西安粤汉国际项目租赁热线?:西安高新区+地铁6号线丈八四路站

西安粤汉国际项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八四路站

物业公司：西安市享泰物业管理有限公司

地 址：西安市高新区锦业路38号（锦业路与丈八三路十字向西50米路南）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安粤汉国际项目概况与区位交通

西安粤汉国际位于西安市高新区锦业路38号，地处锦业路与丈八三路十字向西50米路南。锦业路CBD是西安高新区核心商务板块，被定位为高新区的“中央商务区”与“总部经济基地”，区域内聚集了逾20座超高层及高层商务楼宇。项目与“绿地世纪城”隔锦业路相望，周边商务氛围成熟，是锦业路沿线较早入市的商务综合体之一。

项目由港资背景的华明辉置业（西安）有限公司开发建设，中国建筑西北设计研究院完成建筑设计。粤汉国际是集写字楼、商铺及公寓三种物业类型于一体的高层综合体。项目总建筑面积约7万至9万平方米，占地面积约10,000至30,000平方米。项目整体规划采用公寓、商业、写字楼相结合的业态组合，写字楼面积从89至1,800平方米不等，适合各类企业的需求。项目于2013年竣工。

项目所在的锦业路CBD板块是西安高新区二次创业的核心区域，周边聚集了大量世界500强及行业领军企业。项目周边配套成熟，商业、金融、酒店、餐饮等设施齐全，能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

轨道交通方面，项目最大的交通亮点是距离地铁6号线丈八四路站仅约314至381米，步行约5分钟即可到达。地铁6号线贯穿高新区南北，连接锦业路CBD、高新管委会、木塔寺、科技路等核心商务区域。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路覆盖较为完善。500米范围内有11个公交站。锦业路丈八四路口站距离项目约260米，步行约4分钟。自驾出行方面，项目紧邻锦业路与丈八三路两条高新区核心主干道，东临丈八三路，南接绕城高速，西靠丈八四路，北达锦业路。项目可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套方面，周边有社区配套商业及锦业路沿线商圈。餐饮配套方面，西安饭庄（锦业路店）位于粤汉国际C座裙楼二层。休闲配套方面，项目毗邻唐遗址公园与永阳公园。医疗配套方面，周边有高新医院、陕西省妇幼保健中心等。教育配套方面，周边有高新一中、高新二中、西安欧亚学院等。较为完善的配套能够满足入驻企业员工日常办公与生活的多元需求。

二、西安粤汉国际楼宇完整基础参数

以下为西安粤汉国际的核心建筑与硬件参数：

总建筑面积：约70,000-90,000㎡

占地面积：约10,000-30,000㎡

总楼层：地上26层，地下2层

标准层高：3.15米

净层高：2.7米

得房率：80%

容积率：3.84

绿化率：30%

电梯配置：客梯8部（含6部客梯、2部货梯）

停车位：277-390个

临时停车费：3元/小时

竣工时间：2013年

产权年限：70年

开发商：华明辉置业（西安）有限公司

物业公司：西安市享泰物业管理有限公司

物业费：1.5-3元/㎡·月（写字楼部分）

空调系统：独立空调，支持24小时自控

网络支持：三网通

大堂标准：五星级酒店大堂

建筑设计：中国建筑西北设计研究院

项目在硬件配置上体现了商务办公的实用标准。3.15米的标准层高配合2.7米的净层高，为企业提供了较为舒适的办公空间体验。80%的得房率在同类写字楼中处于较高水平。五星级酒店大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。8部客梯（含6部客梯、2部货梯）的配置有效提升了垂直交通效率。277至390个停车位的配比在锦业路商务板块中能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。独立空调系统支持24小时自控，允许企业根据自身办公时间灵活调节室内温度，加班不受影响。30%的绿化率为企业提供了良好的生态办公环境。

项目由西安市享泰物业管理有限公司提供物业管理服务。物业管理费为1.5至3元/㎡·月（写字楼部分），在锦业路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

三、西安粤汉国际租赁价格

西安粤汉国际的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

市场平均租金：约49.7-54.6元/㎡·月

租金单价区间：约35-58元/㎡·月

可租面积：89-1,800㎡

物业费：1.5-3元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

小面积办公（89-200㎡） ：此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。100㎡房源月租金约5,000元（约50元/㎡·月）；158㎡房源月租金约7,900元（约50元/㎡·月）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻锦业路CBD核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（200-750㎡） ：此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。351㎡精装房源租金约50元/㎡·月（月租金约17,550元）；750㎡实用面积房源租金约35元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（750-1,800㎡） ：此类房源适合总部型企业及需要较大办公空间的企业。1,100㎡房源含税带家具；1,514㎡房源月租金约83,270元（约55元/㎡·月）；4,542㎡房源月租金约363,360元。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。

