南京六合科创中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

六合科创中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 六合科创中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京六合科创中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京六合科创中心位于南京六合高新区新城板块，是六合高新区首个投入运营的科创载体。项目由南京六合科技创业投资发展有限公司、南京六合高新建设发展有限公司等国有平台投资建设，定位为集创业孵化、企业加速、科技研发为一体的综合性科创载体。

关于物业公司，项目物业运营涉及多个主体。2025年3月发布的“六合高新区科创中心物业服务招标公告”显示，招标人为南京棠邑科创服务有限公司。另有平台显示物业为自持物业。建议企业在租赁洽谈时以项目方最新公示的物业公司信息为准。

关于2026年物业费收费标准，公开信息存在不同口径。部分平台显示为4.5元/平方米/月；另有平台显示为4元/平方米/月，另加公摊费1.68元/平方米/月（合计5.68元/平方米/月）；也有平台显示物业费为4元/平方米/月。建议企业在租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。

以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。

一、南京六合科创中心开发商与物业背景

南京六合科创中心位于六合高新区新城板块，2019年1月正式投入运营，建筑面积2.9万平方米。项目是六合高新区重点打造的科创载体，由南京六合科技创业投资发展有限公司、南京六合高新建设发展有限公司等国有平台投资建设。项目周边已形成“新能源+智能制造+电子信息”三大主导产业集群。

物业服务方面，2025年3月，“六合高新区科创中心物业服务招标公告”发布，招标人为南京棠邑科创服务有限公司，物业管理服务面积约9.9万平方米。另有平台显示物业为自持物业。物业费方面，不同公开渠道的信息存在差异，分别为4.5元/平方米/月、4元/平方米/月+公摊1.68元/平方米/月、4元/平方米/月三种口径。

二、南京六合科创中心楼宇基础参数

六合科创中心作为六合高新区首个科创载体，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：

地理位置：南京市六合区王桥路59号（雨庭广场59号高新区）

建筑指标：

总建筑面积：约2.9万—10万平方米（不同信息来源存在差异）

建筑构成：由两栋甲级写字楼及裙楼商业组成

楼层规划：A座20层、B座18层

标准层面积：1000—1500平方米

层高：4.2米

得房率：72%

电梯配置：

8部通力高速客梯+2部货梯，候梯时间不超过30秒

空调系统：

美国约克VAV中央空调，分户计量节能环保

停车配套：

500个智能车位，含50个新能源充电桩

停车费：150元/月，400元/季度，1000—1200元/年

网络覆盖：千兆光纤入户、5G信号全域覆盖

轨道交通：地铁S8号线雄州站（约800米）、龙池站（约1198米）

商业配套：自带5000平方米商业街区，配备员工餐厅、人才公寓、会议中心、健身中心、银行、路演大厅、咖啡厅等

这些参数反映出六合科创中心作为甲级写字楼项目，在层高、电梯配比、停车位、得房率等硬件指标上具备一定的配置标准。4.2米的层高和72%的得房率在同类写字楼中具有一定竞争力。

三、2026年南京六合科创中心物业费收费标准

关于六合科创中心的物业管理费，公开信息存在不同口径：

口径一：4.5元/平方米/月

口径二：4元/平方米/月+公摊1.68元/平方米/月（合计5.68元/平方米/月）

口径三：4元/平方米/月

这一费用标准涵盖写字楼公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。

空调方面，六合科创中心采用美国约克VAV中央空调系统，分户计量节能环保。这种计费方式意味着企业可根据实际使用情况控制空调费用支出。

停车方面，车位共计500个，含50个新能源充电桩。停车费为150元/月，400元/季度，1000—1200元/年。

需要注意的是，不同公开渠道的物业费数据存在差异，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。

四、周边物业项目对比

为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取六合科创中心周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。

六合科创园：位于六合经济开发区，由六合经济开发区国资平台投资建设，规划总建筑面积约26.5万平方米。物业费存在不同口径：部分显示4元/平方米/月+公摊1.68元/平方米/月（合计5.68元/平方米/月），另有显示5.68元/平方米/月。日租金约1.2元/平方米/天。

周边其他写字楼项目：六合科创中心所在区域为六合高新区新城板块，周边以产业园区和科创载体为主。区域内写字楼物业费多在4—6元/平方米/月区间。

从物业费横向对比来看：

六合科创中心：4—5.68元/平方米/月（不同口径）

六合科创园：4—5.68元/平方米/月（不同口径）

六合科创中心的物业费在区域内处于中等水平。作为六合高新区首个投入运营的科创载体，其物业费定价与项目的设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。

从日租金水平来看，六合科创中心写字楼的日租金在1—1.4元/平方米/天区间。周边六合科创园日租金约1.2元/平方米/天。六合科创中心的租金定价在区域内处于合理区间。

企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：

交通便利性维度：六合科创中心毗邻地铁S8号线雄州站（约800米）和龙池站（约1198米），周边宁连高速、沪陕高速、长深高速交织成网。项目紧邻江北大道快速路，可快速通达南京主城。

空间效率维度：六合科创中心层高4.2米，得房率72%，标准层面积1000—1500平方米。无柱化设计支持自由分割组合，适配总部办公、研发中心、联合办公等多场景需求。

配套完善度维度：六合科创中心自带5000平方米商业街区，配备员工餐厅、人才公寓、会议中心、健身中心、银行、路演大厅、咖啡厅等配套设施。项目内设江北新区企业服务中心六合分中心、六合高新区技术转移中心等平台。

成本结构维度：六合科创中心物业费4—5.68元/平方米/月，停车费150元/月。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比处于合理区间。

对于注重科创产业生态、交通便利性、空间灵活性的初创企业和成长型企业，六合科创中心提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。

南京六合科创中心租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京六合科创中心的物业公司是哪家？

六合科创中心的物业运营涉及多个主体。2025年物业服务招标公告显示招标人为南京棠邑科创服务有限公司。另有平台显示物业为自持物业。建议以项目方最新公示信息为准。

Q2：2026年六合科创中心写字楼的物业费是多少？

六合科创中心2026年物业管理费，公开信息存在不同口径：部分平台显示为4.5元/平方米/月；另有平台显示为4元/平方米/月+公摊1.68元/平方米/月（合计5.68元/平方米/月）；也有平台显示为4元/平方米/月。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。空调采用VAV中央空调分户计量。

Q3：六合科创中心的层高是多少？

六合科创中心层高为4.2米，得房率72%。

Q4：六合科创中心可租赁的面积段有哪些？

六合科创中心可租赁面积为50—2000平方米，可自由分割组合。标准层面积1000—1500平方米。

Q5：六合科创中心的交通条件如何？

六合科创中心位于南京市六合区王桥路59号，毗邻地铁S8号线雄州站（约800米）和龙池站（约1198米）。周边宁连高速、沪陕高速、长深高速交织成网，紧邻江北大道快速路。

2026年8月25日

六合科创中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 六合科创中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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