地段中处于中等水平，与芙蓉广场商圈均价1.89元/平方米·天基本持平。项目在租金定价上具有一定灵活性，不同面积和楼层的房源存在一定价格梯度，可以满足不同预算企业的需求。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区寻找办公场地的初创企业，湘豪大厦提供了以下几个值得关注的维度：
交通便利性方面，项目距离地铁2号线芙蓉广场站约945米，步行约8至10分钟可达。芙蓉中路与人民中路两条城市主干道在此交汇，周边覆盖10余条公交线路，员工通勤和客户到访的交通条件较为便利。地铁2号线可直达五一广场、长沙火车站、长沙高铁南站等关键节点。
办公空间灵活性方面，南栋5A写字楼标准层面积约1084平方米，可自由分割组合。项目提供70至500平方米的多种面积选择，对于不同规模的初创团队而言，可以较为灵活地匹配不同发展阶段的空间需求。
租赁成本方面，湘豪大厦的租金在芙蓉区核心地段中处于中等水平，与商圈均价基本持平。物业费为1.8元/平方米·月，在同类甲级写字楼中属于较低水平，有助于控制综合办公成本。项目停车位450个，均为地下车位，停车较为便利。
商务配套方面，项目北栋即为五星级芙蓉国豪廷大酒店，商务接待条件优越。项目本身涵盖写字楼、五星级酒店、公寓及住宅等多种业态，周边分布潮流特区等商场以及湘雅二医院等医疗机构，可以满足企业办公及员工生活的复合需求。项目曾入驻中国石油、国家开发银行湖南分行等大型机构，商务办公氛围较为成熟。
六、长沙湘豪大厦项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙湘豪大厦的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区芙蓉中路二段106号。项目位于芙蓉中路与人民中路交汇处，地处长沙市中央商务区核心地段。
Q2：湘豪大厦距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁2号线芙蓉广场站约945米。芙蓉广场站2号口出，步行约8至10分钟可达。项目三面临街，自驾出行同样便捷。
Q3：湘豪大厦写字楼的租金是多少？
A：2026年挂牌租金约为1.5—2.2元/平方米·天，不同面积和楼层的房源存在一定价格差异。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：湘豪大厦的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为1.8元/平方米·月，由开发商湖南湘通物业发展有限公司自持管理。
Q5：湘豪大厦写字楼提供哪些面积选择？
A：项目提供70至500平方米的多种面积选择，南栋5A写字楼标准层面积约1084平方米，可灵活分割组合，适合不同规模企业的办公需求。
*2026年8月31日*
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