西安腾飞创新中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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腾飞创新中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 腾飞创新中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安腾飞创新中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安腾飞创新中心位于高新区高新六路38号，地处丝路软件城东门户、科技二路与团结南路交汇处。项目由新加坡腾飞集团（Ascendas，现ESR集团旗下）开发建设，西安腾飞信息技术孵化器有限公司精心打造，是新加坡腾飞集团进入西安的首个作品。
作为高新区最早引进国际标准的商务楼宇之一，腾飞创新中心率先引入国际甲级写字楼标准：4米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等，打破了当时西安写字楼“格子间+集中空调”的低效模式。项目自2006年投入运营以来，累计吸引了包括NEC、富士通、电装、横河电机等世界500强研发中心，以及活跃网络、软通动力、中软国际等头部IT服务企业入驻。园区内已形成芯片设计产业集群，聚集了紫光国芯、澜起、兆芯等一批具有自主知识产权的芯片设计企业。
📍 位置：高新区高新六路38号（丝路软件城东门户）
🚇 交通：距地铁8号线科技二路站约1.2公里；500米范围内有6个公交站，最近的高新六路科技二路口站仅约138米；周边办公及商业资源丰富，占据高新5分钟都市生活圈。
楼宇完整基础参数简介
西安腾飞创新中心为国际甲级标准写字楼，兼具产业园区性质。项目总建筑面积约83,267平方米（其中地上约6.8万平方米，地下车库1.5万平方米）。由两栋高层+裙楼组成，其中A座标准层约1,850平方米，B座约1,200平方米。总楼层9层（地上8层，地下1层）。标准层高4米，净层高2.9米（吊顶后）。得房率75%。电梯配置方面，部分楼栋客梯1部，部分楼栋客梯6部。空调为24小时独立温控，计电费无单独空调使用费。供电为双回路供电。网络支持三网通。停车位170个。物业公司为西安大田物业管理有限公司。竣工时间2012年。项目底层配套便利店、咖啡厅、员工餐厅、共享会议层等。
2026租金行情分档说明
2026年腾飞创新中心写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。平均单价约48.0元/㎡·月。整体租金区间约48-120元/㎡·月。部分房源日租金约1.78-2.50元/㎡·天。在租房源面积覆盖110-1,386平方米。
小面积办公（110-300㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。2026年挂牌数据显示，110㎡起租；242.61㎡房源挂牌75-77元/㎡·月；320㎡房源挂牌75元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是入驻丝路软件城国际甲级写字楼的门槛选项。
中等面积办公（300-600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，353.51㎡房源日租金约2.50元/㎡·天；522㎡房源挂牌75元/㎡·月；540㎡房源日租金约1.78元/㎡·天；540㎡房源月租金约53.4元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积办公（600-1,386㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，730㎡房源在租；1,386㎡房源在租。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：存在不同信息源差异——5.0元/㎡·月；7.55元/㎡·月；1.5元/㎡·月；16元/㎡·月。具体以实际签约房源为准。
水电费：按实际用量计收，执行商用标准
网络费：三网通
空调费：24小时独立温控，计电费无单独空调使用费
停车费：车位170个
推荐房源示例
01
面积：242.61㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：24小时独立温控，计电费
停车费：参照物业标准
02
面积：320㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：24小时独立温控，计电费
停车费：参照物业标准
03
面积：522㎡
租金：75元/㎡·月
装修：简装
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：24小时独立温控，计电费
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 腾飞创新中心所处的丝路软件城东门户，是高新区总部经济+研发中心+创新孵化梯度布局中的关键节点。周边多个写字楼项目可供对比参考。
