西安高新新天地是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

西安高新新天地项目租赁热线？高新团结南路总部经济聚集区+地铁8号线超高层5A甲级办公

物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司

地址：西安市雁塔区团结南路35号（团结南路与科技四路十字东北角）

项目租赁热线：400-1887-215

在西安高新区唐延路-团结南路沿线寻找办公场地的企业，尤其是科技研发、金融服务、专业咨询、商贸类企业，常常面临一个现实困境：锦业路CBD的超高层写字楼商务形象突出，但租金门槛普遍偏高；而价格亲民的办公楼，又往往在层高、电梯、大堂等硬件标准上有所妥协。对于30到200人规模、注重地标商务形象和5A甲级硬件标准的中大型企业、区域总部、外资机构而言，既希望扎根唐延路-软件园商务核心区、享受产业集群效应和成熟的商圈配套，又希望办公空间具备超高层甲级标准、灵活的户型选择和合理的运营成本。西安高新新天地（推广名：高新NEWORLD）恰好提供了一个差异化的选择——团结南路与科技四路交汇处的核心地段、地铁8号线覆盖、2017年竣工的196米超高层建筑、4.2米标准层高、约1200平方米精装大堂、16部芬兰通力高速电梯、美国约克中央空调及新风系统。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？本文从项目区位交通、基础参数、租金行情及周边对比几个维度逐一展开。

高新新天地项目区位与交通

西安高新新天地位于西安市高新区团结南路35号，团结南路与科技四路十字东北角。项目地处高新区“总部经济聚集区”核心地段，扼守高新一期成熟核心与丝路软件城、CID（中央创新区）的黄金交汇点，既承接了唐延路与科技路板块醇熟的商务氛围，又占据了未来城市发展的价值高地。项目所在区域是高新区发展规划中明确以金融、商务、会展等功能为主体，打造辐射西北、联通国际的总部经济核心区。项目周边聚集了大量科技企业、研发机构和金融服务网点，产业氛围浓厚。

轨道交通方面，高新新天地属于三地铁环绕的办公集群。项目距离地铁8号线高新一中站约800米，步行可达。8号线是西安的环线地铁，可快速换乘到城市各个方向。项目距离地铁3号线延平门站约2公里，距离地铁6号线木塔寺站及甘家寨站约2公里。三地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。

公交配套方面，项目500米范围内有20余个公交站，可换乘29路、218路、251路、253路、260路、262路、608路、908路、高新旅游1号线等20条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。项目地处团结南路与科技四路交汇处，可快速接入高新区主干道网络。

项目简介

西安高新新天地（又称高新NEWORLD）由西安海科重工投资有限公司（隶属世界500强央企中船重工集团旗下企业）联合西安海融地产、陕西国润置业共同投资开发建设。项目是“西安市2015-2017年建设项目”和“央企进陕”签约项目。项目于2017年12月竣工交付。

项目总建筑面积约20.3至23万平方米。项目由3栋标杆办公楼及商业配套组成，涵盖超高层5A甲级写字楼、甲级写字楼及综合商业等多种业态。其中3#楼为196米超高层5A甲级写字楼，是唐延路板块近200米的超甲级写字楼，地上39层（5/17/28层为避难层）。项目配备约1200平方米精装星级大堂、11.1米极致挑高。项目自带约6万平方米城市奥莱商业配套，已于2025年12月焕新开业。裙楼商业部分集娱乐、购物、国际会议中心于一体，满足区域企业办公会议接待等需求。

物业方面，由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司负责运营管理。

楼宇完整基础参数简介

开发商：西安海科重工投资有限公司（中船重工旗下）、西安海融地产开发有限公司、陕西国润置业

物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司

竣工时间：2017年12月

总建筑面积：约20.3至23万平方米

占地面积：约2.6万平方米（约39亩）

建筑高度：3#楼196米

楼层总数：3#楼地上39层（5/17/28层为避难层）；另有信息显示总楼层29层

标准层面积：约1950平方米

标准层高：4.2米

净层高：3至3.6米

得房率：约70%至75%

大堂：约1200平方米精装星级大堂，挑高11.1米

电梯配置：16部芬兰通力（KONE）高速电梯，最高时速6米/秒，设置总裁VIP专属电梯，低中高区分流设计；另有信息显示客梯15部、货梯1部

总停车位：约1830个（地上130个、地下1700个），配智能仓储停车及充电桩

停车费：包月650元/月；临停2元/小时；另有信息显示仓储停车位600元/月、平层停车位850元/月

物业费：22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风系统）

空调系统：美国约克中央空调+24小时新风系统

空调开放时间：3#楼为集控楼，物业费已包含中央空调费用（限工作时间）；1#楼和2#楼为自控楼，支持加班自行控制

新风收费标准：物业费已包含24小时新风费用

电费：约0.76至0.78元/度

网络支持：三网共享，5G覆盖

绿化率：20.5%

容积率：6.87

产权年限：40年

外立面：Double-Low-E超白双层玻璃幕墙

可租面积：约150至2200平方米

租赁价格

根据2026年市场在租信息，西安高新新天地写字楼租金呈现较为明显的分档特征。2026年第二季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.82元/㎡·天，单价区间约为29.82至81.00元/㎡·月。2026年6月挂牌数据显示，日租金均价约为1.95元/㎡·天。2025年挂牌均价约为2.26元/㎡·天，单价区间45.00至95.00元/㎡·月。

