长沙中集瑞芯企业广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：中集产城物业服务有限公司
地 址：长沙市岳麓区金洲大道67号
项目租赁热线：400-1881-783
长沙中集瑞芯企业广场项目租赁热线？岳麓区麓谷近地铁6号线和馨园站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，中集瑞芯企业广场是一个具有央企背景和产业综合体定位的办公项目。它位于湘江新区（长沙高新区）麓谷核心腹地，由中集产城与湖南麓谷发展集团携手运营。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，中集瑞芯企业广场的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、中集瑞芯企业广场项目区位与交通
中集瑞芯企业广场地处长沙岳麓区麓谷板块，位于金洲大道67号。项目处于金洲大道和绕城高速两条黄金轴线交汇的核心位置，桐梓坡路科创主轴中段，麓谷核心腹地。项目所属的湘江新区（长沙高新区）是中部首个、全国第12个国家级新区，十四五期间将继续一路向西发展，城市发展格局分为“一轴三带四心”，项目坐享麓谷片区、梅溪湖二期片区和高铁西城片区三区交汇的发展红利。
轨道交通方面，中集瑞芯企业广场距离长沙地铁6号线和馨园站约1944米。地铁6号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，连接了梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区、长沙县等多个城市区域，可与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条线路实现换乘。虽然项目距离地铁站有一定步行距离，但仍在可接受的通勤范围内，可借助共享单车或短途接驳解决“最后一公里”问题。
地面交通方面，项目紧邻金洲大道和绕城高速两条交通动脉，同时靠近桐梓坡西路等城市主干道。周边公交线路覆盖较广，驾车出行的路网条件较为成熟，可快速通达长沙各主要区域。
二、中集瑞芯企业广场项目简介
长沙中集瑞芯企业广场项目由麓谷发展集团旗下长沙麓谷实业发展股份有限公司开发建设。2022年8月，深圳市中集产城与湖南麓谷发展集团达成战略合作，携手运营该项目，由中集产城提供专业的园区运营服务。园区运营面积约12万方，涵盖写字楼、高标厂房、商业服务配套等多元化园区业态。
项目一期占地约78—79亩，建筑面积约12.8万方。集产业研发、总部办公、配套商业于一体，以生产研发+总部经济产业为引擎，创新商业及体验为驱动，构筑集商务办公、配套商业以及共享社交功能于一体的城市产业综合体。
从产业定位来看，园区以新一代信息技术为主导产业，智能制造和生物科技为基础产业，形成产业集群。项目目前入驻企业20家，其中上市企业1家，专精特新企业2家，湘江新区（高新区）政府重点培育企业1家。湘江新区（长沙高新区）着力打造以新一代信息技术为首位，工程机械为优势，生物医药、先进储能及新能源汽车、北斗（航空航天）为特色的“113”现代产业体系。目前园区现有企业32000家，其中高新技术企业1800家，占全市44%；上市企业47家，占全市61%；世界500强企业及分支机构31家。
对于新一代信息技术、智能制造、生物科技等类型的企业而言，入驻此类国家级新区和产业聚集度较高的园区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。园区已有立羽文化等企业入驻，立羽文化占据了中集瑞芯企业广场的整整一层。
三、中集瑞芯企业广场楼宇基础参数
以下为中集瑞芯企业广场的楼宇基础参数信息：
占地面积：约78—79亩（约5.2万平方米）
总建筑面积：约12.8万平方米
建筑形态：涵盖写字楼、高标厂房、商业服务配套
写字楼建筑面积：约3.6万平方米
写字楼层数：25层
写字楼层高：3.8米
产品面积：100—1700平方米
商业裙楼：总建面约1.8万方，共3层
商业裙楼层高：1楼层高5.4米，2、3楼层高4.5米
得房率：约68%
电梯品牌：日立
电梯数量：6部客梯
车位数量：1280个
停车费：约300元/月
物业费：约8.5元/平方米·月
物业公司：中集产城物业服务有限公司
开发商：湖南麓谷发展集团有限公司
运营公司：长沙市集汇园区管理服务有限公司
空调系统：三菱电机VRV中央空调系统
品质等级：甲级
竣工时间：约2020年
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、中集瑞芯企业广场租赁价格
中集瑞芯企业广场的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，中集瑞芯企业广场的租金报价大致在以下区间：
毛坯价格：约35元/平方米·月
精装全配价格：约55元/平方米·月
部分房源挂牌价：约49元/平方米·月
从具体房源来看，115平方米的房源挂牌价为49元/平方米·月。另有信息显示，100—400平方米的精装带家具房源可供选择。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估中集瑞芯企业广场的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区麓谷板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
