长沙金鹰科技园项目租赁热线?:岳麓区+地铁6号线长丰站

长沙金鹰科技园项目租赁热线？：岳麓区+地铁6号线长丰站

物业公司：湖南中聚鑫达物业管理有限公司

地 址：湖南省长沙市岳麓区青山路6号（信息产业园内）

项目租赁热线：400-1881-783

在长沙岳麓区寻找办公场地或研发空间的科技型、互联网型企业，通常会从产业集聚效应、交通便利性、空间适配度和租赁成本四个维度进行综合评估。位于青山路6号的金鹰科技园（亦称金鹰文化创意园），凭借其长沙高新区麓谷核心片区的产业区位优势、省级文创科技孵化器的专业定位以及园区成熟的产业配套，成为不少移动互联网、电子商务、科技企业、文化创意等领域初创企业及成长型公司关注的产业载体。本文将从项目区位交通、园区基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。

一、项目区位与交通：麓谷产业核心，地铁6号线辐射

金鹰科技园坐落于长沙国家高新技术产业开发区信息产业园青山路6号。长沙高新区作为国家级高新技术产业开发区，综合经济实力在全国排名第12位，综合创新能力名列第10位，并连续7次被评为全国先进高新区。园区地处国家级湖南省信息产业园内，周边聚集了大量移动互联网、电子信息、文化创意等领域的企业，产业氛围浓厚。

轨道交通方面，项目距离地铁6号线长丰站约2950米。地铁6号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、2号线等线路，并可直达黄花机场。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，可通过接驳公交或共享单车实现便捷通勤。

地面交通方面，项目周边公交路网较为完善。周边2公里范围内共有50个公交站，包括金鹰科技园、湖高路青山路口等站点。可换乘多条公交线路，公共交通选择较为丰富。项目周边路网完善，自驾出行可通过青山路、岳麓大道等城市主干道快速连接长沙各核心区域。

产业生态方面，项目地处长沙高新区麓谷核心片区，周边聚集了大量高新技术企业和研发机构。园区定位为湖南省省级文创科技孵化器，以移动互联网、科技企业、电商、抖音直播、培训学校机构、文旅创意、大健康、环保产业以及纯办公企业为主导孵化方向。目前园区已入驻阿里巴巴集团阿里云、虎牙直播、威康古堡、碧水源等创新型企业和上市公司。

商业与生活配套方面，园区配套较为完善，设有员工食堂、超市、健身房、创咖啡、能容纳300人的大型会议室和容纳100人的园区沙龙会议室。园区还设有宿舍、篮球场等配套设施。周边3公里范围内有1个购物中心和108个超市。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常需求，也能支撑商务接待等多元场景。

二、项目简介：省级文创科技孵化器，产业资源丰富

金鹰科技园由湖南政鑫置业开发有限公司开发建设。项目总用地约20亩，总建筑面积约32000平方米，总投资约1.5亿元。园区由4栋新绿色独栋组成，是长沙高新麓谷标志性建筑之一。项目于2016年竣工，2018年10月正式开业。

园区定位为湖南省省级文创科技孵化器，是一家以移动互联网、科技企业、电商、抖音直播、培训学校机构、文旅创意、大健康、环保产业以及纯办公企业为主导孵化方向的科技创新平台。目前园区已入驻阿里巴巴集团阿里云、虎牙直播、威康古堡、碧水源等创新型企业和上市公司。

金鹰科技园通过为新创办的科技型中小企业提供优质办公环境、完备基础设施、银行融资、税务规划、人才招聘和培训、企业资源对接、专利和知识产权申报、企业与政府对接等相关服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，培育高新技术人才，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展。

园区设有阿里云创新中心金鹰科技园孵化基地，该基地于2019年3月正式启动，运营机构为湖南维迪亚科技有限公司。基地致力于推进长沙互联网相关产业及新兴服务业态的聚集发展，加快云计算应用技术及上下游产业和云产业生态建设步伐。

专业的园区服务团队提供代办营业执照、税务规划、行业资质、政府政策补贴申报、人员招聘和培训、机场和高铁站接送服务、24小时保安、保洁服务。园区针对企业的共性需求，整合资源，通过公开招标比选的方式，引入优质的第三方服务单位，为入园企业搭建内容涵盖工商财税、贷款融资、政策申报、人力资源、法律服务、知识产权、后勤保障等服务的公共服务平台。

三、楼宇基础参数

金鹰科技园按照现代化产业园区标准打造，以下是该项目的核心基础参数：

项目名称：金鹰科技园（金鹰文化创意园）

项目地址：湖南省长沙市岳麓区青山路6号

开发商：湖南政鑫置业开发有限公司

物业公司：湖南中聚鑫达物业管理有限公司

物业类型：标准写字楼、产业园区、文创科技孵化器

总用地面积：约20亩（约13,333平方米）

总建筑面积：约32,000-47,808平方米

建筑组成：4栋新绿色独栋

建筑层数：1-2号栋13层；地上14层，地下4层

首层层高：5.6米

二层层高：5.4米

标准层层高：3.6米

单层面积：约916平方米

大堂挑高：6米

容积率：2.6

绿化率：29%

停车位：地下103个，地面300个（共403个）

电梯配置：客梯2部，货梯1部

物业费：3.6元/㎡·月

竣工时间：2016年

开业时间：2018年10月

以上数据来源于多个公开信息渠道。项目由4栋新绿色独栋组成，1-2号栋为13层，首层5.6米、二层5.4米、标准层3.6米，单层面积约916平方米，独门独院设计，满足企业对私密性、独立性、便捷性的需求。项目地下停车场面积4347.68平方米，地下停车场车位103个，地面停车位300个。

