西安逸翠尚府写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安绿地中央广场项目租赁热线？：西安高新区+地铁6号线丈八一路站

物业公司：永绿物业（西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司）

地 址：西安市雁塔区锦业路与丈八二路交汇处（高新管委会西侧）

项目租赁热线：400-1887-215

一、西安绿地中央广场项目概况与区位交通

西安绿地中央广场位于西安市高新区锦业路与丈八二路交汇处，地处锦业路CBD核心商务板块。锦业路CBD是西安高新区核心商务走廊，区域内聚集了众多科技企业、金融机构和世界500强区域总部，被定位为高新区的“中央商务区”与“总部经济基地”。项目由绿地控股集团开发，是绿地集团打造的西北以办公、商业为主，集居住、购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、会展为一体的大型城市综合体。项目总建筑面积55万平方米，由10余栋高层建筑、数栋超高层建筑、多个大型购物中心、一座超五星级酒店等组成。

项目的核心建筑——西安绿地中心为270米双子塔超高层建筑（西安第二高写字楼）。总建筑面积约17万平方米，地下3层，地上57层。双子塔造型以钻石晶体为原型，采用单元式幕墙与透天穿孔板设计。地下1层至地上4层为集合品牌旗舰店、高档百货、大型超市为一体的高档购物中心；地上5至57层为国际5A甲级写字楼；第31层设置为空中大堂。室内设计融合古城墙青砖元素，打造生态艺术办公空间。项目配备8大绿色建筑体系，包括智慧型新风置换系统、生态立体绿化系统、感应式恒湿系统、阶梯式水资源综合利用系统、高速势能自发电电梯系统、楼宇综合智能灯光系统、紫外线感应式遮阳系统、办公楼综合隔声系统。

轨道交通方面，项目属于地铁上盖物业，与地铁6号线丈八一路站直接连通。6号线连接高新区与市区东西向，可与3号线、5号线实现无缝换乘。对于企业员工的日常通勤而言，“出站即达”的轨道交通条件在实际招聘和员工留存方面具有较为明显的优势。

地面交通方面，项目周边公交线路密集。附近设有丈八西路丈八三路口、锦业一路丈八二路口、南三环丈八二路口等多个公交站，可换乘291路、526路、709路、257路、608路、261路、324路、710路、902路、高新1号线等多条公交线路。绿地世纪城站可乘坐608路、709路、261路等。自驾出行方面，项目位于锦业路与丈八二路交汇处，紧邻南三环和绕城高速，可快速通达西安主城区及周边区域。

商业与生活配套方面，项目周边配套成熟完善。商业配套包括绿地正大缤纷城、益田假日世界购物中心、饕界餐饮文化街区等。酒店配套包括绿地假日酒店、铂瑞酒店等。周边五大生态公园环绕。项目临近高新管委会、绿地比克国际会展中心、陕西大会堂、省体育训练中心等。周边配套正大广场、易初莲花等商业设施，以及高新第四小学、吉的堡幼儿园、高新三中等教育资源。

二、西安绿地中央广场楼宇完整基础参数

以下为西安绿地中央广场核心建筑——西安绿地中心（双子塔）的完整建筑与硬件参数：

总建筑面积：约17万㎡

建筑高度：270米（西安第二高写字楼）

总楼层：地下3层，地上57层

办公楼层：5-57层

购物中心楼层：地下1层-地上4层

空中大堂：第31层

标准层高：3.9米

净层高：3米

竣工时间：2016年12月

开发商：绿地控股集团

物业公司：永绿物业（西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司）

物业费：19.8元/㎡·月（另有房源显示19.2元/㎡·月含空调费，或18.6元/㎡·月）

电梯数量：24部高速电梯

停车位：843个专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位

停车费：650元/月（包月），临停3元/小时

空调类型：户式中央空调，自控，按实际用量计费；部分房源物业费已包含空调费用

空调开放时长：周一到周六早8:00至晚6:00

网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通

建筑设计：英国UA国际设计公司

室内设计：集艾室内设计公司

项目在硬件配置上体现了超高层甲级写字楼的高标准。3.9米的标准层高配合3米的净层高，为企业提供了宽敞舒适的办公空间体验。270米双子塔超高层建筑是西安第二高写字楼，具备极佳的城市界面展示效果。第31层空中大堂为企业提供了独特的商务接待空间。24部高速电梯的配置有效提升了垂直交通效率。843个专属停车位并共享绿地中央广场近3万个停车位，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。8大绿色建筑体系为企业提供了健康、节能的办公环境。项目由永绿物业（西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司） 提供物业管理服务。

三、西安绿地中央广场租赁价格

西安绿地中央广场的租赁价格因面积、楼层、装修状况及户型差异而有所不同。根据市场公开信息，项目写字楼租赁单价大致分布在以下区间：

租金均价：约58.0-69.6元/㎡·月

日租金参考：约1.17-2.5元/㎡/天

日租金均价区间：60-75元/㎡·月（绿地蓝海）

部分房源日租金：约1.5-2.5元/㎡/天

物业费：18.6-19.8元/㎡·月

从具体面积段来看，不同规模房源的租金存在一定差异：

中小面积办公（150-365㎡） ：出租面积包含150㎡、273㎡、365㎡等。此类房源适合2-10人初创团队及中小企业办事处。150㎡房源租金约58元/㎡·月；273㎡房源租金约58元/㎡·月；365㎡房源租金约58元/㎡·月。中小面积房源因总价相对可控，是入驻锦业路CBD核心商务区的门槛选项。

