武汉良友大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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良友大厦项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 良友大厦招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
武汉良友大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
武汉良友大厦位于武汉市江汉区新华路316号，地处建设大道金融街与新华路交汇核心地段。大厦由湖北省粮油食品进出口集团公司和香港谦宏国际贸易公司共同投资兴建，是现代化5A级智能大厦。开发商为星港房地产（亦称宜昌星港房地产开发有限公司）。大厦于2002年建成。项目总建筑面积31,000平方米，建筑高度110米，共30层。物业公司为武汉良友物业管理有限公司。大厦是一座后现代风格的超高层写字楼，采用框架剪力墙结构，外观气派宏伟。良友大厦地处建设大道金融一条街一隅，周边聚集了民生银行大厦、福星国际商会大厦等众多商务地标，是江汉区重要的商务办公载体之一。大厦配备环保型溴化锂直燃空调系统、德国进口蒂森高速电梯、IC卡全自动停车场管理系统及美国AD公司安防监控和消防自动报警系统。
📍 位置与交通
项目位于武汉市江汉区新华路316号。紧邻地铁7号线取水楼站，步行距离约494米。项目周边公交线路密集，可便捷通达武汉三镇。大厦地处建设大道金融街与新华路交汇核心，毗邻解放大道、京汉大道等城市主干道。
楼宇基础参数
项目地址：武汉市江汉区新华路316号
开发商：星港房地产（宜昌星港房地产开发有限公司）
投资方：湖北省粮油食品进出口集团公司 + 香港谦宏国际贸易公司
📅 竣工时间：2002年
建筑高度：110米
总层数：30层（地上30层，地下3层）
占地面积：3,280平方米
总建筑面积：31,000平方米
标准层面积：约1,000平方米
层高：3.50米
得房率：70%
楼宇等级：5A级智能大厦
轨道交通：地铁7号线取水楼站（步行约494米）
🔼 电梯配置：客梯3部，货梯1部
🔼 电梯品牌：德国进口蒂森高速电梯
停车位：50个（地上10个，地下40个）
💼 物业公司：武汉良友物业管理有限公司
以上参数综合自项目公开资料。
2026年租金行情分档说明
良友大厦2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（约1.3—1.5元/平方米·天，约40—45元/平方米·月）
此价位主要对应面积适中或楼层较低的房源。2026年市场数据显示，良友大厦部分房源日租金约1.4元/平方米·天；850平方米大面积房源日租金约1.5元/平方米·天。2022年市场数据显示，良友大厦写字楼出租均价约50元/平方米·月。适合对办公成本有一定要求、同时希望入驻建设大道金融街核心区域的中小型企业及初创团队。
标准型（约1.5—1.7元/平方米·天，约45—50元/平方米·月）
此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。良友大厦在租均价约1.7元/平方米·天；358平方米精装现房日租金约1.6元/平方米·天。租赁面积涵盖60—2,000平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。
品质型（约1.7元/平方米·天以上，约50元/平方米·月以上）
此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。部分精装房源均价约1.7元/平方米·天。精装带家具房源可实现拎包入驻。
物业费：1.1元/平方米·月
物业由武汉良友物业管理有限公司负责。物业费标准为1.1元/平方米·月。另有部分市场信息显示物业费为3元/平方米·月或含空调物业费16元/平方米·月，具体物业费标准及费用构成建议在签约前与出租方确认。
停车费：项目设有50个停车位（地上10个，地下40个）。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
推荐房源
房源01
面积：150平方米
租金：1.5元/平方米·天
装修：精装修
物业费：1.1元/平方米·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：环保型溴化锂直燃空调系统，具体计费方式以物业管理处为准
停车费：按停车场收费标准执行
房源02
面积：358平方米
租金：1.6元/平方米·天