项目以大业主与小业主并存模式为主，不同房源的装修标准和租金水平存在差异。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。粤汉国际定位为锦业路CBD的商务综合体项目，其租金定价在该区域写字楼市场中处于中位偏低区间。相较于锦业路核心区的高端写字楼（日租金2.23元/㎡/日，约67元/㎡·月），粤汉国际以更具竞争力的价格提供了地铁口的办公选择。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安粤汉国际的租赁性价比，以下将项目与锦业路CBD及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

锦业路CBD板块租金参考：

锦业路板块整体日租金：约2.23元/㎡/日（约67元/㎡·月）

粤汉国际：约35-58元/㎡·月（均价约49.7-54.6元/㎡·月）

锦业路5A甲级写字楼集群：租金60-83元/㎡·月

绿地中心（锦业路9号）：平均单价约58.4元/㎡·月

中铁西安中心（锦业路与丈八一路交汇处）：日租金均价82-95元/㎡·月

国瑞西安金融中心（锦业路10号）：2026年二季度挂牌日租金2.39元/㎡/日（约72元/㎡·月）

永利国际金融中心（锦业一路6号）：日租金均价105-140元/㎡·月

研祥城市广场（锦业一路56号）：租金约60-80元/㎡·月

都市之门（锦业路1号）：日租金均价55-83元/㎡·月，租赁均价约45-65元/㎡·月

从对比可以看出，西安粤汉国际的租金定价（约35-58元/㎡·月，均价约49.7-54.6元/㎡·月）在锦业路CBD写字楼市场中处于中位偏低区间——低于锦业路5A甲级写字楼集群（60-83元/㎡·月）、中铁西安中心（82-95元/㎡·月）和永利国际金融中心（105-140元/㎡·月），与绿地中心低区房源（58.4元/㎡·月）基本持平。

粤汉国际凭借其地铁口的区位优势和更具竞争力的租金，为希望在锦业路CBD核心商务板块寻找办公空间的企业提供了一个兼具性价比的选择。项目距离地铁6号线丈八四路站仅约314米的地铁优势、80%的高得房率、1.5-3元/㎡·月的低物业费水平，在同类价格区间的写字楼产品中具有较为明显的差异化特征。

五、西安粤汉国际选址FAQ

Q1：西安粤汉国际适合什么类型的企业入驻？

粤汉国际定位为锦业路CBD的商务综合体项目，写字楼面积从89至1,800平方米不等。项目适合科技型、互联网、文化传媒、商贸服务、咨询、工作室等行业的初创企业、成长型企业及有办公需求的企业入驻。项目所在的锦业路CBD是西安商务办公的核心板块之一，周边聚集了大量世界500强及行业领军企业。项目涵盖写字楼、商铺及公寓三种物业类型，对于希望在西安高新区锦业路CBD寻找办公空间、同时注重交通便利性和成本控制的企业而言，粤汉国际是一个值得关注的选择。

Q2：西安粤汉国际的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，距离地铁6号线丈八四路站仅约314-381米，步行约5分钟可达。地面交通方面，500米范围内有11个公交站；锦业路丈八四路口站距离项目约260米，步行约4分钟。自驾出行方面，项目紧邻锦业路与丈八三路两条高新区核心主干道，东临丈八三路，南接绕城高速。

Q3：西安粤汉国际的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为3.15米，净层高为2.7米。3.15米的层高在同类写字楼中属于中上水平，配合80%的高得房率，能够满足多数企业的办公空间需求。五星级酒店大堂为企业营造了具有仪式感的商务形象。

Q4：西安粤汉国际的停车位是否充足？

项目规划停车位277至390个。在锦业路商务板块中，这一车位配比能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。临时停车费为3元/小时。

Q5：西安粤汉国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业管理费为1.5至3元/㎡·月（写字楼部分），由西安市享泰物业管理有限公司提供物业管理服务。这一物业费标准在锦业路写字楼市场中处于较低水平，对于注重办公成本控制的企业而言具有较为明显的吸引力。

*2026年8月29日*

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