西安MOMOPARK项目租赁热线? 西安雁塔区小寨商圈地铁3号线吉祥村站
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西安MOMOPARK项目租赁热线？ 西安雁塔区小寨商圈地铁3号线吉祥村站
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司西安分公司
地 址：西安市雁塔区小寨西路232号
项目租赁热线：400-1887-215
西安MOMOPARK在哪里？区位与交通配套详解
西安MOMOPARK位于西安市雁塔区小寨西路232号。项目地处含光路与小寨西路十字东南角，属于吉祥村商圈核心地带。项目由西安地铁置业有限公司开发建设，总建筑面积约32万平方米，是集商业、办公及住宅业态于一体的大型城市综合体。项目于2018年9月24日正式开业，定位为“艺术购物中心”。MOMOPARK由英国贝诺设计事务所操刀建筑设计，室内空间由法国BOIFFILS建筑和室内设计事务所打造，并获得LEED金级认证。
轨道交通方面，MOMOPARK是真正意义上的地铁上盖物业。项目与地铁3号线吉祥村站无缝对接，负2层可直达吉祥村地铁口，通过吉祥村站B、C口便可直接进入购物中心。从写字楼地下室即可直达地铁站。距离地铁3号线吉祥村站仅约182米。地铁3号线是西安东西向的轨道交通骨干线路，向西可直达高新区鱼化寨，向东可通达浐灞、国际港务区等城市核心区域。同时，项目距离地铁2号线小寨站约1323米。地铁2号线是西安南北向的轨道交通骨干线路，可直达西安北客站、钟楼、会展中心等城市核心节点。双地铁覆盖的交通配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的轨道交通选择。
地面交通方面，MOMOPARK周边拥有20余条公交线路，形成立体交通网络。附近的吉祥村公交站有14路、24路、34路、46路、106路、204路、225路、313路、400路、410路等多路公交车经过。含光路、小寨西路等城市主干道环绕，自驾出行同样便捷。项目东侧连接西安两大繁华商圈之一——小寨商圈，区位优势十分突出。
商业配套层面，MOMOPARK自带约11万平方米的商业空间，涵盖餐饮、娱乐、购物等多个领域，汇聚了众多国内外知名品牌。项目内设政务服务驿站（2024年3月投入使用）。周边还有秋林商场、华润万家等大型购物中心，以及交大二附小、吉祥路小学等教育资源，省红十字医院、西安交通大学医学院附属医院等医疗机构。MOMOPARK与周边凯德广场、银泰城等商业项目共同构成了城南小寨商圈的商务商业集群。
西安MOMOPARK项目简介：楼宇参数与硬件配置
西安MOMOPARK由西安地铁置业有限公司开发建设，第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司西安分公司提供物业管理服务。项目总建筑面积约30万至32万平方米，其中办公建筑面积约2.5万平方米。项目建筑总高约117米，写字楼楼层为地上30层，另有信息显示地上19层。项目占地面积约38666平方米（约58亩），容积率为5.66，绿化率为25%。
楼宇硬件配置方面，MOMOPARK写字楼的产品类型较为丰富。平层办公区域层高为3.8米；复式（LOFT）办公区域层高为5.48-5.8米。净层高约3.5米。可租面积区间为110-1800平方米，另有信息显示为120-1800平方米。得房率约为75%。项目内部采用无承重柱设计，空间利用率高，全落地窗设计透光度好。
大堂方面，MOMOPARK配备约11.5米的挑高大堂，面积达500平方米。外立面采用Low-E中空镀银玻璃幕墙，搭配可开合幕窗体系。安全系统配备霍尼韦尔道闸系统。
电梯方面，项目配备客梯4部。空调采用分户式中央空调，空调费按电费计算。电费约为0.73元/度。水费约为6.3元/吨。交房标准方面，项目提供精装修交付选项。
生态与休闲配套方面，项目5楼楼顶设有西北区域少有的空中花园及泳池，室内绿植水系从底层贯穿到楼顶。建筑采用流线型玻璃幕墙与立体绿化结合的生态设计。
停车位方面，项目共配备约1800-2000个停车位。停车费方面，临停4元/小时；包月夜间450元/月，工作日550元/月，全时段1000元/月；另有信息显示包月800元。
