长沙豪丹科技园项目租赁热线?:芙蓉区+地铁6号线农科院农大站
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长沙豪丹科技园项目租赁热线？：芙蓉区+地铁6号线农科院农大站
物业公司：湖南豪丹科技园创业服务有限公司
地 址：长沙市芙蓉区隆平高科技园长冲路99号
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙豪丹科技园项目概览：隆平高科技园内的国家级科技企业孵化器
长沙豪丹科技园位于长沙市芙蓉区隆平高科技园长冲路99号，地处长冲路与雄天路交叉口东南100米。项目前身为湖南省科研成果转化中心，2006年始建。园区由湖南豪丹科技园创业服务有限公司投资建设并运营，该公司成立于2010年7月1日，注册资本5000万元人民币。
豪丹科技园规划用地70.4亩，已完成一期建设，拥有4栋各四层的标准厂房和2栋配套综合楼，总建筑面积27972.85平方米。其中标准厂房建筑面积19799.8平方米，在孵企业使用面积占比90%以上，所有建筑面积100%自持。园区定位为科技型中小微企业创业孵化基地，先后于2014年被认定为湖南省及长沙市科技企业孵化器，2017年被评估认定为湖南省级创业孵化基地。2019年，豪丹科技园被国家科技部认定为国家级科技企业孵化器，园区内设有“凌云志众创空间”。2023年，公司被认定为省级创业孵化基地。
在交通区位方面，豪丹科技园地处长沙高新技术产业开发区国家级隆平高科技园内，毗邻京珠高速、武广高铁、黄花机场，交通便捷，物流通达。项目距离地铁6号线农科院农大站约2545米。周边2公里范围内设有56个公交站点，包括广发隆平创业园东、亚大路雄天路口、广发隆平创业园、中岸生物等。途经公交线路包括X2路、204路、隆平工勤2号线、隆平专线等多条线路。项目周边地铁3号线也可到达园区附近。园区至长沙南站距离约10.1公里，至长沙黄花国际机场距离约17.5公里。
从产业区位来看，豪丹科技园地处隆平高科技园核心区域。隆平高科技园是2003年经湖南省政府批准成立的高科技产业园区，规划面积18.15平方公里，是长沙“科创谷”的重要组成部分。园区周边汇聚了30多家科研院所的科研优势。豪丹科技园入驻企业多为科技型中小微企业，创新创业氛围浓厚。园区依托孵化器创办了“凌云志众创空间”，为初创企业提供了良好的成长土壤。
二、楼宇完整基础参数简介
以下为长沙豪丹科技园的核心基础参数：
项目基本信息
项目名称：豪丹科技园
行政区域：长沙市芙蓉区
详细地址：隆平高科技园长冲路99号
投资建设方：湖南豪丹科技园创业服务有限公司
物业公司：湖南豪丹科技园创业服务有限公司（单位自管）
前身：湖南省科研成果转化中心
始建时间：2006年
规划用地：70.4亩
总建筑面积：27972.85平方米
标准厂房面积：19799.8平方米
产权性质：100%自持
园区级别：国家级科技企业孵化器
楼宇结构参数
建筑构成：4栋四层标准厂房 + 2栋配套综合楼
标准层层高：4.8米（标准厂房）
单层面积：约1000—1230平方米
电梯配置：每栋2部
停车位：大量车位
物业费：0.60元/平方米·月
装修情况：部分办公用房带精装修及中央空调
配套设施
园区配套设施齐全，建有员工宿舍、公共餐厅、停车场、信息交流平台等配套设施。入驻企业可根据实际需求灵活组合空间，园区提供标准化、通用型的物理空间，能够快速适应市场变化。
三、长沙豪丹科技园租赁价格分析
根据2026年的市场数据，豪丹科技园的租赁价格呈现以下特征：
当前租金水平
2026年挂牌数据显示，豪丹科技园的租赁价格因物业类型不同而有所差异：
厂房租赁价格：
标准厂房租金约20.1—51元/月/平方米
1000平方米厂房：27元/月/平方米
厂房层高4.8米，配备电梯
写字楼/办公租赁价格：
写字楼出租价格区间约51—69元/月/平方米
部分办公用房带精装修及中央空调
从在租均价来看，豪丹科技园整体日租金大致在0.67—2.3元/平方米·天之间。不同面积和户型的房源存在一定价格差异。
物业费说明
豪丹科技园的物业费为0.60元/平方米·月，由园区运营方湖南豪丹科技园创业服务有限公司自持管理。物业费在同类产业园区中处于较低水平。
与长沙市整体市场的对比
根据2026年上半年数据，长沙甲级写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。豪丹科技园厂房租金20.1—51元/月/平方米、写字楼租金51—69元/月/平方米的价格区间，整体低于全市甲级写字楼平均水平，在隆平高科技园区域内具有较强的价格竞争力。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解隆平高科技园及汽车东站周边的办公及厂房租赁行情，以下列出周边主要项目的租金参考：
隆平高科技园
