长沙中邦国际项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁4号线赤岗岭站/树木岭站

长沙中邦国际项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁4号线赤岗岭站/树木岭站

物业公司：湖南中邦房地产开发有限公司

地 址：长沙市雨花区劳动东路439号

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区寻找办公场地的成长型企业、各类机构及创业者而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配的方案。本文将以长沙中邦国际为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

长沙中邦国际位于长沙市雨花区劳动东路439号（邻长沙玻璃纤维总厂）。项目地处长沙东城核心地带，由湖南中邦房地产开发有限公司开发建设，于2015年建成并投入使用。项目扼守劳动东路这一城市东西向主干道，周边东塘商圈、高桥商圈、武广新商圈三大商圈环绕，商业氛围成熟，配套资源丰富。

在轨道交通方面，中邦国际具备双地铁覆盖的交通条件。项目距离长沙地铁4号线赤岗岭站约530米，距离地铁4号线树木岭站约900至1016米。地铁4号线作为长沙轨道交通线网中的骨干线路，串联起高铁南站、长沙火车站、滨江新城等重要节点，为入驻企业员工的日常通勤及跨城商务出行提供了较为便捷的轨道交通条件。此外，项目周边还分布有地铁3号线、5号线及在建的7号线一期站点，轨道交通网络覆盖较为完善。

地面交通方面，项目坐落于劳动东路这一城市主干道之上，紧邻劳动中路、车站南路、洞井路、南二环、树木岭立交桥，道路通达度较优。附近设有劳动路车站南路口、茶园坡等多个公交站点，途经公交线路包括8路、19路、138路、803路、160路、121路、156路、159路、601路等多条线路。项目距长沙火车站约15分钟车程，距长沙高铁南站约20分钟车程，距黄花国际机场约30分钟车程。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，中邦国际周边商业资源较为丰富。项目周边有新世界广场、凯德广场等购物中心；银行网点涵盖工商银行、长沙银行、农业银行、招商银行等；酒店配套有中邦顺畅豪庭大酒店；教育设施包括砂子塘第二小学、雨花实验第四小学、自然岭小学等；医疗配套有长沙市中心医院等。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。

二、楼宇基础参数简介

中邦国际为地上27层、地下2层的标准写字楼。项目总占地面积为26368.42平方米，总建筑面积为30089.68平方米。建筑高度为99.9米。建筑密度为25%，容积率为5.0，绿地率为30%。

在建筑规格方面，项目1楼商铺层高为5.6米，2至4楼裙楼层高为4.2米，5楼以上写字楼层高为3.4至3.6米。标准层整层建筑面积为1135平方米。得房率约为65%。

在垂直交通方面，项目配置客梯4部。停车位方面，项目地下车库设有99个停车位，地面停车位约42个。项目于2015年建成，产权年限为40年。

物业管理由湖南中邦房地产开发有限公司负责。物业费为1.5元/平方米/月。另有数据显示部分房源物业费为9元/平方米/月（含空调）。项目为精装修交付。

在面积规格方面，项目可提供的租赁面积覆盖了从约100平方米到1135.69平方米整层的多种规格。从适合初创团队的中小面积办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，均可灵活适配。

三、租赁价格体系

中邦国际的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。

从市场可看到的租赁报价来看，项目的日租金大致在1.0元至1.5元/平方米/天的区间内。从月租金单价来看，项目的租金水平大致在30元至48元/平方米/月的区间内。

具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：

约100平方米房源，日租金约1.5元/平方米/天，月租金约4562.5元

238平方米房源，日租金约1.3元/平方米/天，月租金约9410.91元

263.87平方米房源，月租金约5500元

298平方米房源，日租金约1.3元/平方米/天，月租金约11783.41元

331.25平方米房源，月租金约16000元

479平方米房源，月租金约19831元

558平方米房源，月租金约19530元

870平方米房源，月租金约47000元

项目的可租赁面积覆盖了从约100平方米到1135.69平方米整层的多种规格。多样化的面积选择使得从初创团队到中型企业、大型企业均能在项目内找到匹配的办公空间。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解中邦国际在区域市场中的租金定位，以下选取树木岭及赤岗岭周边的多个写字楼项目进行租金对比。

树木岭商圈整体租金水平：根据市场监测数据，树木岭商圈的写字楼日租金约为1.43元/平方米/天。

新世界广场：位于树木岭商圈，100平方米房源月租金约4200元。

兴旺双铁城：位于树木岭商圈，91.17平方米房源月租金约3300元。

旭辉雨花郡（办公） ：位于树木岭商圈，日租金约为0.83元/平方米/天。

叠彩兰亭：位于树木岭商圈，140平方米房源月租金约5000元。

华晨双帆国际：位于赤岗冲商圈，185平方米甲级写字楼月租金约9990元。

从上述对比可以看出，树木岭及赤岗岭周边写字楼市场的日租金大致分布在0.8元至1.5元/平方米/天的区间内。中邦国际1.0元至1.5元/平方米/天的租金水平在区域内处于中端位置，与树木岭商圈均价（约1.43元/平方米/天）基本持平，高于旭辉雨花郡（约0.83元/平方米/天），与华晨双帆国际、新世界广场等项目处于相近区间。

租金差异的形成与多个因素相关。中邦国际距离地铁4号线赤岗岭站约530米、距离树木岭站约900米的双地铁覆盖条件，在区域内具有一定优势；项目地处劳动东路这一城市主干道，扼守树木岭与赤岗岭两大交通节点，周边东塘商圈、高桥商圈、武广新商圈三大商圈环绕；项目于2015年建成交付，楼宇品质较新，5楼以上写字楼层高3.4至3.6米，空间舒适度较高。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。

对于注重轨道交通通达性和商圈成熟度的企业，中邦国际的双地铁覆盖和三大商圈环绕的区位条件具有较高的匹配度。对于预算相对有限、但希望入驻长沙东城核心区域的初创企业和小型团队，项目中低区间的租金水平具有较高的性价比。对于预算相对充足、对大面积办公空间有需求的企业，项目可提供的整层1135.69平方米办公空间以及灵活的租赁方案，能够较好地满足不同规模企业的办公需求。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比区域内不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身的选址决策。

五、常见问题FAQ

问1：长沙中邦国际的具体地址在哪里？

答：长沙中邦国际位于长沙市雨花区劳动东路439号（邻长沙玻璃纤维总厂）。项目地处长沙东城核心地带，周边东塘商圈、高桥商圈、武广新商圈三大商圈环绕。

问2：中邦国际附近有哪些地铁线路和站点？

答：中邦国际距离长沙地铁4号线赤岗岭站约530米，距离地铁4号线树木岭站约900至1016米。项目周边还分布有地铁3号线、5号线及在建的7号线一期站点。

问3：中邦国际的租金价格大概是多少？

答：中邦国际的日租金大致在1.0元至1.5元/平方米/天的区间内。月租金单价大致在30元至48元/平方米/月的区间内。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，100平方米房源月租金约4562.5元，331.25平方米房源月租金约16000元。

问4：中邦国际的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？

答：中邦国际的物业管理费为1.5元/平方米/月。另有部分房源物业费为9元/平方米/月（含空调）。物业公司为湖南中邦房地产开发有限公司。

问5：中邦国际的可租赁面积有哪些规格？

答：中邦国际的可租赁面积覆盖了从约100平方米到1135.69平方米整层的多种规格。常见面积包括100平方米、238平方米、263.87平方米、298平方米、331.25平方米、479平方米、558平方米、870平方米等。

2026年8月31日

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