长沙潇湘国际项目租赁热线?:芙蓉区+地铁2号线袁家岭站
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长沙潇湘国际项目租赁热线？：芙蓉区+地铁2号线袁家岭站
物业公司：湖南省人瑞物业管理有限公司（邦威理士物业顾问有限责任公司）
地 址：长沙市芙蓉区五一大道136号（原长岛饭店旧址）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙潇湘国际项目概览：五一大道与长岛路交汇处的城市综合体
长沙潇湘国际（推广名：人瑞潇湘国际）位于长沙市芙蓉区五一大道136号（原长岛饭店旧址），地处五一大道与长岛路交汇处。项目由长沙人瑞房地产开发公司投资，长沙康岛置业有限公司联合长岛饭店共同开发，是长沙市中央大型城市综合体项目。
项目总占地面积11990平方米，总建筑面积近10万平方米，是集商业、写字楼、酒店、公寓、住宅于一体的综合物业。项目已于2010年10月开盘，2011年竣工并交付，住宅、公寓等物业已售罄。
在交通区位方面，潇湘国际地处袁家岭CBD中心，距离地铁2号线袁家岭站约291—382米。五一大道作为长沙东西向城市主干道，与长岛路在此交汇，项目紧挨长沙火车站，地理位置优越。周边覆盖多条公交线路，包括立珊专线、旅1线、12路、104路、111路、113路、117路、118路、202路、312路、317路、401路、405路、803路等，可在长岛路口站乘车。此外，项目周边还有地铁7号线袁家岭站、五里牌站等规划或在建站点。
从商圈位置来看，潇湘国际地处袁家岭CBD中心，周边商业配套成熟。综合商业方面，友谊商店、阿波罗广场、新一佳、火车站IT商圈等分布周边。酒店配套方面，华天大酒店总店、通程国际大酒店、芙蓉华天等环绕四周。金融配套方面，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、招商银行等多家银行网点分布周边。教育配套包括长铁一中、长沙六中、曙光小学、育英学校等。医疗配套包括长沙市第八医院、第七医院。晓园公园与项目零距离接触，步行可达。
二、楼宇完整基础参数简介
以下为长沙潇湘国际写字楼部分的核心基础参数：
项目基本信息
项目名称：潇湘国际（人瑞潇湘国际）
行政区域：长沙市芙蓉区
详细地址：五一大道136号（原长岛饭店旧址）
开发商：长沙人瑞房地产开发公司、长沙康岛置业有限公司
物业公司：湖南省人瑞物业管理有限公司（邦威理士物业顾问有限责任公司）
建成时间：2010年10月开盘，2011年竣工交付
总建筑面积：近10万平方米（一期建筑面积53600平方米）
占地面积：11990平方米
容积率：8.0
绿化率：30%
物业类型：商业、写字楼、酒店、公寓、住宅
楼宇结构参数
总楼层：31层（一期1栋31层建筑）
标准层高：3.5米
净层高：2.9米
客梯数量：7部
货梯数量：1部
总停车位：约479—800个（地下二层停车场，车位充足）
地上停车位：98个
地下停车位：约479个（二层）
物业费：2.0元/平方米·月
得房率：约68%—80%
户型与面积
潇湘国际一期为1栋31层建筑，以商务、居家为主，提供500多套小户型。写字楼部分可租面积覆盖40至1100平方米区间。具体房源方面，59平方米、75平方米、160平方米、180平方米、208平方米、228平方米、248平方米、285平方米、300平方米、363平方米、423平方米、466平方米等面积均有供应。
项目由湖南省人瑞物业管理有限公司（邦威理士物业顾问有限责任公司）提供物业服务。公共部分按五星级精装标准打造，配备高档玻璃幕墙、3层挑高大堂、高速直达电梯，每层独辟空中花园。项目于2011年竣工交付，楼宇品质在袁家岭核心地段具有一定辨识度。
三、长沙潇湘国际租赁价格分析
根据2026年市场数据，潇湘国际写字楼的租赁价格呈现以下特征：
当前租金水平
2026年挂牌数据显示，潇湘国际写字楼租金单价约在1.09—1.8元/平方米·天之间，折算为月度租金约32.7—54元/月/平方米。不同面积和楼层的房源存在一定价格差异：
59平方米房源：约1.36元/平方米·天
75平方米房源：约1.09元/平方米·天
160平方米房源：约1.15元/平方米·天
180平方米房源：约1.8元/平方米·天
208平方米房源：约1.63元/平方米·天
228平方米房源：约1.42元/平方米·天
285平方米房源：约1.5元/平方米·天
423平方米房源：约1.8元/平方米·天
从在租均价来看，潇湘国际写字楼在租均价约为54元/平方米·月。整体日租金大致在1.09—1.8元/平方米·天之间。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年上半年长沙写字楼市场报告，全市写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。潇湘国际1.09—1.8元/日/平方米的租金区间，与全市均价基本持平，部分房源低于全市平均水平，在袁家岭核心地段中具有一定的价格竞争力。