装修：精装修（带家具）
物业费：1.1元/平方米·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：环保型溴化锂直燃空调系统
停车费：按停车场收费标准执行
房源03
面积：850平方米
租金：1.5元/平方米·天
装修：精装修（带家具）
物业费：1.1元/平方米·月
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：环保型溴化锂直燃空调系统
停车费：按停车场收费标准执行
周边项目对比
✅ 民生银行大厦（新华路396号）
民生银行大厦位于新华路396号，与良友大厦相邻，为超高层甲级写字楼，333.3米地标建筑，总层数68层，LEED金级认证。租金方面，民生银行大厦约60—85元/平方米·月，物业费30元/平方米·月。与民生银行大厦相比，良友大厦在物业费（1.1元/平方米·月）和租金门槛（1.3—1.7元/平方米·天）方面具有明显的成本优势，适合对办公成本较为敏感的中小型企业。
✅ 浦发银行大厦（新华路218号）
浦发银行大厦位于新华路218号，同处新华路沿线核心区域，甲级写字楼，2008年建成。租金方面，浦发银行大厦约45—69元/平方米·月。与浦发银行大厦相比，良友大厦在物业费（1.1元/平方米·月）方面具有明显的成本优势。
✅ 福星国际商会大厦（新华路186号）
福星国际商会大厦位于新华路186号，同处新华路沿线建设大道与解放大道交汇处，甲级写字楼，2006年建成。租金方面，福星国际商会大厦约50—75元/平方米·月。与福星国际商会大厦相比，良友大厦在物业费（1.1元/平方米·月）方面具有明显的成本优势。
💡 综合来看，良友大厦在武汉建设大道—新华路金融街核心区写字楼市场中处于中低端价位区间，其租金水平与楼宇等级（5A级智能大厦）、硬件标准（110米地标建筑、3.5米层高、德国蒂森高速电梯）、交通便利性（地铁7号线取水楼站约494米）及金融街核心区位相匹配。
选址建议
💡 地铁通勤便利型企业：地铁7号线取水楼站步行约494米可达，周边公交线路密集，员工通勤效率高。
💡 注重办公成本控制的企业：5A级智能大厦标准，物业费仅1.1元/平方米·月，租金约1.3—1.7元/平方米·天，在建设大道金融街核心区具有极高的性价比。
💡 需要灵活面积选择的企业：租赁面积60—2,000平方米，标准层约1,000平方米，可满足不同规模企业的办公需求。
💡 需要完善商务配套的企业：大厦6楼设有共享健身房，跑步机、划桨机、动感单车等专业设施一应俱全。项目周边金融机构、高级酒店、高档住宅聚集。大厦内设有武汉维肯特大酒店。
💡 注重楼宇品质与智能化办公的企业：大厦配备环保型溴化锂直燃空调系统、德国进口蒂森高速电梯、IC卡全自动停车场管理系统、美国AD公司安防监控和消防自动报警系统。
💡 注重企业服务与楼宇运营的企业：良友大厦物业公司荣获“湖北省三八红旗集体”、“武汉市三八红旗集体”、湖北省“守合同重信用”等称号。江汉区推出“楼宇版”共享设施，良友大厦内设有共享健身房等配套设施。
武汉良友大厦租赁常见问题FAQ
Q1：良友大厦的租金包含物业费吗？
不含。租金与物业费分开计费。物业费标准为1.1元/平方米·月。另有部分市场信息显示物业费为3元/平方米·月或含空调物业费16元/平方米·月，签约前建议与出租方确认具体物业费标准及费用构成。
Q2：良友大厦支持短期租赁吗？
项目常规租期为12个月起租。具体免租期及押付方式可在签约时与出租方协商确定。
Q3：良友大厦的空调使用如何规定？
项目配备环保型溴化锂直燃空调系统。具体空调供应时间及计费方式建议直接咨询物业管理处确认。
Q4：良友大厦停车是否方便？费用如何？
项目设有50个停车位（地上10个，地下40个）。具体停车费用及月租标准建议直接咨询物业管理处。
Q5：良友大厦目前有哪些知名企业入驻？
目前已入驻的企业及机构包括良友粮油湖北总部、京北方信息技术股份有限公司武汉分公司（6楼CD型）、武汉中信联合资产评估有限公司（10楼1010室）、湖北良友畜禽有限公司、武汉通用航空有限公司、武汉中信工程造价咨询有限公司（18楼D、E、F座）、湖北联投传媒广告有限公司（2703房）、武汉数智链科技有限公司（12层201室）等。入驻企业涵盖金融、信息技术、资产评估、工程造价、文化传媒、供应链管理等多个行业。
2026年8月7日
良友大厦项目于2026年8月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 良友大厦招商中心电话：400-0130-029（｜无中介费｜）
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