芙蓉中央产业园：0.91—1.22元/平方米·天（约27.3—36.6元/月/平方米）
浩天财智中心：50—65元/月/平方米
隆平高科技园写字楼：35—60元/月/平方米
广发隆平高科技园：500平方米约17400元/月
汽车东站周边
旺德府万象时代：约7000元/月（120平方米），约1.94元/平方米·天
长房东云台：1000平方米约5500元/月
芙蓉广场/五一大道商圈
芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。代表性项目包括：
中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天
平和堂写字楼：约2.6—2.8元/平方米·天
从上述对比可以看出，豪丹科技园的租金水平（厂房20.1—51元/月/平方米，写字楼51—69元/月/平方米）在隆平高科技园区域内处于中等水平。与芙蓉广场商圈和五一大道沿线相比，豪丹科技园具有明显的价格优势。与同区域的芙蓉中央产业园（0.91—1.22元/平方米·天）相比，豪丹科技园的写字楼租金略高，但厂房租金更具竞争力。园区物业费0.60元/平方米·月，远低于周边同类项目。
五、初创企业选址参考
对于正在长沙芙蓉区隆平高科技园寻找办公及生产场地的初创企业和科技型中小微企业，豪丹科技园提供了以下几个值得关注的维度：
产业孵化方面，豪丹科技园是国家科技部认定的国家级科技企业孵化器。园区入驻企业多为科技型中小微企业，创新创业氛围浓厚。园区依托孵化器创办了“凌云志众创空间”，为初创团队提供了良好的成长环境。园区拥有“一特色+双平台+三重点”创新孵化服务体系。一特色指为高端客户提供的订制化服务；双平台是指为入驻企业提供工商注册、人力资源、知识产权、政策解读、财税管理、法律咨询、宣传推广、项目申报等一站式服务平台，及为聚集于生物医药领域的企业提供开发、试验、测试、检测等多项服务的公共技术服务平台；三重点是指为入驻企业打造孵化+投资的投资型投融资服务以及完善的创业导师及创业辅导培训工作机制。
空间灵活性方面，园区拥有4栋各四层的标准厂房和2栋配套综合楼。标准厂房单层面积约1000至1230平方米，层高4.8米。每栋楼配备2部电梯。部分办公用房带精装修及中央空调。为给高成长企业提供合适业态的发展空间，除了提供生产厂房外，还提供后续的研发厂房、集中仓储和后勤服务，满足入孵企业需要标准化、通用型和能够快速适应市场变化可以进行自我调整的物理空间的需求。
租赁成本方面，豪丹科技园的租金在隆平高科技园区域处于中等水平。厂房租金20.1—51元/月/平方米，写字楼租金51—69元/月/平方米。物业费仅0.60元/平方米·月，远低于同类产业园区，有助于控制综合运营成本。园区拥有大量车位，停车较为便利。
区位交通方面，园区毗邻京珠高速、武广高铁、黄花机场。距离地铁6号线农科院农大站约2545米。周边2公里范围内设有56个公交站点。园区至长沙南站约10.1公里，至黄花国际机场约17.5公里。对于有物流运输需求的企业，园区的交通条件具有较强的适配性。
配套设施方面，园区配套设施齐全，建有员工宿舍、公共餐厅、停车场、信息交流平台等配套设施。园区主导产业为电子信息，同时聚集了生物医药领域的相关企业。园区还提供物业管理、绿化养护、餐饮管理、停车场运营管理等配套服务。
六、长沙豪丹科技园项目租赁常见问题 FAQ
Q1：长沙豪丹科技园的具体地址在哪里？
A：长沙市芙蓉区隆平高科技园长冲路99号（长冲路与雄天路交叉口东南100米）。园区位于长沙高新技术产业开发区国家级隆平高科技园内。
Q2：豪丹科技园距离地铁站有多远？
A：项目距离地铁6号线农科院农大站约2545米。周边2公里范围内设有56个公交站点，途经X2路、204路、隆平工勤2号线等多条公交线路。地铁3号线也可到达园区附近。
Q3：豪丹科技园的租金是多少？
A：2026年挂牌数据显示，厂房租金约20.1—51元/月/平方米，写字楼租金约51—69元/月/平方米。不同面积和户型的房源存在一定差异。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异。
Q4：豪丹科技园的物业费是多少？由哪家物业公司管理？
A：物业费为0.60元/平方米·月，由湖南豪丹科技园创业服务有限公司自持管理。
Q5：豪丹科技园提供哪些面积选择？适合什么类型的企业？
A：园区拥有4栋各四层的标准厂房和2栋配套综合楼，总建筑面积27972.85平方米。标准厂房单层面积约1000至1230平方米。园区定位为国家级科技企业孵化器，适合科技型中小微企业、电子信息、生物医药等领域的企业入驻。园区提供生产厂房、研发厂房、集中仓储和后勤服务等多种空间选择。
*2026年8月31日*
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