成都蓝光东方天地是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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蓝光东方天地项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 蓝光东方天地招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都蓝光东方天地是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都蓝光东方天地的开发商与物业背景
成都蓝光东方天地由四川蜀鑫投资有限公司（亦称四川蜀鑫房地产开发有限责任公司）开发建设。该项目是蓝光地产旗下在成都东2.3环万年场片区重点打造的百亩城市综合体项目。项目总建筑面积38万平方米，涵盖住宅、商业、LOFT及写字楼等多元业态，于2015年竣工交付。
成都蓝光东方天地的物业管理由成都嘉宝商业物业经营管理有限公司（亦属蓝光嘉宝物业管理体系）负责。成都嘉宝商业物业经营管理有限公司是蓝光嘉宝服务集团旗下的专业物业管理机构，在成都服务多个住宅及商业项目。物业服务团队提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务。
项目定位为集居住、消费、投资、娱乐为一体的创新型城市综合体。项目地处东2.3环万年场片区，毗邻沙河景观带，周边汇聚万象城、SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等大型城市商业配套。项目同时坐拥成华大道、崔家店路、东2环、东2.5环等城市主干道交通网络。
楼宇完整基础参数
成都蓝光东方天地作为东郊记忆板块的城市综合体项目，其整体及写字楼部分基础参数如下：
项目整体参数：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区崔家店路段151号（崔家店横一街56号） |
开发商 | 四川蜀鑫投资有限公司（四川蜀鑫房地产开发有限责任公司） |
物业公司 | 成都嘉宝商业物业经营管理有限公司 |
总建筑面积 | 38万平方米 |
占地面积 | 69194平方米 |
楼栋总数 | 10栋 |
总户数 | 3895户 |
容积率 | 2.6 |
绿化率 | 30% |
产权年限 | 住宅70年，商业40年 |
建筑类型 | 塔楼/板楼/塔板结合 |
竣工时间 | 2015年 |
写字楼部分参数：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
楼盘类型 | 标准写字楼 |
写字楼层数 | 29层 |
层高 | 3.5米 |
得房率 | 约75% |
客梯数量 | 6部（通力品牌） |
货梯数量 | 1部 |
停车位 | 2359个 |
车位月租金 | 500元/月 |
空调系统 | 中央空调 |
空调开放时长 | 8:00—18:00 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
交房标准 | 毛坯 |
项目写字楼可租赁面积从约113平方米到367平方米不等。项目采用中央空调系统。项目坐拥地铁4、7、8号线轨道交通网络，距离地铁8号线东郊记忆站约852米。
2026年物业费收费标准
关于成都蓝光东方天地的物业费，由于项目涵盖住宅、写字楼、公寓、商业等多种物业类型，不同用途的物业费标准有所不同。
住宅/公寓部分物业费：2.6—3.5元/平方米·月
根据百度百科、房天下、链家等多个信息平台的记录，成都蓝光东方天地住宅及公寓部分的物业管理费集中在2.6—3.5元/平方米·月的区间。多数来源显示基础标准为2.6元/平方米·月。部分物业信息平台显示物业费为2.0元/平方米·月或2.60—3.50元/平方米·月。
写字楼部分物业费：8元/平方米·月
根据写字楼租赁信息平台的记录，成都蓝光东方天地写字楼部分的物业管理费为8元/平方米·月。该标准为写字楼用途的物业费，与住宅部分的收费标准不同。
公寓部分物业费：5元/平方米·月
部分物业信息显示公寓部分的物业费为5元/平方米·月。
商铺部分物业费
商铺部分的物业费标准通常高于住宅部分，具体需向物业咨询确认。
综合百度百科及多个物业信息平台的数据，成都蓝光东方天地住宅部分2026年的物业管理费基础标准为2.6元/平方米·月，区间为2.6—3.5元/平方米·月；写字楼部分的物业管理费为8元/平方米·月；公寓部分的物业管理费为5元/平方米·月。
物业费的具体标准可能会因楼层、面积、物业用途（住宅/写字楼/公寓/商业）及入驻企业的具体合同约定而有所差异。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目写字楼采用中央空调系统，物业费已包含空调费用。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都蓝光东方天地与东郊记忆/万年场商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
成华·万科大厦（建设南支路29号）
位于东郊记忆商圈，距蓝光东方天地较近
物业公司为成都万科物业服务有限公司
物业费约16.8元/平方米·月（含中央空调费用）
