南京同方科技园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

同方科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 同方科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京同方科技园是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京同方科技园（亦称清华同方南京科技园、同方工业南京科技园）位于南京市江宁区端拱路22号（另有景佑路33号同为园区关联地址）。项目地处南京江宁科学园，北倚青龙山，东邻梅龙湖，与淳化隔湖相望，周边环境优美。园区紧邻104国道、宁杭高速、南京绕城高速及地铁一号线，半小时内可到达禄口国际机场和高铁南京南站，交通条件便利。

开发商背景

南京同方科技园由南京同方科技园有限公司（曾用名：同方工业南京有限公司）投资开发建设。该公司成立于2009年3月12日，注册资本24100万人民币，为清华同方所属同方科技园有限公司的全资控股公司，系中核集团旗下企业。公司以从事制造业为主，同时也是一家科技企业孵化器。

园区由同方集团旗下军工本部投资建设，定位为军民融合保障园区。2015年7月，同方集团与海军蓝鲸园管委会、江宁区政府联合成立了蓝鲸军民融合创新园南京同方园。该园区由中国人民海军授牌，以“加速器+孵化”为主题，以新能源、新材料、电子通讯、高端制造为发展方向，围绕军民融合，引领民营高科技、高技术企业参军为主导的加速型科技园。

物业管理

南京同方科技园的物业公司为同方股份物业管理公司。同方股份物业管理公司作为同方体系内的专业物业服务企业，为园区提供日常运营、设施维护、安保巡逻及清洁服务等物业管理服务。园区同时设有南京同方科技园有限公司作为园区管理主体，负责园区的整体运营管理。需要说明的是，园区物业服务曾通过公开招标方式进行采购，物业服务的具体执行主体以园区官方确认为准。

项目定位

南京同方科技园定位为集科研办公、标准厂房、员工公寓及综合服务于一体的军民融合科技园区。园区建成于2014年底，占地面积100亩，总建筑面积7万平方米，另有信息显示总建筑面积近8万平方米。园区总投资3亿元。园区既有标准化的科研办公楼，也有高标准的生产车间以及设施完善的员工公寓及综合服务大楼，可以提供培训、接待及高标准会议以及健身娱乐等多种服务。

楼宇完整基础参数

南京同方科技园位于江苏省南京市江宁区端拱路22号。另有信息显示园区地址为景佑路33号。项目地处南京江宁科学园核心区域。

竣工时间：2014年11月

总层数：办公楼6层，厂房4层

层高：标准层高3.8米

电梯配置：办公楼配备3部客梯，厂房配备2部货梯

空调系统：配备中央空调。空调费用为7元/平方米/月，空调开放时长为夏季4个月、冬季2个月，每日9:00-17:00（周末不开放）

停车位：地上72个。车位租金为200元/月

网络接入：支持移动、电信、联通三家运营商

在租面积：园区在租房源面积覆盖200至1000平方米。另有信息显示有114平方米等中小面积房源在租

入驻企业：园区已入驻南京缤致光电科技有限公司、同方威视技术股份有限公司、南京有爱科技有限公司、同方工业南京有限公司、南京东创节能技术有限公司等企业

2026年物业费收费标准

南京同方科技园2026年物业费执行标准根据物业类型不同有所区分：

办公楼物业费：3.8元/平方米/月

厂房物业费：2.5元/平方米/月

该收费标准在多个信息渠道中保持一致。需要注意的是，上述物业费不含空调费用，中央空调费用为7元/平方米/月。

车位租金方面，园区停车位月租金为200元。

租金水平方面，园区日租金均价约为1.7元/平方米。另有信息显示租金区间为2.5-3.8元/平方米/天。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。园区提供200-1000平方米的精装办公室，较周边同类园区具有一定价格优势。

