西安中国人保金融大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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中国人保金融大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中国人保金融大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安中国人保金融大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安中国人保金融大厦位于高新区科技路CBD核心区域，高新三路12号。项目由人保投资控股有限公司开发建设，是中国人民保险集团在西部投资运作的首座甲级高端写字楼。项目由中国建筑设计研究院有限公司（鸟巢、首都博物馆设计方）担纲设计，中国建筑集团承建，荣获中国建筑最高荣誉“鲁班奖”。大厦于2017年12月竣工交付，定位为总部基地、甲级写字楼，面向保险中介、保险评估、金融及三资企业等高端客户打造。项目单一业权、自持运营，目前清盘出租中。
📍 位置：高新区科技路CBD，高新三路12号
🚇 交通：地铁3号线科技路站（约907米）、5号线丰庆公园站（约881米）、6号线科技路站（约915米） 三线环绕；周边30余条公交线路覆盖，距最近公交站西大新区站约245米
楼宇完整基础参数简介
西安中国人保金融大厦为独栋甲级写字楼，地上23层、地下3层，建筑高度99.95米。总建筑面积约86,317㎡，标准层面积2,691-2,850㎡。层高4.2米，净层高2.9米。得房率约70%。电梯为14部通力电梯（客梯12部、货梯2部）。空调为美国特灵VAV变风量中央集控空调。外立面采用LOW-E玻璃幕墙，绿化率30%。停车位共计626个（地下582个、地上44个）。物业公司为人保物业管理有限公司西安分公司。出租面积为175-2,749㎡，可自由组合。
2026租金行情分档说明
2026年西安中国人保金融大厦写字楼租金因面积、楼层、装修状况等因素呈现多档分布。项目租赁均价约105元/㎡·月。整体租金区间约70-120元/㎡·月。部分挂牌房源曾报110-120元/㎡·月。整体而言，项目租金在科技路CBD甲级写字楼中处于中高水平。
小面积办公（175-300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。175-300㎡区间在项目中属于入门级面积，总价相对可控。部分房源精装交付，可拎包入驻。具体租金需结合楼层与装修状况面议。
中等面积办公（300-800㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构。2026年挂牌数据显示，200㎡房源单价约120元/㎡·月；800㎡房源单价约110元/㎡·月。部分82-98元/㎡·月的房源亦有挂出。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（800-2,749㎡）
此类房源适合总部型企业、大型金融机构及上市公司。整层面积2,691-2,850㎡，可满足一体化办公需求。大客户可享受更灵活的租赁条件。项目已签约入驻人保财险陕西省分公司（20-23层）等大型机构，金融企业聚集效应明显。
费用构成
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
空调费：物管包空调（限工作时间8:30-17:30）。可延时，延时收费标准夏季0.17元/小时/㎡、冬季0.5元/小时/㎡，2小时起用
停车费：包月500元/位，临停2元/小时
网络：三网通，企业自行选择运营商开通
推荐房源示例
01
面积：200㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照园区标准
02
面积：720㎡
租金：面议
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照园区标准
03
面积：2,000㎡
租金：105元/㎡·月
装修：简装/毛坯
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中，限工作时间）
停车费：参照园区标准
周边项目对比
✅ 科技路是高新区最早发展的商务主轴之一，沿线聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。
财富中心：位于高新三路，距中国人保金融大厦较近。2026年160㎡房源租金约43.75元/㎡·月（约1.46元/㎡·天）。优势在于租金门槛较低；劣势是楼宇品质与甲级标准存在差距，物业服务水平不及人保金融大厦。
高新国际商务中心：位于科技路沿线，2026年租金约75-100元/㎡·月。优势在于区位成熟、配套完善；劣势是楼龄较长，硬件标准与人保金融大厦（2017年竣工、鲁班奖）存在差距。
西安中国人保金融大厦：租金约70-120元/㎡·月，物业费20元/㎡·月。相较于周边项目，人保金融大厦的核心差异在于——鲁班奖建筑品质、单一业权自持运营的稳定性、14部通力电梯的高效垂直交通、美国特灵VAV变风量中央集控空调的舒适办公环境。三线地铁环绕（3/5/6号线） 的交通优势在科技路板块具有稀缺性。项目已入驻人保财险、人保健康、天源迪科、信永中和等多家知名企业，金融与科技企业集聚效应明显。但需留意的是，105元/㎡·月的租金均价在科技路板块属于中高水平，企业在选址时需综合评估品牌形象与租赁成本的平衡。
💡 选址建议
追求甲级品质与品牌形象的总部型企业（800㎡以上） ：建议优先关注人保金融大厦大面积及整层房源。鲁班奖建筑品质、LOW-E玻璃幕墙外立面、4.2米层高等硬件配置在科技路具有标杆意义。单一业权自持运营保障了物业管理的长期稳定。三线地铁环绕（3/5/6号线）可满足员工多样化通勤需求。周边西安大都荟、创业咖啡街区、金鹰国际购物中心等商业配套成熟。
注重综合成本的中小企业（175-500㎡） ：人保金融大厦175㎡起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻甲级写字楼的机会。但需注意20元/㎡·月的物业费及105元/㎡·月的租金均价，对总成本的影响——以200㎡为例，月租金约24,000元，物业费月支出4,000元，月总成本约28,000元。建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业 ：项目周边三条地铁线路环绕，距地铁5号线丰庆公园站约881米、3号线科技路站约907米、6号线科技路站约915米。周边30余条公交线路覆盖。交通网络的完整度在科技路板块具有明显优势。
西安中国人保金融大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安中国人保金融大厦2026年的租金大概是多少？
A：2026年人保金融大厦租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。整体租金区间约70-120元/㎡·月，租赁均价约105元/㎡·月。小面积房源单价相对较高，大面积房源可享受更灵活的租赁条件。
Q2：西安中国人保金融大厦的物业费是多少？
A：物业费为20元/㎡·月。
Q3：西安中国人保金融大厦的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位626个（地下582个、地上44个）。包月500元/位，临停2元/小时。
Q4：西安中国人保金融大厦适合什么样的企业入驻？
A：人保金融大厦为甲级写字楼，175-2,749㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求品牌形象与甲级品质的总部型企业、金融机构、科技企业及成长型中小企业。项目已入驻人保财险、人保健康、天源迪科、信永中和等多家知名企业。
Q5：西安中国人保金融大厦的交通便利吗？
A：项目位于高新区高新三路12号。周边三条地铁线路环绕——地铁3号线科技路站（约907米）、5号线丰庆公园站（约881米）、6号线科技路站（约915米） 。周边30余条公交线路覆盖，距最近公交站约245米。
2026年8月8日
中国人保金融大厦项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 中国人保金融大厦招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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