西安环普国际科技园：丝路软件城核心区。总建筑面积46万平方米，入驻180余家软件和信息技术服务类企业，含8家世界500强、12家中国软件百强。2026年租金约45-50元/㎡·月。优势在于产业集聚效应明显、入驻率高、氛围成熟；劣势是园区规模较大，部分区域楼龄较长。
中晶科技广场：团结南路11号。总建筑面积约16万平方米，两栋超甲级写字楼。2026年租金约50-120元/㎡·月。优势在于LEED金级认证、五星级中晶华邑酒店配套；物业费20元/㎡·月，显著高于腾飞创新中心。
泰华金茂国际：科技二路与沣惠南路交汇处。总建筑面积约32万平方米，7栋百米建筑集群。2026年租金约40-88元/㎡·月。优势在于超大体量纯商务集群、3900余个车位；租金区间与腾飞创新中心部分重叠。
腾飞创新中心：租金约48-120元/㎡·月，物业费1.5-16元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，腾飞创新中心的核心差异在于——新加坡腾飞集团的国际开发背景与国际甲级写字楼标准的品质保障。4米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等配置在丝路软件城板块具有标杆意义。项目以新加坡花园式商务气质为特色，通过底层商业配套与周边高端住宅、公园绿地的联动，构建了“600米生活圈”——员工步行5分钟内可达地铁站、连锁超市、健身中心。园区已形成芯片设计产业集群，聚集了紫光国芯、澜起、兆芯等一批具有自主知识产权的芯片设计企业。项目累计吸引了包括NEC、富士通、电装、横河电机等世界500强研发中心。但需留意的是，物业费因房源差异较大（1.5-16元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目不同楼栋的交付标准存在差异，建议在看房时实地考察。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（110-300㎡） ：建议优先关注腾飞创新中心中小面积房源。48-75元/㎡·月的租金单价在丝路软件城板块具有竞争力。5.0元/㎡·月的物业费在区域内处于较低水平——以242.61㎡为例，物业费月支出仅1,213元（按5.0元/㎡·月计算），综合持有成本优势明显。110㎡起租的面积门槛为初创团队提供了入驻丝路软件城国际甲级写字楼的机会。24小时独立温控支持全天候办公，计电费无单独空调使用费，加班无额外费用。
追求综合成本与产业生态的中型企业（300-600㎡） ：腾飞创新中心中等面积房源单价约53.4-75元/㎡·月，在丝路软件城板块处于中等水平。项目地处丝路软件城东门户，周边NEC、富士通、软通动力、中软国际等头部企业集聚。对于软件研发、芯片设计、信息技术服务等行业的企业而言，在此设立办公室意味着进入一个成熟的产业生态圈。
注重国际甲级品质与品牌形象的企业（600㎡以上） ：腾飞创新中心为新加坡腾飞集团开发、国际甲级写字楼标准打造。4米层高、无柱大开间、双回路供电等配置在丝路软件城板块具有竞争力。1,386㎡的大面积房源可满足总部型企业一体化办公需求。
西安腾飞创新中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安腾飞创新中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年腾飞创新中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。平均单价约48.0元/㎡·月。整体租金区间约48-120元/㎡·月。小面积房源约75元/㎡·月，中等面积房源约53.4-75元/㎡·月，大面积房源可享受更灵活的租赁条件。
Q2：西安腾飞创新中心的物业费是多少？
A：物业费因房源而异，存在5.0元/㎡·月、7.55元/㎡·月、1.5元/㎡·月、16元/㎡·月等不同标准。具体以实际签约房源为准。
Q3：西安腾飞创新中心的停车位充足吗？
A：项目总车位170个。具体月租标准以物业实际执行为准。
Q4：西安腾飞创新中心适合什么样的企业入驻？
A：腾飞创新中心为国际甲级标准写字楼，110-1,386㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合软件研发、芯片设计、信息技术服务等行业的企业。项目已入驻NEC、富士通、电装、横河电机等世界500强研发中心，以及紫光国芯、澜起、兆芯等芯片设计企业。
Q5：西安腾飞创新中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区高新六路38号。距地铁8号线科技二路站约1.2公里。500米范围内有6个公交站，最近的高新六路科技二路口站仅约138米。
2026年8月8日
腾飞创新中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 腾飞创新中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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