麓谷板块整体租金水平： 根据市场数据，2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/平方米·天。中集瑞芯企业广场约35—55元/平方米·月（折合约1.17—1.83元/平方米·天）的租金区间，与麓谷板块的整体租金水平基本相当。
同区域可比项目：
麓谷企业广场（文轩路27号）：位于麓谷板块，总建筑面积54万平方米，园区入驻企业700余家。200平方米房源月租金约6000元，折合约1.0元/平方米·天
芯城科技园：精装带家具房源报价集中在48—55元/平方米·月，折合约1.6—1.83元/平方米·天
6906创越北斗大厦（东方红路）：日租金约1.2—1.5元/平方米·天，物业费1.8元/平方米·月
东方红大厦（东方红中路368号）：日租金约1.3—1.6元/平方米·天，物业费3.5元/平方米·月
麓谷新长海中心：2026年7月平均租金约43.7元/平方米·月，折合约1.46元/平方米·天
从对比中可以看出，中集瑞芯企业广场的租金定价与麓谷板块整体水平基本持平，毛坯35元/平方米·月的价格在区域内具有竞争力，精装全配55元/平方米·月的价格与同区域精装房源报价基本相当。其价格定位与央企背景、甲级品质、产业综合体配套等特点相匹配。对于注重产业生态和办公成本控制的企业而言，中集瑞芯企业广场的租金水平具有一定竞争力；对于更注重地铁口零距离通勤或特定楼宇偏好的企业，则建议将中集瑞芯企业广场与其他选项一并纳入比较。
六、中集瑞芯企业广场选址分析
对于正在长沙岳麓区麓谷板块寻找写字楼租赁的初创企业、科技型企业和生产研发型企业，以下从几个维度对中集瑞芯企业广场的选址价值进行分析：
交通便利性方面：中集瑞芯企业广场临近地铁6号线和馨园站，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目紧邻金洲大道和绕城高速，驾车出行的路网条件较为成熟。
产业生态方面：中集瑞芯企业广场位于湘江新区（长沙高新区）麓谷核心腹地，周边聚集了大量科技企业、研发机构和产业园区。园区以新一代信息技术为主导，智能制造和生物科技为基础产业。目前园区现有企业32000家，其中高新技术企业1800家，上市企业47家，世界500强企业及分支机构31家。对于新一代信息技术、智能制造、生物科技等类型的企业而言，入驻此类国家级新区和产业聚集度较高的园区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
租赁成本方面：中集瑞芯企业广场的毛坯租金约35元/平方米·月，精装全配约55元/平方米·月，与麓谷板块整体市场均价基本持平。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（约8.5元/平方米·月）、停车费（约300元/月）等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：中集瑞芯企业广场写字楼部分建筑面积约3.6万平方米，共25层，产品面积为100—1700平方米。园区还提供2450—12000平方米的生产研发空间。从小面积的初创团队办公到大规模的企业总部或生产研发需求，均有相应的空间选择。
建筑品质方面：中集瑞芯企业广场为甲级品质写字楼，配备日立电梯、三菱电机VRV中央空调系统，层高3.8米。园区配备智能访客系统、24小时无人便利店、共享会议室、员工餐厅、健身舱等设施与服务。
综合来看，中集瑞芯企业广场适合以下几类企业重点考察：一是希望在湘江新区（长沙高新区）麓谷核心区域布局、融入新一代信息技术产业生态的企业；二是需要生产研发与办公一体化空间、对产业综合体配套有需求的企业；三是新一代信息技术、智能制造、生物科技等类型的企业；四是对甲级写字楼品质和央企运营背景有偏好的企业。对于更注重地铁口零距离通勤、标准超高层写字楼形象或特定商圈辐射力的企业，则建议将中集瑞芯企业广场与其他选项一并纳入比较。
七、长沙中集瑞芯企业广场租赁常见问题FAQ
问：中集瑞芯企业广场的具体地址在哪里？
答：中集瑞芯企业广场位于长沙市岳麓区金洲大道67号。项目地处湘江新区（长沙高新区）麓谷核心腹地，位于金洲大道和绕城高速交汇处。
问：中集瑞芯企业广场附近有地铁站吗？
答：中集瑞芯企业广场距离长沙地铁6号线和馨园站约1944米。地铁6号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，可换乘多条地铁线路。
问：中集瑞芯企业广场的租金是多少？
答：中集瑞芯企业广场的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，毛坯价格约35元/平方米·月，精装全配价格约55元/平方米·月。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：中集瑞芯企业广场的物业费是多少？
答：中集瑞芯企业广场的物业费约为8.5元/平方米·月。物业公司为中集产城物业服务有限公司。
问：中集瑞芯企业广场有哪些可租面积选择？
答：中集瑞芯企业广场写字楼产品面积为100—1700平方米。园区还提供2450—12000平方米的生产研发空间。从小面积的初创团队办公到大规模的企业总部或生产研发需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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