长沙金茂ICC项目租赁热线?:岳麓区+地铁2号线文化艺术中心站
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长沙金茂ICC项目租赁热线？：岳麓区+地铁2号线文化艺术中心站
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司
地 址：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖环湖路1177号
项目租赁热线：400-1881-783
在长沙岳麓区梅溪湖国际新城寻找写字楼办公室的企业，通常会从交通便利性、楼宇品质、商务配套和租赁成本四个维度进行综合评估。位于梅溪湖环湖路1177号的金茂ICC（亦称金茂广场北塔），凭借其梅溪湖国际新城CBD核心的区位条件、地铁2号线无缝接驳的通勤优势以及238米超高层5A甲级写字楼的建筑品质，成为不少世界500强、上市企业、行业龙头企业及成长型企业关注的办公场所。本文将从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边竞品对比等维度，为选址企业提供客观参考。
一、项目区位与交通：梅溪湖CBD核心，地铁2号线无缝接驳
金茂ICC坐落于长沙梅溪湖国际新城CBD核心区，环湖路1177号。梅溪湖国际新城作为湘江新区重点打造的未来城市中心，历经十余年发展，已成为长沙乃至湖南的一张烫金名片。项目地处梅溪湖一期与二期中轴线的桥头堡位置，扼守梅溪湖核心地段。约3000亩梅溪湖与约4360亩桃花岭环绕周边，生态资源得天独厚。项目北塔定位为超5A甲级商务写字楼，是梅溪湖片区较早投入使用的5A甲级写字楼现楼。
轨道交通方面，项目与地铁2号线文化艺术中心站无缝接驳。地铁2号线作为长沙东西向骨干线路，串联起梅溪湖、五一广场、火车站、高铁南站等多个核心板块，可便捷换乘地铁1号线、3号线、4号线、6号线等线路。项目距离地铁2号线文化艺术中心站仅约50-327米。对于依赖轨道交通通勤的企业员工而言，地铁无缝接驳的配置实现了“出站即达”的便捷通勤体验。
地面交通方面，项目周边多条城市主干道环绕，便捷连接长沙主城核心区域与湘江新区。途经公交线路包括233路、269路内环、社区巴士5号线等，公共交通网络较为完善。
景观与商务配套方面，项目坐拥梅溪湖一线湖景资源，毗邻英国扎哈·哈迪德建筑事务所设计的梅溪湖国际文化艺术中心。自带约10万平方米览秀城购物中心，涵盖沃尔玛超市、CGV电影院、奇迹健身会所等多元业态。周边还拥有梅溪湖金茂豪华精选酒店等高端配套。医疗配套方面，湘雅附三医院、省肿瘤医院、市四医院、航天医院等均在合理辐射范围内。如此完善的配套环境，既满足了企业员工的日常消费需求，也能支撑高端商务接待等多元场景。
二、楼宇完整基础参数简介
金茂ICC由中国金茂（集团）股份有限公司开发建设，按5A甲级写字楼标准打造。项目由美国凯里森建筑设计事务所设计。以下是该项目的核心基础参数：
项目名称：金茂ICC（金茂广场北塔）
项目地址：湖南省长沙市岳麓区梅溪湖环湖路1177号
开发商：中国金茂（集团）股份有限公司
物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司长沙分公司
物业类型：5A甲级标准写字楼
建筑高度：238米
总层数：54层（地上51层，地下3层）
总建筑面积：约9.9万平方米
标准层面积：约2400平方米
标准层高：4.1米
大堂面积/挑高：1200平方米/12米大堂
电梯数量：19部高速电梯
得房率：约70%
可租面积区间：80-3200平方米
物业费：24元/㎡·月
产权年限：40年
竣工/交付时间：2014年竣工
项目总高度238米，共54层（地上51层，地下3层），总建筑面积约9.9万平方米。其中1-4层为购物中心，5层为物业用房，6、21、37层为避难层，可出租办公层为7-51层。外立面采用双银中空LOW-E单元式玻璃幕墙。项目是长沙市较早采用4管制风机盘管+新风空调系统的5A甲级写字楼，可支持24小时IT机房冷却。项目配备5A智能化系统。
项目为中国金茂旗下超甲级写字楼，2022年发行了全国首单碳中和写字楼类REITs。项目采取“单一业权”运营模式，实现“统一招商”“统一运营”“统一管理”。入驻企业涵盖平安普惠、壳牌石油、ABB、猿辅导等世界500强及行业龙头企业。
