君超中心招商中心:金融城站+500㎡企业办公

君超中心招商中心：金融城站+500㎡企业办公

正在了解君超中心，真正需要弄清楚的不是宣传语，而是这套房源能否匹配团队人数、通勤方式、客户接待和成本预算。下面结合文档中已有的项目参数，从空间、交通、配套和签约条件几个角度直接说明。动态租赁信息以项目当前确认口径为准。

君超中心项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 君超中心招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

君超中心 Grantral Centre【400-500㎡】

【推荐单元】13楼02B+03A单元

①建筑面积： 约478.96㎡

②实用率： 约66%

③物业管理费： 36元/㎡/月

④空调供应时间： VAV系统，周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00

【 可快速投入使用实景图】

【地理位置】金融城少见双交通上盖的城市综合体

①地铁：5号线科韵路A/B口上盖，商场B1F/B2F衔接；

②广佛环线：广佛环线金融城站，商场3F/1F/B2F衔接，将实现15分钟到达广州南站，20分钟到达白云国际机场，30分钟到达深圳，1小时到达港澳地区。

【项目总览】金融城少见体量最大的城市综合体

①总建筑面积：35万㎡（商业+写字楼）②商业面积：13万㎡，B2F~9F，是金融城片区最大体量的购物中心，将集合餐饮、购物、休闲、亲子等缤纷业态③办公面积：13万㎡，地上65F，地下5F，对外可出租楼层11F~60F④车位及收费标准：约1573个，设有3个停车场出入口；24小时非固定车位，1,800元/个/月（含管理费300元/个/月）⑤电梯：进口迅达电梯，28台直达客梯（无转换层），2台货梯，3台停车场转换梯⑥绿色认证：项目获得美国LEED铂金预认证

【交付标准】极致商务空间①标准层面积：2,700㎡/层②层高及净高：4.5米/3.1-3.2米③进深：11-12.5米④柱距：9.6-14.4米，270°无遮挡开阔视野⑤实用率：高达65-69%，整体格局方正实用⑥地台板称重：300kg/㎡⑦空调系统及开放时间：VAV系统，周一至周五8:00-19:00，周六8:00-12:00⑧电力供应：四回路供应，保障电力稳定⑨交付标准：高级定制模块化铝合金金属天花（预留材料）、15cm钢质架空地台、一次消防系统、入户门、复合墙板、光纤到户（包括三大运营商：中国电信、中国移动、中国联通）

【公区配套】高级大气公共空间①电梯厅：长度20米，宽度3.6米；②公区走廊：净高3.2米，宽度1.8米；③提供24小时网络冷却水

【商业配套】项目拥有金融城体量最大、业态最丰富的购物中心

从项目角度看，这套办公室的重点是什么？

从企业选址角度看，君超中心这套房源的价值不能只看面积或装修，还要把通勤、空间组织、接待需求和长期成本放在一起判断。本次房源建筑面积约500㎡，定位为企业办公，企业应先结合现有人数、未来扩员计划以及会议室、管理层办公室等功能需求核对平面方案。

通勤表现应该怎么判断？

项目通勤可重点围绕金融城站评估。对员工而言，不能只看地图直线距离，还要实测从地铁出入口到大堂、闸机和电梯厅的完整时间；对客户到访而言，则应同步确认停车入口、网约车上下客点和高峰期道路情况。这样得到的通勤结论，比单独写“靠近地铁”更有参考价值。

办公空间能怎么用？

约500㎡的企业办公更适合按实际业务流程来规划，而不是单纯追求工位数量。建议先确定开放工位、独立办公室、会议洽谈、前台接待和储物打印等区域，再核对柱网、采光、消防通道与可分割条件。资料中的交付口径为“高级定制模块化铝合金金属天花（预留材料）、15cm钢质架空地台、”，但家具、隔断、弱电和恢复原状责任仍需在交付清单中逐项写明。资料提到层高为4.5米/3.1-3.2米③进深：11-，实际净高及吊顶完成面仍建议现场复核。

君超中心项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 君超中心招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!