物业服务方面，MOMOPARK由第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司西安分公司提供物业管理服务。物业管理费为14元/㎡·月。
西安MOMOPARK租赁价格：租金与物业费详解
西安MOMOPARK的租赁价格因面积、楼层、装修状况（平层或复式）和租赁条件不同而有所差异。综合多个渠道的市场信息，项目租金水平大致分布在以下区间：
租金方面，MOMOPARK的市场挂牌租金单价约在58元至120元/㎡·月之间。按日租金计算，市场挂牌价约在1.93元至4.0元/㎡·天左右。具体来看：
项目常规租金区间为85-120元/㎡·月
部分复式房源（如552㎡）挂牌价约1.93元/㎡·天（折合约58元/㎡·月）
部分238㎡房源挂牌价约2.45元/㎡·天（折合约73.5元/㎡·月）
部分93㎡房源挂牌价约2.45元/㎡·天
部分196㎡精装房源挂牌价约16000元/月（折合约81.6元/㎡·月）
部分渠道显示日租金约1.07元/㎡·天
部分房源挂牌价约60.08元/㎡·月
物业费方面，项目写字楼物业管理费为14元/㎡·月。住宅部分物业费为2元/㎡·月，公寓为4元/㎡·月。
电费与水费方面，电费约为0.73元/度，水费约为6.3元/吨。
停车费方面，临停4元/小时；包月夜间450元/月，工作日550元/月，全时段1000元/月；另有信息显示包月800元。
可租面积方面，项目可出租面积涵盖110㎡至1800㎡，另有信息显示为93-388㎡以及45-388㎡。可满足从初创团队到中型企业的不同面积需求。
需要说明的是，以上价格均为市场挂牌参考价，实际成交价格会因具体楼层、朝向、装修标准、签约年限等因素有所浮动。
西安MOMOPARK周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解西安雁塔区小寨商圈及吉祥村周边的写字楼租赁市场行情，以下选取周边具有代表性的写字楼项目进行价格对比：
凯德广场写字楼：位于南二环西段64号（吉祥村地铁口），与MOMOPARK同属吉祥村商圈。2026年市场挂牌租金约在50-58元/㎡·月区间。部分精装房源报价58元/㎡·月。部分房源日租金约2.16元/㎡·天。物业管理费约为23元/㎡·月（含物业费、空调能耗费等）。
西安国际贸易中心（小寨国贸大厦） ：位于小寨东路196号，属小寨商圈核心区域。2026年一季度挂牌租金约1.22元/日/㎡。2026年市场挂牌租金约在41.3元/㎡·月左右。部分房源日租金约1.34-1.48元/㎡·天。
百隆广场：位于小寨商圈，2026年市场挂牌租金约1.22元/日/㎡，单价区间在36-38元/㎡·月。
小寨领绣城：位于小寨商圈，2026年市场挂牌租金约65元/㎡·月。
从区域整体来看，2026年吉祥村商圈写字楼日租金约1.37元/㎡/日。小寨商圈写字楼租金水平在41-65元/㎡·月区间。南二环与小寨区域甲级写字楼空置率约19%，市场需求相对稳定。MOMOPARK 58-120元/㎡·月的租金区间在小寨商圈及吉祥村商圈处于中位偏上水平。项目作为地铁上盖物业、LEED金级认证绿色建筑，在交通便利性、商业配套、建筑品质和设计特色等方面具有较为明显的优势。
西安MOMOPARK租赁的5个常见问题（FAQ）
问1：西安MOMOPARK的物业费是多少？
答：西安MOMOPARK写字楼的物业管理费为14元/㎡·月。住宅部分为2元/㎡·月，公寓为4元/㎡·月。
问2：西安MOMOPARK距离地铁站有多远？
答：项目与地铁3号线吉祥村站无缝对接，负2层直达吉祥村地铁口。距离地铁3号线吉祥村站仅约182米。同时距离地铁2号线小寨站约1323米。
问3：西安MOMOPARK的得房率和层高是多少？
答：项目的得房率约为75%。平层办公层高为3.8米；复式（LOFT）办公层高为5.48-5.8米。
问4：西安MOMOPARK有哪些可租面积段？
答：项目可出租面积涵盖110㎡至1800㎡，另有信息显示为93-388㎡以及45-388㎡。可根据企业需求灵活选择。
问5：西安MOMOPARK的停车费如何收费？
答：项目共配备约1800-2000个停车位。临停4元/小时；包月夜间450元/月，工作日550元/月，全时段1000元/月。具体收费标准建议以物业公司实时政策为准。
2026年8月30日
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