长沙御邦国际广场项目租赁热线?天心区新姚南路地铁1号线省政府站
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长沙御邦国际广场项目租赁热线？天心区新姚南路地铁1号线省政府站
物业公司：湖南湘琳物业管理有限公司
地 址：长沙市天心区新姚南路222号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙御邦国际广场项目区位与交通概况
长沙御邦国际广场位于长沙市天心区新姚南路222号，地处湖南省政府西门往南约800米处。项目由湖南立达人投资股份有限公司开发建设，于2011年建成交付，是一座集商务办公、酒店餐饮、会议服务于一体的高层写字楼。项目整体由两座9层的方形建筑联接而成，总建筑面积约56,923平方米，占地面积约18,093平方米。
轨道交通方面，御邦国际广场周边轨道交通覆盖较为便利。项目邻近长沙地铁1号线省政府站和桂花坪站。其中，省政府·清风站距离项目较近，步行可达。周边2公里范围内设有2个地铁站（省政府·清风站、桂花坪站），为入驻企业员工通勤及商务出行提供了较为便捷的轨道交通条件。地铁1号线是长沙南北向轨道交通骨干线路，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，并可便捷换乘地铁2号线、4号线等其他线路。
公共交通方面，项目周边公交线路密集。105路、805路、705路等公交线路均可到达项目周边。周边2公里范围内设有75个公交站点，公共交通配套较为完善。
自驾出行方面，项目扼守芙蓉南路、湘府路、新姚路、元树路四条城市道路交汇处，到芙蓉南路仅需1分钟车程。项目临近湘府路快速道，可快速接入城市快速路网。项目地处天心区省府板块核心位置，周边路网发达，通达性较好。
项目周边配套资源丰富。项目地处省府板块核心，周边汇聚了湖南省政府、省文化厅等政务机构。商业配套方面，周边有中信商业广场、红星步步高、大润发、通程百货、亚洲奥特莱斯购物公园等大型商业设施。生态休闲方面，长沙生态动物园、湖南森林植物园、天际岭国家森林公园等生态资源环绕周边。
二、长沙御邦国际广场楼宇完整基础参数
御邦国际广场为高层写字楼，建筑总层数为9层，标准层高3米。项目整体由两座9层的方形建筑联接而成，外形方正端庄。内部为全框架结构，抗震性能良好。
以下为项目核心建筑参数：
总建筑面积：约56,923平方米
占地面积：约18,093.12平方米
总楼层数：9层
标准层高：3米
容积率：3.79
绿化率：30.1%
建筑类型：高层
物业类别：写字楼
建筑结构：框架、钢结构
装修情况：毛坯
客梯数量：6部
开发商：湖南立达人投资股份有限公司
物业公司：湖南湘琳物业管理有限公司
物业费：4.5元/平方米·月
停车位：281个（地上）
建成时间：2011年
项目外立面采用了全超白双银LOW-E中空玻璃幕墙。该玻璃与热反射玻璃相比可减少紫外线14%，与普通单片透明玻璃相比可减少紫外线25%，并有高达5度的温差，透光率达到92%，有助于室内采光和维持室温。上海金茂大厦全楼使用了同类玻璃，御邦国际广场在长沙首次引入该材料，并辅以巴西、印度高级石材装饰。大堂、洗手间、电梯内部等公共空间均按五星级酒店标准装修。
项目内部配备有私人会所、中餐厅、多功能会议室等配套设施。整体建筑由两座9层的方形建筑联接而成，内部为全框架结构。
三、长沙御邦国际广场租赁价格分析
御邦国际广场涵盖写字楼办公、酒店商业等多种物业类型，租赁价格因物业类型、楼层、面积、装修状况等因素存在一定差异。
写字楼办公方面，根据市场公开信息，御邦国际广场写字楼日租金约为1.3—2.0元/平方米·天。部分简装修房源日租金约为2元/平方米·天。另有部分房源日租金约为1.48元/平方米·天。2025年平均房租约为35.27元/月/平方米。
具体房源参考：
200—803平方米房源，日租金约1.3元/平方米·天
240平方米简装修房源，日租金约2元/平方米·天
485平方米房源，日租金约1.48元/平方米·天
610平方米房源，月租金约15,000元
771平方米房源，月租金约32,000元
物业费方面，御邦国际广场物业费为4.5元/平方米·月。这一标准在省府板块同类写字楼中处于中等偏低水平。
停车方面，项目配备281个地上停车位。具体停车费标准需以物业方实际提供信息为准。
四、长沙御邦国际广场周边项目租赁价格对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下梳理御邦国际广场周边主要商务楼宇的租赁价格情况：
