长沙蔚蓝天空项目租赁热线?:芙蓉区+地铁5号线/6号线芙蓉区政府站
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长沙蔚蓝天空项目租赁热线？：芙蓉区+地铁5号线/6号线芙蓉区政府站
物业公司：湖南都美物业管理有限公司（长沙都美物业管理有限公司）
地 址：长沙市芙蓉区马王堆中路171号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙蔚蓝天空项目概览：马王堆路与东方新城交汇处的社区商务综合体
长沙蔚蓝天空位于长沙市芙蓉区马王堆路与东方新城北交界处，地处万家丽广场商圈核心辐射范围。项目由长沙蔚都实业有限责任公司开发，是一个集写字楼与商住功能于一体的社区综合商务大楼。
项目以社区商务形态出现在长沙规模较大的生活群落核心位置，依靠区域方圆16个超市大规模生活社区，打造社区商务中心。项目采用SHO（Show Home Office Home）国际商业运营理念，在功能格局上充分注重社区商务的需求，面积可自由组合，出入口多端设计。外立面采用银灰色金属氟碳漆。项目建筑类型包含公寓与写字楼复合业态。2004年12月15日开盘，2005年9月5日交付使用。项目产权年限50年。
在交通区位方面，蔚蓝天空位于芙蓉区万家丽广场板块，轨道交通网络较为密集。项目距离地铁5号线芙蓉区政府站约539米。同时，项目周边轨道交通站点还包括地铁6号线芙蓉区政府站（约533米）、地铁2号线与5号线换乘站万家丽广场站（约556米）、长株潭城际S1线与地铁2号线换乘站锦泰广场站（约910米）。马王堆路荷花路口公交站途经143路、501路、502路等公交线路。周边还可乘坐703路、705路、145路、66路、147路、912路、802路等公交线路。项目地处万家丽路与人民路交汇区域，自驾出行可通过万家丽路、人民路等城市主干道快速通达长沙各区域。
从商圈位置来看，蔚蓝天空地处芙蓉区万家丽广场商圈，周边商业配套较为成熟。项目周边聚集了银行、餐饮、酒店等商务配套机构。生活配套方面，周边覆盖东郡小学、长郡芙蓉中学等教育资源，以及湖南旺旺医院等医疗机构。大润发（芙蓉店）等大型商超分布周边。
二、楼宇完整基础参数简介
以下为长沙蔚蓝天空写字楼部分的核心基础参数：
项目基本信息
项目名称：蔚蓝天空
行政区域：长沙市芙蓉区
详细地址：马王堆中路171号
开发商：长沙蔚都实业有限责任公司
物业公司：湖南都美物业管理有限公司（长沙都美物业管理有限公司）
开盘时间：2004年12月15日
交付时间：2005年9月5日
总建筑面积：8961平方米
占地面积：6076平方米
容积率：5.45
绿化率：35.1%
产权年限：50年
物业类型：写字楼、商住
建筑类型：乙级写字楼
楼宇结构参数
总层数：14层（地上12层，地下2层）
标准层高：3.5米
得房率：80%
电梯：客梯数量暂无公开数据
总停车位：122个（地上40个+地下82个）
物业费：1.2元/平方米·月
装修状况：毛坯交付
中央空调：配置中央空调、新风系统
户型与面积
蔚蓝天空写字楼部分可提供灵活的空间选择方案。标准层面积可根据企业需求自由分割组合。项目以社区商务为定位，在空间设计上注重灵活性与实用性。项目总建筑面积8961平方米，建筑类型包含公寓与写字楼复合业态。物业由湖南都美物业管理有限公司（长沙都美物业管理有限公司）负责运营管理。项目于2005年建成交付。
三、长沙蔚蓝天空租赁价格分析
根据2026年的市场数据，蔚蓝天空写字楼的租赁价格呈现以下特征：
当前租金水平
2026年6月数据显示，蔚蓝天空附近办公物业平均租金单价约为46.2元/月/平方米。折算为日租金约1.54元/平方米·天。附近办公物业平均总价约为1.58万元/月/套。
从市场挂牌情况来看，蔚蓝天空写字楼在租均价约为40.7元/月/平方米。项目周边的住宅租赁市场中，87平方米户型月租金约2000元，171平方米户型月租金约3200至3600元。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年上半年长沙写字楼市场报告，全市写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元。2025年末全市甲级写字楼平均租金约为每月每平方米66.1元。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。蔚蓝天空周边办公物业46.2元/月/平方米（约1.54元/日/平方米）的租金水平，略低于全市甲级写字楼平均水平，在芙蓉区万家丽广场商圈中处于中等偏低水平。