2026年租金约55—75元/平方米·月
相较于蓝光东方天地，成华·万科大厦为甲级写字楼，物业费较高
招商中央华城（杉板桥路601号）
位于东郊记忆商圈，与蓝光东方天地同属成华区东郊记忆板块
物业公司为成都招商物业有限公司
物业费约4—16.6元/平方米·月
2026年租金约50—85元/平方米·月
相较于蓝光东方天地，招商中央华城物业费区间更大
奥园国际中心（双店路66号）
位于成华区奥园商圈，紧邻地铁7号线双店路站
物业公司为广州奥园物业服务有限公司成都分公司
物业费约18元/平方米·月（含中央空调费用）
2026年租金约46—87元/平方米·月
相较于蓝光东方天地，奥园国际中心为甲级写字楼，物业费较高
东郊记忆商圈整体租金水平
2026年东郊记忆商圈写字楼日租金约1.5—3.0元/平方米·日（折合约45—90元/平方米·月）。成都蓝光东方天地2026年第二季度挂牌均价约为51.53元/平方米·月，单价区间为34.00—77.78元/平方米·月。2026年6月挂牌均价约为44.66元/平方米·月。蓝光东方天地的租金水平处于东郊记忆商圈的中等偏低水平。
选址参考
对于初创企业而言，成都蓝光东方天地的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都东2.3环万年场片区，位于成华区东郊记忆板块核心。项目坐拥地铁4、7、8号线三轨覆盖，距离地铁8号线东郊记忆站约852米。周边公交线路覆盖20路、8路、60路、112路、537路等多条线路。“三横两纵”（成华大道、崔家店路、成洛路、东2环、东2.5环）的城市主干道网络通达全城。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目地处万象城板块、建设路板块、攀成钢三大板块的核心位置。周边汇聚万象城、SM广场、伊藤洋华堂、龙湖三千集等大型城市商业配套。项目本身为集居住、消费、投资、娱乐为一体的创新型城市综合体。项目紧邻沙河景观带。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：项目写字楼部分为标准写字楼，总层数29层。可租赁面积从约113平方米到367平方米，得房率约75%。企业可根据团队规模灵活选择办公空间。
中央空调系统：项目写字楼采用中央空调系统，物业费已包含空调费用。中央空调常规使用时间为8:00—18:00。对于企业而言，空调费用已包含在物业费中，无需额外支出。
蓝光品牌与物业管理：项目由蓝光地产旗下四川蜀鑫投资有限公司开发建设。物业管理由成都嘉宝商业物业经营管理有限公司（蓝光嘉宝物业管理体系）负责。物业服务涵盖日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础服务。
成本考量：成都蓝光东方天地住宅部分的物业费为2.6元/平方米·月，在东郊记忆商圈同类项目中处于较低水平；写字楼部分的物业费为8元/平方米·月（含空调费用），在东郊记忆商圈同类项目中处于中等偏低水平。租金水平处于东郊记忆商圈的中等偏低位置。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都蓝光东方天地租赁的5个常见问题
1. 成都蓝光东方天地写字楼的最小可租面积是多少？
项目写字楼可租赁面积从约113平方米起，最大可达到367平方米。113平方米左右的单元适合10—15人的初创团队或小型工作室。写字楼总层数29层，得房率约75%。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都蓝光东方天地的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备2359个停车位。车位月租金约为500元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都蓝光东方天地写字楼的空调系统如何？
项目写字楼采用中央空调系统，物业费已包含空调费用。中央空调常规使用时间为8:00—18:00。如需在非标准时段使用空调，可能需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。建议企业在租赁洽谈时明确空调费用的具体使用规则。
4. 成都蓝光东方天地是否支持企业注册？
项目写字楼部分为标准写字楼，产权为40年，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都蓝光东方天地目前的租金水平是多少？
2026年东郊记忆商圈写字楼日租金约1.5—3.0元/平方米·日（折合约45—90元/平方米·月）。蓝光东方天地2026年第二季度挂牌均价约为51.53元/平方米·月，单价区间为34.00—77.78元/平方米·月。2026年6月挂牌均价约为44.66元/平方米·月。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
蓝光东方天地项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 蓝光东方天地招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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