天心区省府板块：御邦国际广场位于省府板块核心位置。周边写字楼中，鑫远国际大厦为办公物业；九峰远见涵盖住宅、办公、商铺等多种业态。省府板块写字楼日租金整体区间约为1.2—1.8元/平方米·天。御邦国际广场1.3—2.0元/平方米·天的日租金区间与板块整体水平基本持平或略高。
侯家塘商圈：侯家塘区域写字楼日租金均价约1.66元/平方米·天。恒力卡瑞尔中心租金约55元/平方米·月；佳天国际新城83平方米房源月租金约3,000元；新世纪大厦640平方米房源月租金约23,500元。
芙蓉中路沿线：中国石油长沙大厦（芙蓉中路二段106号）日租金约2—2.5元/平方米·天；华创国际广场日租金约1.64元/平方米·天；绿地中心日租金约1.7元/平方米·天；顺天国际财富中心月租金约29元/平方米。
综合来看，御邦国际广场1.3—2.0元/平方米·天的日租金在省府板块同类写字楼中处于中位区间。与侯家塘商圈（1.66元/平方米·天）及芙蓉中路沿线部分写字楼相比，项目在价格上具有一定竞争力。4.5元/平方米·月的物业费标准在区域内处于较低水平。企业在选址时，可根据自身对省府政务资源 proximity、办公品质、交通配套、办公成本等方面的综合需求进行权衡。
五、长沙御邦国际广场初创企业选址参考
交通通达性：项目邻近地铁1号线省政府站和桂花坪站，周边2公里范围内设有2个地铁站、75个公交站点。105路、805路、705路等多条公交线路途经。项目扼守芙蓉南路、湘府路、新姚路、元树路四条城市道路交汇处。对于需要频繁外出洽谈业务或员工通勤的初创团队而言，省府板块的交通条件具有一定便利性。
商务成本：御邦国际广场1.3—2.0元/平方米·天的日租金在省府板块同类写字楼中处于中位区间。4.5元/平方米·月的物业费标准在同类写字楼中处于较低水平。整体商务成本对于注重成本控制的初创企业具有一定吸引力。
商务与生活配套：项目地处省府板块核心，周边汇聚了湖南省政府、省文化厅等政务机构。中信商业广场、红星步步高、大润发、通程百货、亚洲奥特莱斯购物公园等大型商业设施环绕周边。长沙生态动物园、湖南森林植物园、天际岭国家森林公园等生态资源环绕。这些配套资源为企业员工日常办公和生活提供了较为完善的外部环境。
办公品质与品牌形象：项目由两座9层的方形建筑联接而成，外立面采用全超白双银LOW-E中空玻璃幕墙，公共空间按五星级酒店标准装修。项目配备私人会所、中餐厅、多功能会议室等内部设施。6部客梯配置可满足日常垂直交通需求。对于希望在省府板块树立品牌形象的初创企业而言，御邦国际广场的项目品质和地段价值具有一定吸引力。
办公面积灵活性：项目在租面积从200平方米到803平方米不等，可满足不同规模企业的办公空间需求。
政务资源 proximity：项目地处省府板块核心位置（省政府西门往南800米）。对于需要经常与政府部门打交道的企业（如咨询、法律、财税、工程等专业服务类企业），省府板块的办公选址具有明显的政务便利性。
企业在做出最终选址决策前，建议实地考察项目现场，了解具体楼层的采光、视野、电梯配置、空调开放时间等细节，并结合自身团队规模、预算范围、行业特点等因素综合评估。
六、长沙御邦国际广场项目租赁常见问题FAQ
问：长沙御邦国际广场项目具体位置在哪里？
答：项目位于长沙市天心区新姚南路222号，地处湖南省政府西门往南约800米处。扼守芙蓉南路、湘府路、新姚路、元树路四条城市道路交汇处。
问：御邦国际广场距离地铁站有多远？
答：项目邻近地铁1号线省政府站和桂花坪站。周边2公里范围内设有2个地铁站（省政府·清风站、桂花坪站）和75个公交站点。105路、805路、705路等多条公交线路途经。
问：御邦国际广场写字楼的租金是多少？物业费怎么收？
答：御邦国际广场写字楼日租金约为1.3—2.0元/平方米·天。物业费为4.5元/平方米·月。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素有所差异，建议以实际看房报价为准。
问：御邦国际广场的办公面积有哪些选择？
答：项目在租面积从200平方米到803平方米不等。整体建筑面积约56,923平方米，由两座9层的方形建筑联接而成。
问：御邦国际广场的物业公司是哪家？
答：项目物业公司为湖南湘琳物业管理有限公司。
*2026年8月31日*
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