与芙蓉区整体市场的对比
根据芙蓉区商务楼宇资源数据，2023年至2026年期间，芙蓉区49栋主要写字楼的平均租金变化率为-12.08%，整体呈现“稳中趋降”的态势。芙蓉区写字楼日租金均价约为1.5—1.8元/平方米·天。蔚蓝天空周边的办公物业租金与芙蓉区整体均价基本持平，处于合理区间。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区万家丽广场及马王堆路沿线的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼和办公项目的租金参考：
万家丽广场商圈
万家丽国际商务MALL：办公业态，2015年建成
长房·国际大厦：办公业态，2019年建成
马王堆路沿线
惠通大厦：办公业态，2009年建成
铭诚摩根：办公及商铺业态，2006年建成，月租金约13,729元/套
长房中庭国际：办公及商铺业态，2014年建成
五一大道/芙蓉广场商圈
五一大道沿线写字楼日租金均价约为1.77元/平方米·天。代表性项目包括：
中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天
湘域中央：约1.2—1.8元/平方米·天
第一大道：约1.5元/平方米·天
从上述对比可以看出，蔚蓝天空周边办公物业的租金水平（约1.54元/平方米·天）在芙蓉区万家丽广场商圈中处于中等水平，与芙蓉区整体均价基本持平。项目在租金定价上具有一定的灵活性，可以满足不同预算企业的需求。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区万家丽广场商圈寻找办公场地的初创企业，蔚蓝天空提供了以下几个值得关注的维度：
轨道交通方面，项目周边轨道交通网络较为密集。距离地铁5号线芙蓉区政府站约539米，同时邻近地铁6号线芙蓉区政府站（约533米）、地铁2号线与5号线换乘站万家丽广场站（约556米）。周边多条公交线路经过，员工通勤和客户到访的交通条件较为便利。
办公空间灵活性方面，项目采用SHO国际商业运营理念，面积可自由组合，出入口多端设计。标准层面积可根据企业需求灵活分割。对于不同规模的初创团队而言，可以较为灵活地匹配不同发展阶段的空间需求。
租赁成本方面，蔚蓝天空周边办公物业的租金在芙蓉区万家丽广场商圈中处于中等水平，与芙蓉区整体均价基本持平。物业费为1.2元/平方米·月，在同类写字楼中属于较低水平，有助于控制综合办公成本。项目配置中央空调和新风系统。
商务配套方面，项目周边聚集了银行、餐饮、酒店等商务配套机构，形成“15分钟商务生活圈”。生活配套方面，周边覆盖东郡小学、长郡芙蓉中学等教育资源，以及湖南旺旺医院等医疗机构。大润发（芙蓉店）等大型商超分布周边。项目地处万家丽广场商圈，商业氛围较为成熟。
六、长沙蔚蓝天空项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙蔚蓝天空的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区马王堆中路171号。项目位于马王堆路与东方新城北交界处。
Q2：蔚蓝天空距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁5号线芙蓉区政府站约539米。同时邻近地铁6号线芙蓉区政府站（约533米）、地铁2号线与5号线换乘站万家丽广场站（约556米）。
Q3：蔚蓝天空写字楼的租金是多少？
A：2026年6月数据显示，蔚蓝天空附近办公物业平均租金约为46.2元/月/平方米，折算为日租金约1.54元/平方米·天。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：蔚蓝天空的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为1.2元/平方米·月，由湖南都美物业管理有限公司（长沙都美物业管理有限公司）负责管理。
Q5：蔚蓝天空写字楼提供哪些面积选择？
A：项目总建筑面积8961平方米，标准层面积可根据企业需求自由分割组合。项目采用SHO国际商业运营理念，面积可自由组合，可满足不同规模企业的办公需求。
*2026年8月31日*
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