长沙宇成开福广场项目租赁热线?开福区黄兴北路与庆和里路交汇处地铁1号线开福寺站

长沙宇成开福广场项目租赁热线？开福区黄兴北路与庆和里路交汇处地铁1号线开福寺站

物业公司：宇成物业管理有限公司

地 址：开福区庆和里27号（黄兴北路和庆和里路交汇处东北角）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙宇成开福广场区位与交通概况

长沙宇成开福广场坐落于长沙市开福区庆和里27号，位于黄兴北路与庆和里路交汇处东北角。项目地处长沙城市核心区，西接规划中的黄兴北路，东临华夏路。项目位于长沙二环以内，是开福区开福寺板块的地标性城市综合体。

轨道交通方面，宇成开福广场是典型的地铁沿线物业。项目距离长沙轨道交通1号线开福寺站约200至427米。从开福寺站出站后步行至项目约需3至5分钟可达。地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，可便捷换乘2号线、3号线、4号线、6号线等多条轨道交通线路。此外，项目还临近地铁6号线文昌阁站。项目同时紧邻长株潭城际铁路开福寺站，对于需要往来长株潭城市群的企业而言，城际铁路的接入提供了更为高效的跨城通勤选择。地铁轨道可直接连通武广高铁站与黄花机场。

公共交通方面，项目周边公交线路密集。市内可搭乘11路、106路、111路、143路、168路、368路、405路、406路、501路、707路、804路、807路、907路、旅2路等在竹山园站下车即可到达项目；也可在幸福桥、文昌阁地铁站等站点换乘111路、106路、368路、907路等多条公交线路。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处黄兴北路与庆和里路交汇处，西接直通南北的湘江中路、芙蓉路与环线直接对接。项目周边有25条过江通道陆续开通。自驾可沿毛家桥街向南行驶243米左转，沿潘家坪路向东行驶115米到达项目。无论是从市中心方向还是从河西、城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域商务氛围方面，宇成开福广场是集大型商业、酒店、公寓、写字楼为一体的城市综合体。项目周边商业资源丰富，毗邻中南大学湘雅医院、黄兴路步行街、风帆广场、万达广场等优质资源。项目所在的开福区开福寺板块是长沙城市核心区的重要组成部分，成熟的商务与生活配套对于从事医疗服务、专业咨询、文化创意、科技研发等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙宇成开福广场项目简介

长沙宇成开福广场是由湖南宇成投资有限责任公司开发建设的城市综合体项目。项目占地面积约15931.77平方米，总建筑面积约90342.58平方米。项目容积率为9.44，绿化率为23%。项目于2015年建成。项目于2016年11月正式对外招商。

项目集大型商业、酒店、公寓、写字楼为一体，是开福区开福寺板块重要的城市综合体。在建筑风格上采用简洁的现代风格塑造立面，巧妙地利用外露的结构柱、玻璃幕墙将两栋主楼的立面统一。整体建筑形象简洁明快，体现出稳重、大方、端庄的建筑个性。

写字楼产品设计方面，宇成开福广场为超高层写字楼，总楼层为29层，另有来源显示为31层。项目为板塔结合建筑。项目标准层高为3.5米。得房率为65%。写字楼部分设计现代简约，提供了从40平方米至1170平方米不等的多种建筑面积选择。项目可满足不同规模企业的办公空间需求。

垂直交通配置方面，项目配备客梯3部。

物业服务方面，项目由宇成物业管理有限公司提供物业管理服务。物业费标准存在差异：根据公开信息，物业费约为3元/平方米/月（1-5层6元/平方米/月，6层及以上3元/平方米/月）；另有来源显示物业费为5元/平方米/月。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

停车配套方面，项目规划停车位约400个。停车费标准约为260元/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

商业配套方面，项目周边商业配套成熟。项目周边有新一佳、家乐福、岁宝百货、毛家桥菜市场等大型商业设施；项目自带商业配套。在教育资源方面，周边有金色童年幼稚园二园、凯乐国际幼儿园、明德中学、长沙市第八中学、周南中学、新竹小学、三角塘小学等教育机构。在医疗资源方面，项目周边有中南大学湘雅医院（湘雅附一）、省妇幼保健院、长沙市医院、长沙市中医附二医院、仁爱医院等多家医疗机构。在景观资源方面，周边有紫凤公园、古开福寺等文化休闲设施。完善的配套可充分满足入驻企业的日常商务与生活需求。