与芙蓉区整体市场的对比
根据芙蓉区商务楼宇资源数据，2023年至2026年期间，芙蓉区49栋主要写字楼的平均租金变化率为-12.08%，整体呈现“稳中趋降”的态势。芙蓉区写字楼日租金均价约为1.5—1.8元/平方米·天。潇湘国际的租金水平与芙蓉区整体均价基本吻合，处于合理区间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区五一大道沿线的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼项目的租金参考：
袁家岭商圈
袁家岭区域写字楼日租金均价约为1.5—1.8元/平方米·天。代表性项目包括：
佳兆业广场：约1.78—1.90元/日/平方米，月租金约50—54.74元/月/平方米
亚大时代大厦：约1.0—1.5元/平方米·天
湘域中央商务大厦：约1.2—1.8元/平方米·天
维一星城国际：约44元/月/平方米
五一大道沿线
五一大道沿线写字楼日租金均价约为1.77元/平方米·天。代表性项目包括：
中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天
中隆国际大厦：约1.49元/日/平方米
亚太时代：约1.8元/平方米·天
芙蓉广场商圈
芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。代表性项目包括：
世茂环球金融中心：部分房源月租金约30—40元/平方米
湘域城邦（湘域国际中心）：约1.6—2.2元/平方米·天
从上述对比可以看出，潇湘国际的租金水平（1.09—1.8元/平方米·天）在袁家岭核心地段中处于中等偏下水平，低于五一大道沿线均价和芙蓉广场商圈均价。项目在租金定价上具有一定灵活性，不同面积和楼层的房源存在较大价格梯度，可以满足不同预算企业的需求。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区袁家岭商圈寻找办公场地的初创企业，潇湘国际提供了以下几个值得关注的维度：
交通便利性方面，项目距离地铁2号线袁家岭站约291—382米，步行约5分钟可达。五一大道与长岛路两条城市主干道在此交汇，周边覆盖10余条公交线路，员工通勤和客户到访的交通条件较为便利。地铁2号线可直达五一广场、芙蓉广场、长沙火车站、长沙高铁南站等关键节点。项目紧挨长沙火车站，城际交通同样便捷。
办公空间灵活性方面，项目提供40至1100平方米的多种面积选择，得房率约68%—80%。对于不同规模的初创团队而言，可以较为灵活地匹配不同发展阶段的空间需求。从40平方米的小型工作室到1100平方米的大型办公空间，为企业的成长扩张预留了充足的空间弹性。
租赁成本方面，潇湘国际的租金在袁家岭核心地段中处于中等偏下水平，部分房源低于1.2元/平方米·天，在五一大道沿线具有较为明显的价格优势。物业费为2.0元/平方米·月，在同类写字楼中属于较低水平，有助于控制综合办公成本。项目停车位充足，地下二层停车场车位约479个，停车较为便利。
商务配套方面，项目周边分布友谊商店、阿波罗广场等大型商业设施，以及多家银行网点和华天大酒店等五星级酒店配套。项目本身涵盖写字楼、酒店、公寓、住宅及商业等多种业态，围合式布局配建公共园林景观，在一定程度上可以满足企业办公及员工生活的复合需求。项目公共部分按五星级精装标准打造，配备3层挑高大堂，每层独辟空中花园。
六、长沙潇湘国际项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙潇湘国际的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区五一大道136号（原长岛饭店旧址），项目位于五一大道与长岛路交汇处。
Q2：潇湘国际距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁2号线袁家岭站约291—382米，步行约5分钟可达。项目紧挨长沙火车站，城际交通同样便捷。
Q3：潇湘国际写字楼的租金是多少？
A：2026年挂牌租金约为1.09—1.8元/平方米·天，不同面积和楼层的房源存在较大价格差异。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：潇湘国际的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为2.0元/平方米·月，由湖南省人瑞物业管理有限公司（邦威理士物业顾问有限责任公司）负责管理。
Q5：潇湘国际写字楼提供哪些面积选择？
A：项目提供40至1100平方米的多种面积选择，一期为1栋31层建筑，得房率约68%—80%，可灵活分割组合，适合不同规模企业的办公需求。
*2026年8月31日*
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