从具体面积段的租金情况来看，项目可供租赁的面积覆盖约150至2200㎡。不同面积和户型的租金差异较为明显：

150-200㎡中小户型：月租金单价约50至65元/㎡·月

268㎡户型：月租金约50元/㎡·月

320㎡户型：月租金约69元/㎡·月

420㎡户型：月租金约70元/㎡·月（含税）

623㎡户型：月租金约50至60元/㎡·月

750㎡户型：月租金约60元/㎡·月

综合来看，西安高新新天地的项目租赁均价约在60至85元/㎡·月区间。具体租金因面积、楼层、楼栋和装修标准不同而有所差异。企业在考察时需结合自身对办公面积、楼层偏好和装修需求进行综合评估。

物业费方面，不同楼栋和房源存在差异。3#楼超高层部分物业费为22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风）；部分房源物业费为7.5元/㎡·月；另有部分房源物业费为6.5元/㎡·月。企业在租赁前需与物业方确认具体标准。

周边项目租赁价格对比

高新新天地所在的高新区是西安写字楼供应最为集中的区域之一。高新区（特别是唐延路至锦业路沿线）的写字楼供应量占全市总量的较高比例。从租金水平来看，高新区和中心城区是西安租金最高的两个区域。

唐延路沿线：唐延路本月写字楼日租金约为2.11元/㎡/日（折合约63.3元/㎡·月）。唐延路商圈内其他项目方面，旺座国际城日租金均价约65至80元/㎡·月。西安国寿金融中心日租金均价约105至110元/㎡·月。

锦业路CBD：锦业路本月写字楼日租金约为2.23元/㎡/日（折合约67元/㎡·月）。锦业路核心地段的超甲级写字楼租金普遍在85至120元/㎡·月区间。中铁西安中心日租金均价约82至95元/㎡·月。国瑞西安金融中心日租金均价约90至120元/㎡·月。

团结南路及软件园周边：高新新天地2026年二季度挂牌租金约为1.82元/日/㎡，单价区间在29.82至81.00元/月/㎡。周边甲级写字楼如中建大厦租金单价区间在43.13至66.00元/月/㎡。

综合对比来看，西安高新新天地的租金水平（60至85元/㎡·月）处于高新区甲级写字楼的中位区间。低于锦业路超甲级写字楼85至120元/㎡·月的水平，与唐延路商圈主流甲级写字楼基本持平。在物业费方面，22元/㎡·月的标准（含中央空调及24小时新风）在高新区超甲级写字楼中处于中等水平。

选址总结

对于正在西安高新区寻找办公场地的企业而言，西安高新新天地是否适合入驻，可以从以下几个维度进行考量：

如果企业注重超高层地标商务形象：高新新天地的3#楼为196米超高层5A甲级写字楼，是团结南路的地标性建筑。项目由戴德梁行提供国际物业服务，配备约1200平方米精装星级大堂和Double-Low-E超白双层玻璃幕墙，整体商务形象突出。对于希望以地标建筑提升品牌形象的区域总部、上市公司、外资机构而言，这是一个值得重点考察的选项。

如果企业注重交通配套：项目周边三条地铁线路环绕——地铁8号线高新一中站（约800米）、3号线延平门站（约2公里）、6号线木塔寺站/甘家寨站（约2公里）。500米范围内20余个公交站，可换乘20条公交线路。这种交通配套条件有利于企业吸引和留住人才，降低员工的通勤成本。

如果企业注重办公空间的品质与灵活性：高新新天地的可租面积覆盖约150至2,200㎡。标准层面积约1950平方米，层高4.2米，净层高3至3.6米，得房率约70%至75%。3#楼为集控楼，中央空调费用已包含在物业费中；1#楼和2#楼为自控楼，支持加班自行控制空调。对于有加班需求的企业，1#楼和2#楼可能提供更大的灵活性。

如果企业注重商务配套的完善程度：项目自带约6万平方米城市奥莱商业配套，已于2025年12月焕新开业。裙楼商业集娱乐、购物、国际会议中心于一体。这种“办公+商业”的综合体模式，能够满足企业日常商务接待、员工餐饮消费及休闲需求。

如果企业关注租金成本的性价比：高新新天地的租金水平（60至85元/㎡·月）在超甲级写字楼中处于中位区间。相较于锦业路超甲级写字楼85至120元/㎡·月的租金门槛，高新新天地在保持196米超高层、5A甲级硬件标准的同时，提供了更具竞争力的租金选择。但需要注意的是，22元/㎡·月的物业费标准（含中央空调及新风）在选址决策时应纳入综合考量。

西安高新新天地租赁的5个常见问题 FAQ

Q1：西安高新新天地的具体地址在哪里？

A：西安市雁塔区团结南路35号，位于团结南路与科技四路十字东北角。

Q2：高新新天地距离地铁站有多远？

A：项目距离地铁8号线高新一中站约800米，步行可达。周边还有地铁3号线延平门站（约2公里）和地铁6号线木塔寺站/甘家寨站（约2公里），属于三地铁环绕的办公集群。

Q3：高新新天地的租金大概是多少？

A：根据2026年市场信息，项目日租金均价约1.82至1.95元/㎡·天，月租金单价区间约60至85元/㎡·月。具体因面积、楼层、装修标准不同而有所差异。

Q4：高新新天地的物业费是多少？包含哪些服务？

A：3#楼超高层部分物业费为22元/㎡·月（含中央空调及24小时新风系统）。部分房源物业费为7.5元/㎡·月或6.5元/㎡·月。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。

Q5：高新新天地有哪些面积可以租赁？

A：项目可租面积覆盖约150至2,200㎡。不同楼栋标准层面积不同，3#楼标准层面积约1950平方米。

2026年8月29日

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