中等面积办公（365-800㎡） ：出租面积包含365㎡、460㎡、521㎡、800㎡等。此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。460㎡房源租金约58元/㎡·月；521㎡房源租金约58元/㎡·月；800㎡房源租金约58元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。

大面积/整层办公（800㎡以上） ：标准层面积可根据需求灵活组合。2258㎡大面积房源日租金约1.5元/㎡/天。大面积房源适合总部型企业及大型机构，通常可享受更灵活的租赁条件。

项目不同楼栋及房源的租金存在一定差异。绿地蓝海大厦日租金均价60-75元/㎡·月；绿地领海大厦租金底价60元/㎡/月；部分大面积房源日租金约1.5元/㎡/天。租赁面积越大、周期越长，可享受越丰厚的企业专属优惠，有效降低企业办公成本。

需要说明的是，以上租金数据为市场公开参考信息，实际租赁价格会根据具体楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。绿地中央广场定位为锦业路CBD的超高层甲级写字楼，其租金定价在该区域写字楼市场中覆盖面较广。企业在选址时建议结合自身办公面积需求、预算范围及对楼层、视野的具体要求，与项目方进行详细沟通。

物业费方面，项目由永绿物业管理，物业费为18.6-19.8元/㎡·月。空调为户式中央空调，自控按实际用量计费，部分房源物业费已包含空调费用。停车费为650元/月（包月），临停3元/小时。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助企业更全面地评估西安绿地中央广场的租赁性价比，以下将项目与锦业路CBD及高新区周边主要写字楼的租赁价格进行对比：

锦业路CBD板块租金参考：

锦业路板块整体日租金：约2.23元/㎡/日（约67元/㎡·月）

锦业路5A甲级写字楼集群：租金60-83元/㎡·月

绿地中央广场（绿地中心） ：约58.0-69.6元/㎡·月

中铁西安中心：日租金均价82-95元/㎡·月

国瑞西安金融中心：2026年二季度挂牌日租金2.39元/㎡/日（约72元/㎡·月），单价区间42-114元/㎡·月

都市之门：租金约65元/㎡·月

锦业时代：日租金均价65-87元/㎡·月

绿地领海大厦：租金底价60元/㎡·月

从对比可以看出，西安绿地中央广场的租金定价（约58.0-69.6元/㎡·月）在锦业路CBD写字楼市场中处于中位区间——与锦业路5A甲级写字楼集群（60-83元/㎡·月）的低区基本持平，低于中铁西安中心（82-95元/㎡·月）和国瑞西安金融中心（约72元/㎡·月），与锦业路板块整体日租金（约67元/㎡·月）处于同一水平。

绿地中央广场凭借其270米双子塔超高层地标形象、地铁上盖的交通优势、8大绿色建筑体系以及完善的商业配套，为企业提供了高品质的办公环境。对于注重企业形象展示、希望入驻锦业路CBD核心商务板块且对办公品质有较高要求的企业而言，绿地中央广场提供了一个介于超甲级写字楼与普通办公楼之间的优质选项。

五、西安绿地中央广场选址FAQ

Q1：西安绿地中央广场适合什么类型的企业入驻？

绿地中央广场定位为锦业路CBD的超高层甲级写字楼，可租面积覆盖150-800㎡及更大面积。项目适合科技型、人工智能、互联网、金融、专业服务、贸易等行业的初创企业、成长型企业及有总部办公需求的企业入驻。项目所在的锦业路CBD是西安商务办公的核心板块之一，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。项目已入驻阿里巴巴等知名企业。对于希望在西安高新区锦业路CBD树立品牌形象、追求高品质办公环境且注重交通便利性的企业而言，绿地中央广场是一个值得关注的选择。

Q2：西安绿地中央广场的交通出行是否便利？

项目周边形成了较为完善的交通网络。轨道交通方面，项目属于地铁上盖物业，与地铁6号线丈八一路站直接连通。地面交通方面，周边有291路、526路、709路、257路、608路、261路、324路、710路、902路、高新1号线等多条公交线路。自驾出行方面，项目位于锦业路与丈八二路交汇处，紧邻南三环和绕城高速。

Q3：西安绿地中央广场的层高是多少？有何优势？

项目标准层高为3.9米，净层高为3米。3.9米的层高在西安写字楼市场中处于中上水平，配合270米超高层建筑的视野优势，为企业提供了宽敞明亮的办公空间体验。

Q4：西安绿地中央广场的停车位是否充足？

项目配备843个专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位。在锦业路CBD商务板块中，这一车位配比处于较高水平，能够较好地满足入驻企业员工及访客的停车需求。车位月租金为650元/月，临时停车费为3元/小时。

Q5：西安绿地中央广场的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

项目物业费为18.6-19.8元/㎡·月。物业公司为永绿物业（西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司）。空调为户式中央空调，自控按实际用量计费，部分房源物业费已包含空调费用。

*2026年8月29日*

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