西安荣禾云图中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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荣禾云图中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 荣禾云图中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安荣禾云图中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安荣禾云图中心由西安曲江荣盛置业有限公司（荣禾集团）开发建设。项目位于西安市雁塔区太白南路139号（太白南路与电子二路交汇处东北角）。项目总建筑面积约4万平方米，占地面积9000平方米。物业公司为西安和润物业管理服务有限公司。项目于2014年建成，2015年9月30日交付。
🚇 项目地处高新核心商务区、锦业路CBD、木塔寨国际商务休憩区三区交汇点。项目距离地铁3号线太白南路站步行约数百米，距离地铁6号线甘家寨站约1506米。地铁3号线贯通高新区与主城区，6号线覆盖高新区南北向交通，双地铁覆盖的交通条件对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。公交配套方面，近二十条公交线路经停项目周边，附近设有太白路电子二路口、科技四路东口、文理学院等多个公交站，可换乘325路、311路、6路、226路等多条公交线路。
🚇 自驾出行方面，项目北接南二环，南连丈八东路，西邻唐延路，东通朱雀路，周边路网密集，可快速接入城市主干道网络。
项目定位为电子城核心区的地标建筑。项目1至3层为商业，4层以上为纯办公写字间。大堂10.5米挑高，五星级装修标准。写字间标准层80至1300平米办公空间，可自由组合。整栋大厦全精装修交付，用材全系品牌化。项目配备SVO商务中心、多功能商务会议室等商务配套。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安曲江荣盛置业有限公司（荣禾集团） |
物业公司 | 西安和润物业管理服务有限公司 |
总建筑面积 | 约40000㎡ |
占地面积 | 9000㎡ |
写字楼建筑面积 | 近32000㎡ |
商业面积 | 约12000㎡（1至3层） |
楼层总数 | 地上26层（部分信源显示27-29层） |
标准层面积 | 约1400㎡ |
可租面积区间 | 约80-1300㎡ |
层高 | 3.6米舒适层高 |
大堂挑高 | 10.5米 |
得房率 | 约75% |
电梯 | 客梯6部、货梯1部 |
总车位 | 1140个（地下500-600个，地上640个） |
车位配比 | 约70㎡：1 |
车位月租金 | 临停3元/小时 |
空调系统 | 户式中央空调 |
空调费 | 计电费（电费0.78元/度） |
网络 | 联通、移动、电信三网通 |
物业费 | 5-6.8元/㎡·月 |
绿化率 | 31% |
容积率 | 6.81 |
产权年限 | 40年 |
竣工时间 | 2014年（2015年9月30日交付） |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，荣禾云图中心写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于太白南路核心地段，2026年挂牌数据显示，日租金单价约为1.8至2.3元/㎡·天。月租金单价区间约为45至70元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约为66元/㎡·月。项目可租面积覆盖80至1300㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：88㎡
租金：88㎡ × 56.9元/㎡·月 ≈ 5,011元
装修：精装修
物业费：5-6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费（电费0.78元/度）
停车费：临停3元/小时
房源02
面积：156㎡
租金：156㎡ × 58元/㎡·月 = 9,048元
装修：精装修
物业费：5-6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费（电费0.78元/度）
停车费：临停3元/小时
房源03
面积：230㎡
租金：230㎡ × 50元/㎡·月 = 11,500元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：5-6.8元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：户式中央空调，计电费（电费0.78元/度）
停车费：临停3元/小时
从租金单价来看，荣禾云图中心不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在45至70元/㎡区间浮动。88㎡房源月租金约5,011元；156㎡房源月租金约9,048元（58元/㎡·月）；230㎡房源月租金约11,500元（50元/㎡·月）。与周边1公里范围内相似户型均价66元/㎡·月相比，荣禾云图中心的租金定价整体处于板块的中段水平，部分房源具备一定的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，88至230㎡的户型月总成本控制在5,000至11,500元区间，在太白南路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖80至1300㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。户式中央空调计电费模式对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 荣禾云图中心地处太白南路139号，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
西京三号
位于电子四路北50米，与荣禾云图中心同属电子城商圈。2023年7月数据显示，写字楼出租均价约46.53元/㎡·月。西京三号在租金门槛方面更具竞争力，荣禾云图中心在项目规模（4万㎡ vs 西京三号）、车位配比（1140个）和甲级精装修交付标准方面具有明显优势。
金石柏朗
位于电子城商圈，与荣禾云图中心同属该板块。2023年7月数据显示，挂牌量相对较少。荣禾云图中心在楼宇品质（10.5米挑高大堂、LOW-E中空玻璃幕墙）、车位配比和商务配套方面具有明显优势。
嘉天国际
位于太白南路216号，距荣禾云图中心约数百米。嘉天国际为电子城商圈内另一写字楼项目，与荣禾云图中心在区位上较为接近。荣禾云图中心在楼宇品质（超甲级精装标准）、车位配比（1140个）和10.5米挑高大堂方面具有差异化优势。
✅ 综合来看，荣禾云图中心的租金定价与太白南路-电子城板块中段水平基本持平。项目由西安曲江荣盛置业有限公司（荣禾集团）开发建设，2014年建成，2015年交付。项目总建筑面积约4万平方米，1至3层为商业，4层以上为纯办公写字间。项目配备10.5米挑高大堂、LOW-E中空玻璃幕墙、户式中央空调（计电费）、6部客梯+1部货梯、1140个停车位。项目地处太白南路与电子二路交汇处东北角，距离地铁3号线太白南路站步行约数百米。对于寻求太白南路核心地段、注重双地铁通勤便利与甲级精装品质的初创企业及中小型团队，荣禾云图中心是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安荣禾云图中心租赁的5个常见问题
Q1：荣禾云图中心的办公室最小可租面积是多少？
A：荣禾云图中心写字楼可租面积区间约为80至1300㎡。写字间标准层80至1300平米办公空间，可自由组合。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：荣禾云图中心的物业费是多少？
A：荣禾云图中心写字楼的物业费因房源不同存在差异，部分房源为5元/㎡·月，部分为6.8元/㎡·月。物业公司为西安和润物业管理服务有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：荣禾云图中心的停车位怎么收费？
A：荣禾云图中心共有1140个停车位（地下500-600个，地上640个）。车位配比约70㎡：1，在西安市写字楼项目中处于较高水平。临时停车为3元/小时。
Q4：荣禾云图中心的空调是怎么计费的？
A：荣禾云图中心采用户式中央空调系统。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。
Q5：荣禾云图中心周边交通方便吗？
A：荣禾云图中心位于太白南路139号，距离地铁3号线太白南路站步行约数百米，距离地铁6号线甘家寨站约1506米，属于双地铁覆盖的写字楼项目。周边近二十条公交线路经停，附近设有太白路电子二路口、科技四路东口、文理学院等多个公交站，可换乘325路、311路、6路、226路等多条公交线路。项目北接南二环，南连丈八东路，西邻唐延路，东通朱雀路，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
荣禾云图中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 荣禾云图中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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