西安凯创国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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凯创国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯创国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安凯创国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安凯创国际由陕西骊华实业开发公司开发建设。项目位于西安市高新区高新路31号，地处高新路与光华路交汇处。高新路是高新区南北向的核心主干道，北接南二环，南连科技路、锦业路等区域，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套。
🚇 交通方面，凯创国际距离地铁3号线科技路站D出口约150至500米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇。3号线贯通高新区东西向并连接市中心，6号线则覆盖高新区的南北向交通。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。公交配套方面，高新路光华路口、科技路高新二路口等多个公交站在项目周边设站，可换乘608路、游7路、604路、308路、28路、29路、156路等多条公交线路。高新路沿线的公交网络覆盖较为密集，可满足不同方向的出行需求。
项目总建筑面积约5.67万平方米，地上32层、地下2层，是集写字楼、商业配套于一体的商务楼宇。裙楼1至5层为约1.8万平方米商业配套，6至32层为办公空间。项目地处高新区一期成熟板块，周边商务氛围浓厚。高新路是西安的产业名片，高新路沿线的写字楼群已形成成熟的商务氛围。周边有咖啡街区、金鹰国际购物中心、高新大都会等商业配套，商务接待和员工日常消费均较为便利。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西骊华实业开发公司 |
物业公司 | 城镇物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约56663㎡ |
楼栋构成 | 2栋（1幢、2幢） |
楼层总数 | 地上32层，地下2层 |
裙楼商业 | 1至5层，约18000㎡ |
办公楼层 | 6至32层 |
可租面积区间 | 约75至277㎡ |
层高 | 约3.2米（标准层） |
得房率 | 约75%至79% |
电梯 | 客梯3部、货梯1部 |
总车位 | 约400个（地下104个） |
车位月租金 | 240至280元/月 |
空调系统 | 分户式自控空调 |
空调费 | 按实际用电量计费 |
网络 | 三网通（中国移动、中国联通、中国电信） |
物业费 | 1.2元/㎡·月 |
绿化率 | 30%至40% |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，凯创国际写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于高新路核心地段，2026年挂牌数据显示，月租金单价区间约为35.40至38.10元/㎡·月，写字楼出租均价约为34.38至37.5元/㎡·月。部分房源日租金单价约为1.32元/㎡·天。凯创国际的租金定价整体处于高新路板块的中段偏下水平，部分房源因面积、楼层、装修标准不同存在合理差异。项目可租面积覆盖75至277㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：148㎡
租金：148㎡ × 1.04元/㎡·天 × 30天 = 4,618元
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡240至280元/月
房源02
面积：150㎡
租金：150㎡ × 0.89元/㎡·天 × 30天 = 4,005元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡240至280元/月
房源03
面积：273㎡
租金：273㎡ × 0.82元/㎡·天 × 30天 = 6,716元
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控，按实际用电量计费
停车费：月卡240至280元/月
从租金单价来看，凯创国际不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在30至45元/㎡区间浮动。小面积房源（148㎡左右）月租金约4,600元，总价门槛较低；中等面积房源（150㎡左右）月租金约4,000元；大面积房源（273㎡以上）单价更具弹性，月租金约6,700元。与高新路板块平均租金水平相比，凯创国际的租金定价整体处于中段偏下水平，具备较强的成本优势。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，148至273㎡的户型月总成本控制在4,000至6,700元区间，在高新路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。
周边项目对比
✅ 凯创国际地处高新路与光华路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
高新国际商务中心
位于科技路33号，与凯创国际同属高新一期商务板块。2026年租金单价区间约为65至90元/㎡·月，物业费约12至19.5元/㎡·月。高新国际商务中心定位偏中高端，硬件配置和物业管理标准较高，租金整体高于凯创国际。凯创国际在租金门槛方面具有明显优势。
旺座现代城
位于唐延路沿线，距凯创国际约1.5公里。2026年日租金均价约2.23元/㎡·日，整体租金水平高于凯创国际。凯创国际在租金成本和双地铁覆盖方面具有一定优势。
E阳国际
位于科技路27号，与凯创国际同属高新路科技路板块。2026年日租金单价约为1.3至1.5元/㎡·天，与凯创国际价格区间有一定重叠。凯创国际在物业费（1.2元/㎡·月）和停车费（240至280元/月）方面具有明显的成本优势。
✅ 综合来看，凯创国际的租金定价与高新路板块中段偏下水平基本持平，部分房源单价处于板块的较低区间。相较于高新国际商务中心和旺座现代城，凯创国际在租金门槛方面具有明显优势；相较于E阳国际等周边项目，凯创国际在物业费和停车费方面具有成本优势。项目裙楼1至5层为约1.8万平方米商业配套，为入驻企业提供了便利的商务和生活服务。对于寻求高新路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，凯创国际是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安凯创国际租赁的5个常见问题
Q1：凯创国际的办公室最小可租面积是多少？
A：凯创国际写字楼可租面积区间约为75至277㎡。6至25层拥有75至277㎡平层、跃层多种户型。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：凯创国际的物业费是多少？
A：凯创国际写字楼的物业费为1.2元/㎡·月。物业公司为城镇物业管理有限公司。
Q3：凯创国际的停车位怎么收费？
A：凯创国际共有约400个停车位（地下104个）。月卡费用为240至280元/月。在高新区核心地段属于较低水平，具有明显的成本优势。
Q4：凯创国际的空调是怎么计费的？
A：凯创国际采用分户式自控空调。空调费用按实际用电量计费。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，灵活性较高，加班不受限制。
Q5：凯创国际周边交通方便吗？
A：凯创国际位于高新路31号，距离地铁3号线科技路站D出口约150至500米。科技路站同时也是地铁6号线的换乘站，两条线路在此交汇，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边有608路、游7路、604路、308路、28路、29路、156路等多条公交线路。高新路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
凯创国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 凯创国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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