南京中泰国际广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中泰国际广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中泰国际广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
南京中泰国际广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区河西新城CBD奥体板块布局的企业、品牌商户及初创团队而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京中泰国际广场（亦称“中泰国际广场”“中泰国际公寓”）作为河西CBD区域具有代表性的城市综合体项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京中泰国际广场由江苏圆泰置业有限公司（原南京创元房地产开发公司）投资建设，由江苏省建筑设计院完成设计。项目总投资为12亿人民币，于2006年至2007年间建成。项目位于河西中央商务区中心地带，占地面积约41亩，总建筑面积21万平方米。项目的物业管理由南京江鸿物业发展有限公司（亦称为南京江鸿物业发展有限责任公司）负责。从管理架构来看，项目采用专业物业管理公司统一运营的模式。
关于项目定位： 南京中泰国际广场定位为集商业、酒店式公寓、写字楼及酒店于一体的城市综合体。项目位于梦都大街与江东中路交汇处，“复合型物业”包括酒店、商务公寓、商场、公寓。中泰国际公寓是河西新城CBD区标志性建筑之一。项目包括四幢26层的酒店式公寓、一幢19层标准写字楼和一幢19层的星级酒店，广场1至4层为商业裙房。项目所在的建邺区奥体板块是南京河西新城核心区域，周边集聚了河西CBD各类商业与产业配套。
南京中泰国际广场楼宇完整基础参数
南京中泰国际广场位于江苏省南京市建邺区江东中路305、311、313号。项目周边交通便利，距离地铁2号线奥体东站步行约7分钟可达。周边近十条公交线路。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区江东中路305、311、313号 |
所属板块 | 建邺区·奥体·河西新城CBD |
总建筑面积 | 210000㎡（地上16.5万㎡，地下5万㎡） |
占地面积 | 约41亩（约27003㎡） |
建筑高度 | 约92米 |
总层数 | 地上最高26层，地下2层 |
层高/净高 | 3.5米/3.0米 |
容积率 | 7.80 |
绿化率 | 30% |
电梯配置 | 客梯3部，货梯1部 |
停车位数量 | 地上50个，地下380个 |
停车位收费标准 | 月卡500元/个 |
空调系统 | 半集中式中央空调，计电费，24小时自行开关 |
网络接入 | 电信、联通、移动 |
建成年代 | 2006-2007年 |
得房率 | 约70% |
项目总建筑面积21万平方米，其中地下面积5万平方米，地上面积16.5万平方米。广场功能涵盖商业（5.9万平方米）、酒店式公寓（5.3万平方米）、写字楼（2.25万平方米）及酒店（约2.25万平方米）。项目1至4层为商业裙房，面积近6万平方米。中泰国际广场是河西新区十大标志性建筑之一。
2026年南京中泰国际广场物业费收费标准
根据项目公开信息，南京中泰国际广场办公及商业部分的物业费为4元/㎡/月。住宅及公寓部分的物业费为1.2元/㎡/月。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开信息展示。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。
办公及商业部分的空调系统采用半集中式中央空调，空调费用按计电费方式收取，空调开放时长为24小时自行开关。这一配置对于有灵活营业时间需求的商户及有加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性。
停车位方面，项目设有地上50个、地下380个停车位。停车费收费标准为月卡500元/个。
周边办公及商业项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区奥体板块及河西新城部分办公及商业项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
中泰国际广场（办公） | 建邺区·江东中路313号 | 4元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
联强国际大厦 | 建邺区·奥体 | 4.5元/㎡/月 |
越洋国际商务中心 | 建邺区·河西 | 4.5元/㎡/月 |
方中大厦 | 建邺区·富春江东街69号 | 4.8元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 10元/㎡/月 |
奥体科技中心 | 建邺区·奥体 | 13元/㎡/月 |
升龙汇金中心（写字楼） | 建邺区·河西CBD三期 | 15元/㎡/月 |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
新地中心（二期） | 建邺区·庐山路188号 | 18元/㎡/月 |
金奥大厦 | 建邺区·江东中路333号 | 24元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区奥体板块及河西新城办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4元至29元/㎡/月之间。河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、金奥大厦）物业费普遍在18-29元/㎡/月的区间，而奥体板块及周边区域的办公项目物业费则多在4-10元/㎡/月的区间。南京中泰国际广场4元/㎡/月的物业费标准，在奥体板块及河西新城的办公及商业项目中处于相对较低的水平，对于注重成本控制的中小型企业、初创团队及品牌商户而言，具有较好的成本友好性。
南京中泰国际广场选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区江东中路305、311、313号，地处河西新城CBD中心地带，西临奥体中心。周边3公里范围内聚集着河西CBD各类商业与产业配套。项目紧邻地铁2号线奥体东站，步行距离约7分钟可达。周边近十条公交线路，交通便利。
建筑品质方面，项目总建筑面积21万平方米，建筑高度约92米，地上最高26层。项目包括四幢26层的酒店式公寓、一幢19层标准写字楼和一幢19层的星级酒店，1至4层为商业裙房。标准层高3.5米、净高3.0米，得房率约70%。客梯3部、货梯1部的电梯配置，能够较好满足日常办公的垂直交通需求。
持有成本方面，物业费4元/㎡/月的标准，在奥体板块及河西新城的办公及商业项目中处于较低水平。半集中式中央空调采用计电费模式且24小时可自行开关，避免了中央空调统一计费模式下非营业时段的额外成本支出。停车费月卡500元/个的标准在河西板块内处于中等水平。
运营主体方面，项目由江苏圆泰置业有限公司（原南京创元房地产开发公司）开发建设，物业管理由南京江鸿物业发展有限公司负责。专业物业管理公司统一运营的模式有助于保障项目长期的运营品质与服务体系的稳定性。
南京中泰国际广场租赁常见问题 FAQ
Q1：南京中泰国际广场的开发商和物业公司是哪家？
南京中泰国际广场由江苏圆泰置业有限公司（原南京创元房地产开发公司）投资开发建设，物业管理由南京江鸿物业发展有限公司（南京江鸿物业发展有限责任公司）负责。
Q2：南京中泰国际广场2026年的物业费是多少？
根据项目公开信息，南京中泰国际广场办公及商业部分的物业费为4元/㎡/月，住宅及公寓部分的物业费为1.2元/㎡/月。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京中泰国际广场的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区江东中路305、311、313号，属于建邺区奥体板块、河西新城CBD核心区域。
Q4：南京中泰国际广场的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有地上50个、地下380个停车位，停车费收费标准为月卡500元/个。
Q5：南京中泰国际广场适合什么类型的企业或商户入驻？
项目定位为集商业、酒店式公寓、写字楼及酒店于一体的城市综合体，主要面向中小型企业、初创团队、文创工作室、品牌商户及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区奥体板块是南京河西新城核心区域，周边产业与商业配套完善。项目配备半集中式中央空调、24小时可自行开关，对于有灵活经营时间需求的商户及有加班需求的企业较为友好。
2026年8月25日
中泰国际广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中泰国际广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