三、租赁价格体系
金茂ICC的写字楼租赁价格，需结合市场行情综合判断。
从全市维度来看，根据行业公开数据，2026年岳麓区办公租金挂牌均价约为1.38元/日/㎡。项目所在的梅溪湖板块，作为湘江新区重点打造的商务核心区，租金水平整体处于岳麓区的中高位区间。
具体到金茂ICC项目，从市场公开挂牌数据来看：
房天下平台在租均价约为87元/㎡·月
部分房源挂牌租金约2.1元/㎡/天
部分房源挂牌租金约1.3元/㎡/天
部分精装房源挂牌租金约1.5-1.8元/㎡/天
部分房源挂牌租金约2.7-3.5元/㎡/天
部分整层大面积房源挂牌租金约2.0-2.5元/㎡/天
部分特价房源挂牌租金约48元/月/㎡
租金区间约为90-150元/月/㎡
从上述挂牌数据来看，项目的租赁价格因面积、楼层、装修状况、湖景视野不同有所差异，市场挂牌租金大致处于1.3-3.5元/㎡/天的区间，折合月租金约40-105元/月/㎡。物业费方面，项目物业费为24元/㎡·月。部分房源可提供1-2个月免租期。支付方式方面，支持押一付三或押二付二。具体租金会根据楼层、朝向、面积大小、装修状况等因素有所浮动。建议有意向的企业根据自身办公面积需求和预算，与招商方进行具体沟通。
四、周边项目租赁价格对比
为了更清晰地了解金茂ICC在区域内的价格定位，以下选取梅溪湖板块及岳麓区多个写字楼项目进行租金对比：
1. 梅溪湖同板块项目
金茂梅溪湖：部分房源挂牌租金约61.4元/月/㎡，单价区间36-90元/月/㎡
梅溪湖创新中心：2026年一季度挂牌租金约1.74元/日/㎡，单价区间约50-60元/月/㎡
天祥水晶湾：部分房源挂牌租金约1.1-1.3元/日/㎡
金茂大厦：部分房源挂牌租金约1.1-1.3元/日/㎡
2. 岳麓区其他板块
滨江新城（楷林国际） ：部分房源挂牌租金约2.5元/㎡/天
汽车西站商圈（长沙西中心） ：部分房源挂牌租金约1.5-2.2元/㎡/天
麓谷板块：2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/㎡/日
价格对比小结：从上述对比可以看出，金茂ICC的租赁价格整体处于梅溪湖板块写字楼租金的中高位区间。作为238米超高层5A甲级写字楼和梅溪湖较早投入使用的商务地标，金茂ICC在租金水平上反映了其地标级建筑品质、地铁无缝接驳的交通便利性以及一线湖景办公环境的综合价值。对于希望在梅溪湖CBD核心地段获取5A甲级写字楼品质和地铁无缝接驳通勤便利性的企业而言，金茂ICC提供了一个值得考虑的选项。
五、选址分析：适合哪些类型的企业？
基于金茂ICC的区位条件、楼宇品质、交通配套及租金水平，以下几类企业可重点关注该项目：
注重地铁通勤的企业：项目与地铁2号线文化艺术中心站无缝接驳，是梅溪湖区域内交通条件较为便利的写字楼之一。地铁2号线串联多个产业园区和商业中心，方便商务出行和人员往来。对于员工通勤依赖轨道交通的企业而言，这一交通便利性是重要加分项。
需要5A甲级办公品质的企业：项目为238米超高层5A甲级写字楼，配备19部高速电梯、4.1米标准层高、1200平方米大堂。项目为长沙市较早采用4管制风机盘管+新风空调系统的写字楼，可支持24小时IT机房冷却。对于注重办公环境品质和品牌形象展示的企业，项目的硬件品质具有较强竞争力。
需要湖景办公环境的企业：项目坐拥约3000亩梅溪湖一线湖景资源，毗邻约4360亩桃花岭。对于希望为员工提供良好办公氛围、提升企业形象的企业而言，湖景办公环境是独特的价值点。
需要完善商务配套的企业：项目自带约10万平方米览秀城购物中心，周边拥有梅溪湖国际文化艺术中心、梅溪湖金茂豪华精选酒店等高端配套。对于需要频繁接待客户、安排商务活动以及希望员工享有丰富商业配套的企业，这一配套优势较为突出。
世界500强、上市企业及行业龙头企业：项目已入驻平安普惠、壳牌石油、ABB、猿辅导等世界500强及行业龙头企业。项目采取“单一业权”运营模式，实现统一招商、统一运营、统一管理。对于注重楼宇品质和商务生态的企业，项目的入驻企业层次和运营模式是重要考量因素。
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