南京创业创新城是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

创业创新城项目于2026年8月25日正式更新：✅ 创业创新城招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京创业创新城是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京创业创新城的物业公司为南京软件谷物业管理有限公司，由南京软件谷信息产业园管理有限公司开发建设。项目位于南京市雨花台区凤集大道15号，地处中国（南京）软件谷西翼核心区域，紫金（雨花）科技创业特别社区内。

南京创业创新城原址为明发工业原料城。为响应南京市委市政府关于老旧厂房改造新型产业园区的号召，配合软件谷西园产业提档升级，软件谷在工业原料城原有建筑基础上进行整体改造建设。项目于2013年竣工。

项目定位为以企业孵化加速平台为主体，以智能制造、电子信息、物联网为主导产业的产业“新城”。园区致力于打造一座结合电子信息服务产业、智能制造、软件类人才培训、产学研孵化基地等多功能板块的全新产业“城”。园区先后获评国家级科技企业孵化器、南京市首批都市工业示范园区（市级）、南京市巾帼创业创新孵化示范基地等荣誉资质。园区已形成智能制造、智能交通、智能环保、智能家居4个产业集群。截至目前，项目ABC三区已累计签约企业372家，出租面积19.6万平方米。

楼宇完整基础参数简介

南京创业创新城的基础参数如下：

地理位置：南京市雨花台区凤集大道15号。

交通配套：项目紧邻长江三桥、绕城高速、205国道、宁马高速等交通网络，与主城、河西、南部新城紧密联系。5分钟可达板桥汽渡，20分钟直达南京南站，40分钟抵达南京禄口机场。园区巴士快速接驳元通站、安德门站等城市轨道枢纽。公交96路、158路直达地铁1号线小行站、油坊桥站等。

园区规模：项目占地527亩，建筑面积46.7万平方米。可租赁办公用房面积23.49万平方米，人才公寓面积4.80万平方米，可出租房源318套。

建筑构成：建筑为地上三层。项目包含ABC三个区域。

层高：标准层高3.7米。

得房率：约75%。

电梯配置：楼宇为三层建筑，无电梯配置。

空调系统：空调为独立控制，空调费按电费计费，空调开放时长为24小时。

网络接入：支持移动、联通、电信三网接入。

停车配套：停车位配比为250平方米配比1个车位。总停车位约500个。车位月租金为100元/个。

园区配套：园区配有人才公寓、南大软件学院软件谷分院、园区班车、食堂等配套设施。

入驻企业：南京大学软件学院、江苏省交通科学研究院、深港产学研基地、黑马创业基地、能智电子等。

周边商业配套：园区位于软件谷西园，周边配套逐步完善中。

2026年物业费收费标准

南京创业创新城2026年物业费为3元/平方米/月。

部分租赁信息显示物业费为2元/平方米/月或3.8元/平方米/月，具体收费标准以租赁合同约定为准。

物业费由南京软件谷物业管理有限公司统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。

除物业费外，园区还涉及以下费用：

电费：根据实际用量计算

空调费：按电费计费，根据实际用电量计算

停车费：100元/个/月

周边物业项目对比

为便于企业进行选址决策，以下列出南京创业创新城周边主要物业项目的物业费标准对比：

软件谷·科创城：位于雨花台区大周路53号。物业公司为南京软件谷物业管理有限公司。物业费5.0元/平方米/月。

云密城：位于雨花台区宁双路19号。物业公司为南京云密城物业管理有限公司。物业费5.5元/平方米/月。

润和创智中心：位于雨花台区软件大道168号。物业公司为仲量联行物业管理服务有限公司。物业费5.5元/平方米/月。

南京VIVO大厦：位于雨花台区安德门大街25号。物业为开发商自持物业，物业费6元/平方米/月。

金证南京科技园：位于雨花台南京软件谷。物业公司为中住物业。物业费7元/平方米/月。

从物业费水平来看，南京创业创新城3元/平方米/月的收费标准在软件谷区域内处于较低水平，显著低于软件谷·科创城的5.0元、云密城的5.5元、润和创智中心的5.5元、南京VIVO大厦的6元以及金证南京科技园的7元。项目作为国家级科技企业孵化器和老旧厂房改造的新型产业园区，在物业成本方面具有较为明显的优势。

南京创业创新城租赁的5个常见问题

问1：南京创业创新城的物业公司是哪家？

答：南京创业创新城的物业公司是南京软件谷物业管理有限公司。开发商为南京软件谷信息产业园管理有限公司。

问2：2026年南京创业创新城的物业费是多少？

答：2026年南京创业创新城的物业费为3元/平方米/月。部分信息显示为2元或3.8元/平方米/月，具体以租赁合同约定为准。

问3：南京创业创新城的具体位置在哪里？交通是否便利？

答：园区位于南京市雨花台区凤集大道15号。地处中国（南京）软件谷西翼核心区域。紧邻长江三桥、绕城高速、205国道、宁马高速等交通网络。园区巴士快速接驳元通站、安德门站等城市轨道枢纽。公交96路、158路直达地铁1号线小行站、油坊桥站等。

问4：南京创业创新城的停车位有多少？停车费怎么收？

答：园区停车位配比为250平方米配比1个车位，总停车位约500个。车位月租金为100元/个。

问5：南京创业创新城适合哪些类型的企业入驻？

答：园区定位为以企业孵化加速平台为主体，以智能制造、电子信息、物联网为主导产业的产业“新城”。园区已形成智能制造、智能交通、智能环保、智能家居4个产业集群。目前已入驻南京大学软件学院、江苏省交通科学研究院、深港产学研基地、黑马创业基地等企业。适合智能制造、电子信息、物联网、软件研发、科技孵化、产学研基地等类型的企业入驻。

2026年8月25日

创业创新城项目于2026年8月25日正式更新：✅ 创业创新城招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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