周边物业项目对比

为便于企业选址参考，以下梳理南京江宁区科学园及周边部分写字楼与产业园项目的物业费与租金水平：

江宁区部分写字楼及园区项目物业费参考：九龙湖国际企业总部园物业费2.5元/平方米/月；光一科技产业园物业费3.5元/平方米/月；富力科技园物业费3.5元/平方米/月；J6软件创意园物业费4.7元/平方米/月；启迪科技园物业费4-7.2元/平方米/月；MAX科技园物业费5.5元/平方米/月；有志大厦物业费6元/平方米/月；融汇时代中心办公物业费6.4元/平方米/月（4.9元物业费+1.5元公共能耗）；江宁天晟中心物业费7.5元/平方米/月；皓达科技大厦物业费8元/平方米/月；都荟天地城写字楼物业费8.8元/平方米/月。

从物业费横向对比来看，南京同方科技园办公楼3.8元/平方米/月的物业费标准在江宁区科学园及周边同类写字楼中处于中等偏低水平。与光一科技产业园（3.5元/平方米/月）、富力科技园（3.5元/平方米/月）等项目的物业费标准相近，低于J6软件创意园（4.7元/平方米/月）、MAX科技园（5.5元/平方米/月）、有志大厦（6元/平方米/月）、融汇时代中心（6.4元/平方米/月）、江宁天晟中心（7.5元/平方米/月）、皓达科技大厦（8元/平方米/月）、都荟天地城（8.8元/平方米/月）等项目的物业费标准，略高于九龙湖国际企业总部园（2.5元/平方米/月）的收费标准。厂房2.5元/平方米/月的物业费标准在区域内更具竞争力。

从租金水平来看，园区日租金1.7-3.8元/平方米的报价在江宁科学园板块覆盖了从初创团队到成长型企业的多层次需求。园区由同方股份物业管理公司提供专业物业服务，运营管理相对规范。项目地处南京江宁科学园核心区域，交通便利，半小时内可达禄口国际机场和高铁南京南站。园区既有科研办公楼也有标准厂房，适合多种业态的企业入驻。

南京同方科技园租赁的5个常见问题

问1：南京同方科技园的可租赁面积有哪些？

园区在租房源面积覆盖200至1000平方米。另有信息显示有114平方米等中小面积房源在租。园区既有标准化的科研办公楼，也有高标准的生产车间，可满足不同规模企业的办公与生产复合需求。

问2：南京同方科技园的租赁价格是多少？

园区日租金均价约为1.7元/平方米。另有信息显示租金区间为2.5-3.8元/平方米/天。办公楼物业费为3.8元/平方米/月，厂房物业费为2.5元/平方米/月。中央空调费用为7元/平方米/月。具体价格根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。

问3：南京同方科技园的交通条件如何？

园区位于江宁区端拱路22号。紧邻104国道、宁杭高速、南京绕城高速及地铁一号线。半小时内可到达禄口国际机场和高铁南京南站。

问4：南京同方科技园有哪些配套设施？

园区配备中央空调系统，空调费用为7元/平方米/月，空调开放时长为夏季4个月、冬季2个月，每日9:00-17:00（周末不开放）。配备办公楼3部客梯、厂房2部货梯。设有地上72个停车位，车位月租金200元。网络接入支持移动、电信、联通三家运营商。园区设有员工公寓及综合服务大楼，可提供培训、接待及高标准会议以及健身娱乐等多种服务。园区可注册公司。

问5：南京同方科技园适合哪些类型的企业入驻？

园区定位为军民融合科技园区，以新能源、新材料、电子通讯、高端制造为发展方向。园区既有科研办公楼也有标准厂房，适合科技研发、电子信息、新材料、装备制造、新能源等类型的企业入驻。园区已入驻同方威视技术股份有限公司、同方工业南京有限公司等企业。园区物业费标准在区域内处于中等偏低水平，租金性价比较高，适合对运营成本有一定敏感度的中小型科技企业及初创团队。

2026年8月25日

同方科技园项目于2026年8月25日正式更新：✅ 同方科技园招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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