项目首层6米挑高大堂，豪华精装天际大堂，营造高端商务氛围。外墙采用高档LOW-E中空玻璃，具有高透、隔热、隔音、节能的特性，现代建筑风格，外墙干挂石材。各楼栋配备海信中央空调和新风系统。配备芬兰进口通力高速电梯。

四、租赁价格体系

金鹰科技园的租赁价格，需结合市场行情综合判断。

从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年岳麓区写字楼日租金均价约为1.7元/㎡/日。项目所在的麓谷板块，2026年写字楼日租金约为1.27元/㎡/日。

具体到金鹰科技园项目，从市场公开挂牌数据来看：

395平方米办公空间，月租金1.92万元，折合约1.62元/㎡/天

916.16平方米办公空间，精装，中楼层

项目提供500-2000平方米的面积区间

在租均价约为龤.龤龒元/㎡/天（具体数值需与招商方确认）

从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.2-1.7元/㎡/天的区间，折合月租金约36-51元/月/㎡。

物业费方面，项目物业费为3.6元/㎡·月。

停车方面，项目配备地下停车位103个、地面停车位300个。

园区直租，租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠。具体租金会根据楼层、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。

五、周边项目租赁价格对比

为了更清晰地了解金鹰科技园在区域内的价格定位，以下选取麓谷及岳麓区多个产业园区及写字楼项目进行租金对比：

1. 麓谷同板块项目

芯城科技园（岳麓西大道588号）：部分房源挂牌租金约1.0-1.5元/㎡/天

麓谷企业广场（麓谷钰园） ：200平方米办公空间月租金约6,000元，折合约30元/月/㎡

五矿麓谷科技产业园：租金区间约1.1-1.8元/㎡/天

中电软件园二期：部分房源挂牌租金约1.5-2.0元/㎡/天

麓谷新长海中心：部分房源挂牌租金约1.3-1.7元/㎡/天

华侨假日中心（晟华苑） ：53.5平方米办公空间月租金约1,300元，折合约24.3元/月/㎡

2. 岳麓区其他板块

滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天

洋湖生态新城：写字楼日租金约1.94元/㎡/日

梅溪湖板块（梅溪湖创新中心） ：2026年一季度挂牌租金约1.74元/日/㎡

价格对比小结：从上述对比可以看出，金鹰科技园的租赁价格（约1.2-1.7元/㎡/天）整体与五矿麓谷科技产业园（1.1-1.8元/㎡/天）处于相近区间，与麓谷新长海中心（1.3-1.7元/㎡/天）基本持平，与芯城科技园（1.0-1.5元/㎡/天）处于相近水平，略高于麓谷企业广场（约30元/月/㎡），低于滨江新城（约75元/月/㎡）和洋湖生态新城（约58元/月/㎡）等板块。项目物业费为3.6元/㎡·月。作为省级文创科技孵化器和拥有阿里云创新中心入驻的产业园区，金鹰科技园在租金水平上保持了与区域市场的一致性，同时在产业孵化资源和园区配套方面具有自身特色。

六、选址分析：适合哪些类型的企业？

基于金鹰科技园的区位条件、产业定位、园区配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：

注重产业集聚的互联网与科技型企业：园区定位为湖南省省级文创科技孵化器，以移动互联网、科技企业、电商、抖音直播、文旅创意、大健康、环保产业为主导孵化方向。已入驻阿里巴巴集团阿里云、虎牙直播、碧水源等创新型企业和上市公司。园区设有阿里云创新中心孵化基地。对于希望融入互联网产业生态、获取上下游合作机会及创业孵化资源的企业，园区的产业集聚优势较为突出。

需要灵活空间的企业：项目提供500-2000平方米的面积区间，从适合初创团队、工作室的中等规模办公空间，到满足中型企业需求的较大面积办公场地，可灵活适配不同规模企业的办公布局需求。独门独院设计，满足企业对私密性、独立性、便捷性的需求。

需要孵化服务与产业资源的企业：园区通过为新创办的科技型中小企业提供优质办公环境、完备基础设施、银行融资、税务规划、人才招聘和培训、企业资源对接、专利和知识产权申报、企业与政府对接等相关服务支持。园区搭建涵盖工商财税、贷款融资、政策申报、人力资源、法律服务、知识产权、后勤保障等服务的公共服务平台。对于初创企业和成长型科技公司而言，园区的孵化服务体系是重要加分项。

追求性价比的成长型企业：与滨江新城、洋湖生态新城等板块相比，麓谷板块的租金成本更具竞争力。项目日租金约1.2-1.7元/㎡，物业费3.6元/㎡·月，运营成本相对可控。对于希望在保证办公品质的同时有效控制租赁成本的科技初创企业、中小型公司和研发机构而言，金鹰科技园提供了一个值得考虑的方案。

移动互联网、文化创意、电商直播领域企业：园区以移动互联网、科技企业、电商、抖音直播、文旅创意为主导孵化方向。已入驻阿里巴巴集团阿里云、虎牙直播等知名企业。对于以上述产业为主导的企业，入驻园区有助于融入产业链生态、获取上下游合作机会及创业孵化资源。

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