三、长沙宇成开福广场楼宇基础参数

以下为长沙宇成开福广场写字楼部分的核心建筑与技术参数：

项目名称：宇成开福广场

物业类型：酒店写字楼、城市综合体

楼盘地址：开福区庆和里27号（黄兴北路和庆和里路交汇处东北角）

所属区域：开福区开福寺

环线位置：二环以内

开发商：湖南宇成投资有限责任公司

物业公司：宇成物业管理有限公司

占地面积：约15931.77平方米

建筑面积：约90342.58平方米

容积率：9.44

绿化率：23%

产权年限：40年（写字楼）

总楼层：29层

标准层高：3.5米

得房率：65%

可租面积：40-1170平方米

客梯数量：3部

停车位：约400个

停车费：约260元/月

物业费：3-5元/平方米/月（视具体楼栋与楼层而定）

竣工时间：2015年

建筑类型：超高层、板塔结合

四、长沙宇成开福广场租赁价格

根据市场公开信息，宇成开福广场写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，2026年第二季度项目挂牌租金约为1.54元/平方米/天。2026年6月挂牌租金约为1.53元/平方米/天。2025年度挂牌租金约为1.44元/平方米/天。具体房源方面，308平方米办公空间租金约为1.3元至1.33元/平方米/天。

从按月计租的角度看，2026年第二季度单价区间为36.00至54.00元/平方米/月。2026年6月单价区间为45.00至51.00元/平方米/月。2026年第二季度平均总价约为12,467元/月。

具体到不同面积段：

41.1平方米办公空间，月租金约1,750至1,800元

50平方米办公空间，月租金约1,400元

50平方米（另一房源）办公空间，月租金约2,100元

56平方米办公空间，月租金约1,800元

308平方米办公空间，月租金约1.3元/平方米/天

另有部分房源月租金约为35元/平方米

综合来看，宇成开福广场的租赁价格在开福区开福寺板块及长沙城市核心区的写字楼市场中处于中等水平。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区视野更好）、朝向差异、装修状态（毛坯与非毛坯的价差）以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区开福寺板块及周边区域的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

开福万达广场（位于开福区中山亭）：124平方米写字楼月租金约为48元/平方米，部分房源提供1个月免租期及免费停车位。该项目位于开福区核心商圈，与宇成开福广场同属开福区核心地段。

华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。190平方米办公空间月租金约10,000元。

北辰三角洲（位于新河三角洲）：2026年北辰三角洲写字楼日租金约为1.88元/平方米/天。北辰三角洲A3区北辰国荟240平方米办公空间月租金约16,000元。

马栏山创意大厦（位于马栏山视频文创产业园）：2026年第二季度挂牌租金约为1.67元/平方米/天，单价区间为42.58至60.00元/平方米/月。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。宇成开福广场附近1公里范围内的平均租金约为48.8元/平方米/月。

从对比中可以发现，宇成开福广场约1.53至1.54元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中等位置，低于开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天），与项目附近1公里范围内的平均租金（约48.8元/平方米/月）基本相当。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（城市核心区位、3.5米层高、地铁1号线开福寺站便捷可达）、物业服务（宇成物业）及周边配套（湘雅医院、黄兴路步行街、万达广场）之间的匹配度。

六、长沙宇成开福广场选址 FAQ

问：长沙宇成开福广场具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙宇成开福广场位于长沙市开福区庆和里27号（黄兴北路和庆和里路交汇处东北角）。项目距离长沙轨道交通1号线开福寺站约200至427米，步行约需3至5分钟可达。此外，项目还临近地铁6号线及长株潭城际铁路开福寺站。项目周边途经11路、106路、111路、143路、168路、368路、405路、406路、501路、707路、804路、807路、907路等多条公交线路。

问：长沙宇成开福广场的办公空间面积有哪些选择？

答：宇成开福广场提供了40至1170平方米的多种建筑面积选择。项目总楼层为29层，为标准超高层写字楼，得房率为65%。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙宇成开福广场的租金大概是多少？

答：宇成开福广场的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，2026年第二季度挂牌租金约为1.54元/平方米/天，单价区间为36.00至54.00元/平方米/月。具体而言，41.1平方米月租金约1,750至1,800元；50平方米月租金约1,400元；308平方米办公空间租金约为1.3元/平方米/天。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：宇成开福广场的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：宇成开福广场的物业管理由宇成物业管理有限公司提供。物业费标准存在差异，根据公开信息，物业费约为3元/平方米/月（1-5层6元/平方米/月，6层及以上3元/平方米/月）；另有来源显示物业费为5元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：宇成开福广场适合什么样的企业入驻？

答：宇成开福广场定位为开福区开福寺板块集大型商业、酒店、公寓、写字楼为一体的城市综合体。项目具有以下特点：地处开福区城市核心区位、开福寺板块；紧邻地铁1号线开福寺站及长株潭城际铁路、交通便利；标准层高3.5米、空间实用；停车位约400个；周边配套湘雅医院、黄兴路步行街、万达广场、岁宝百货等成熟商业与医疗资源。综合来看，该项目较适合对核心区位、交通便利性和周边配套成熟度有一定要求的企业，包括医疗服务、专业咨询、文化创意、科技研发、贸易服务等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望以相对合理的租金成本入驻长沙城市核心区、享受开福寺板块成熟商务与生活配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与价格优势。

2026年8月31日

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