南京保利南自·智汇中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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保利南自·智汇中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 保利南自·智汇中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京保利南自·智汇中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京保利南自·智汇中心位于鼓楼区南瑞路6号，新模范马路与南瑞路交汇处，毗邻国家4A级玄武湖公园。项目由保利地产与国电南自联合开发，属于央企强强联手打造的城市中心旗舰级商办项目。项目于2023年竣工交付，是2023年三季度南京甲级写字楼市场的两个新增入市项目之一。
项目物业服务由保利物业服务股份有限公司（简称保利物业）提供。保利物业是保利发展控股集团旗下控股子公司，成立于1996年，在物业管理领域拥有丰富的运营经验。
2026年南京保利南自·智汇中心物业费标准为16元/平方米/月，该费用包含24小时空调使用费。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京保利南自·智汇中心位于南京市鼓楼区老城区城市中心地段，新模范马路与南瑞路交叉口。项目由保利地产与国电南自联合开发，属于央企开发商重点打造的城市中心商办项目。项目定位为城市中心旗舰级商办项目，涵盖办公、商业等多元业态。
项目于2023年竣工交付，是2023年三季度南京甲级写字楼市场的重点新增项目之一。项目由4栋办公建筑沿南瑞路布置，在办公建筑底部设置商业业态。其中1号写字楼4层以上为国电南自上市公司总部办公，1、2号写字楼1-3层、3、4号写字楼1-2层为配套商业，3、4号写字楼3-12层用于科研办公。写字楼招租面积达6.4万平方米。项目采用全透明LOW-E玻璃幕墙外立面，通透感强且具备节能降耗功能。
二、楼宇完整基础参数
南京保利南自·智汇中心基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区南瑞路6号（新模范马路38号）
开发商：保利地产、国电南自
物业公司：保利物业服务股份有限公司
竣工时间：2023年
总建筑面积：约8.6万平方米
用地面积：约3.2万平方米
容积率：4.5
建筑层数：地上12层
层高：3.9米
写字楼楼层分布：4-12层为标准甲级写字楼，B1-3层为购物中心
电梯配置：客梯4-6部，货梯1部
停车位：1788个（部分来源显示350个，以1788个为准）
车位月租金：850元/月（包月）
空调系统：日立VRV中央空调，独立控制，24小时流量计费
空调开放时长：24小时
网络接入：电信、移动、联通
物业费：16元/平方米/月（含24小时空调）
租金区间：1.5至2.8元/平方米/天
可租面积：120至2370平方米
交付标准：架空地板、工业风吊顶
三、2026年物业费收费标准
南京保利南自·智汇中心2026年物业费标准为16元/平方米/月。
该物业费标准的一个显著特点是包含24小时空调使用费。在南京写字楼市场中，多数项目的物业费与空调费分开收取，而保利南自·智汇中心将两者合并，对于需要加班或24小时运营的企业而言，这一收费模式具有成本确定性。
该物业费涵盖以下服务内容：
公共区域维护：大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、巡逻安保等
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
空调服务：24小时中央空调供应，独立控制，流量计费
停车场管理：1788个车位的有序管理
绿化养护：园区公共绿化区域的养护管理
需要说明的是，物业费16元/平方米/月已包含空调费用，车位月租金850元/月需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16（含24h空调） | 包含在物业费内 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
东南青年汇（鼓楼建宁路店） | 鼓楼区 | 2.4 | 另计电费 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |
天正国际广场 | 鼓楼区 | 5.8 | 另计 |
中海广场 | 鼓楼区 | 15.0 | 另计 |
华美达怡华写字楼 | 鼓楼区 | 20.0 | 另计 |
南京华贸中心 | 鼓楼区 | 28.0 | 另计 |
从对比可以看出，南京保利南自·智汇中心16元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于中等偏上水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。
值得注意的是，保利南自·智汇中心的16元物业费包含了24小时空调费用，而表中多数对比项目的物业费并不包含空调费，空调费用通常按电费另行计算。若将空调费用计入综合成本，保利南自·智汇中心的实际物业支出与中海广场（15元，另计空调费）等项目的综合成本较为接近，但低于华美达怡华写字楼（20元）和南京华贸中心（28元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，保利南自·智汇中心日租金区间为1.5至2.8元/平方米/天，在鼓楼区甲级写字楼市场中处于中等水平。
五、南京保利南自·智汇中心租赁常见问题FAQ
Q1：南京保利南自·智汇中心的物业公司是哪家？
A：南京保利南自·智汇中心的物业服务由保利物业服务股份有限公司（保利物业）提供。
Q2：2026年南京保利南自·智汇中心的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为16元/平方米/月，该费用已包含24小时空调使用费。车位月租金850元/月需单独支付。
Q3：南京保利南自·智汇中心的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为120至2370平方米，可根据企业需求进行分割。
Q4：南京保利南自·智汇中心的租金是多少？
A：日租金区间为1.5至2.8元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京保利南自·智汇中心的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区南瑞路6号（新模范马路38号），邻近地铁1号线新模范马路站，地铁5号线虹桥站（在建中）、7号线福建路站。
2026年8月25日
保利南自·智汇中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 保利南自·智汇中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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