成都蓝润东悦荟是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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蓝润东悦荟项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 蓝润东悦荟招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都蓝润东悦荟是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都蓝润东悦荟的开发商与物业背景
成都蓝润东悦荟由成都东景泰置业有限公司开发建设。该项目是蓝润地产进驻东客站板块的首个项目，由3栋独栋商业及2栋办公业态构成，位于成都市成华区锦绣大道与中环路交汇处、东客站西广场约300米处。
成都蓝润东悦荟的物业管理由四川远鸿物业管理有限公司（亦作四川远鸿物业管理有限公司成都分公司）负责。四川远鸿物业管理有限公司是专业的物业管理机构，在成都服务多个商业及住宅项目。物业服务涵盖公共区域的清洁、安保巡逻、设施设备维护及日常管理等模块，24小时安保+智能系统，每个单元门口都有保安日夜驻守。
项目定位为集办公、商业、公寓于一体的城市综合体。项目总建筑面积约12.58万平方米，占地面积约24.2亩（约16000平方米）。项目由6栋建筑组成，共计房屋约1774—2739户。项目产权年限为40年。项目距东客站西广场约300米，紧邻地铁2号线、7号线成都东客站。项目周边配套包括凯德广场魅力城店、鹏瑞利商场等商业设施。
楼宇完整基础参数
成都蓝润东悦荟作为东客站商圈的商办综合体项目，其整体及写字楼部分基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区锦绣大道（东客站西广场300米） |
开发商 | 成都东景泰置业有限公司 |
物业公司 | 四川远鸿物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 约12.58万平方米 |
占地面积 | 约24.2亩（约16000平方米） |
楼栋总数 | 6栋 |
总户数 | 1774—2739户 |
总楼层 | 地上26—31层 |
标准层面积 | 约1750平方米 |
层高 | 3.5—4.2米（11-15F层高4.2米） |
得房率 | 约70% |
客梯数量 | 7—10部（迅达品牌高速电梯） |
停车位 | 744—1258个 |
车位月租金 | 300—500元/月 |
容积率 | 6.0 |
绿化率 | 30% |
空调系统 | VRV中央空调系统 / 分体式中央空调 |
空调开放时长 | 24小时独立控制 |
空调费用 | 计电费，无加时费 |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
楼宇等级 | 甲级/乙级写字楼 |
产权年限 | 40年 |
竣工时间 | 2019年 |
项目写字楼可租赁面积覆盖从约50平方米到2000平方米的区间。项目采用VRV中央空调系统或分体式中央空调，可24小时独立控制，空调费用按电费计算，无空调加时费。项目配备7—10部迅达品牌高速电梯。项目地处东客站TOD核心区域，地铁7号线、2号线及在建20号线三线交汇。
2026年物业费收费标准
关于成都蓝润东悦荟的物业费，由于项目涵盖写字楼、公寓、商业等多种物业类型，不同用途和不同房源的物业费标准有所不同。
写字楼部分物业费：4元/平方米·月
根据百度百科及多个写字楼租赁信息平台的记录，成都蓝润东悦荟写字楼部分的物业管理费为4元/平方米·月。该标准为多数写字楼房源的基础物业费。部分写字楼租赁信息显示物业费为4元/平方米·月。
公寓部分物业费：2.6—6元/平方米·月
公寓部分的物业费标准因具体房源而有所不同：
2.6元/平方米·月：部分公寓房源显示
4元/平方米·月：部分公寓房源显示
6元/平方米·月：部分公寓房源显示
部分房源物业费口径
部分写字楼租赁信息显示物业费为13元/平方米·月（写字楼升级改造后，物业公司为戴德梁行）。部分物业信息平台显示物业费为18元/平方米·月。
综合百度百科及多个物业信息平台的数据，成都蓝润东悦荟写字楼部分2026年的物业管理费基础标准为4元/平方米·月；公寓部分的物业费集中在2.6—6元/平方米·月的区间。
物业费的具体标准可能会因楼层、面积、物业用途（写字楼/公寓/商业）及入驻企业的具体合同约定而有所差异。部分升级改造后的写字楼房源物业费可能更高。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用。项目采用VRV中央空调系统或分体式中央空调，空调费用按电费计算。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都蓝润东悦荟与东客站商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
东客站商圈整体租金水平
2026年东客站商圈写字楼日租金约1.33—1.67元/平方米·日（折合约40—50元/平方米·月）。成都蓝润东悦荟的租金报价通常在45—80元/平方米·月的区间，部分房源租金单价约为2.5—10元/平方米·天。2026年部分商铺租金约为45—118.75元/平方米·月。蓝润东悦荟的租金水平处于东客站商圈的中等水平。
梦魔方广场（锦绣大道5547号）
位于东客站商圈，与蓝润东悦荟同属成华区东客站板块
物业公司为成都通宇物业管理有限公司
物业费约4.2—8元/平方米·月
2026年租金约39—57.58元/平方米·月
相较于蓝润东悦荟，梦魔方广场物业费区间更大
中环壹号（迎晖路99号）
位于东客站商圈，与蓝润东悦荟同属迎晖路沿线
物业公司为成都中电物业管理有限公司
物业费约4.5元/平方米·月（写字楼/办公部分）
2026年租金约30—45元/平方米·月
相较于蓝润东悦荟，中环壹号物业费水平相近
泊里中心曜里（迎晖路66号）
位于东客站商圈，与蓝润东悦荟同属成华区东客站板块
物业公司为剑恒物业管理公司（第一太平戴维斯为物业顾问）
物业费约4.5元/平方米·月
相较于蓝润东悦荟，泊里中心曜里物业费水平相近
选址参考
对于初创企业而言，成都蓝润东悦荟的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成都东客站TOD核心区域，位于成华区锦绣大道。项目紧邻地铁2号线、7号线成都东客站。1公里范围内有多个公交站，公交线路覆盖4路、50路、K12线、K4线、熊猫基地直通车4号线、夜间2路等。东客站TOD拥有37条高铁线，“三纵三横”的城市主干道网络通达全城。通达的交通网络便于员工通勤和商务出行。
商业配套完善：项目由3栋独栋商业及2栋办公业态构成。周边商业包括凯德广场魅力城店、鹏瑞利商场等。周边医疗配套包括四川友谊医院、四川省人民医院城东病区、成都市公共卫生临床医疗中心等。教育配套包括四川师范大学狮子山校区、成都树德中学外国语校区等。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：项目写字楼可租赁面积从约50平方米到2000平方米，覆盖了从初创团队到中型企业的办公需求。标准层面积约1750平方米。得房率约70%。项目由3栋独栋商业及2栋办公业态构成。企业可根据团队规模灵活选择办公空间。
VRV/分体空调系统，无加时费：项目采用VRV中央空调系统或分体式中央空调，各企业可24小时独立控制空调开关和使用时长。空调费用按电费计算，无空调加时费。各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在传统中央空调统一时段供冷的限制。这对于需要灵活安排办公时间或经常加班的初创企业而言，可以有效控制运营成本。
蓝润品牌与物业管理：项目由蓝润地产旗下成都东景泰置业有限公司开发建设。物业管理由四川远鸿物业管理有限公司负责。物业服务涵盖24小时安保+智能系统。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
成本考量：成都蓝润东悦荟写字楼部分的物业费为4元/平方米·月（基础标准），在东客站商圈同类项目中处于较低水平。租金水平处于东客站商圈的中等位置。相较于区域内甲级写字楼项目具有一定的性价比优势。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、办公空间品质等多重因素。
成都蓝润东悦荟租赁的5个常见问题
1. 成都蓝润东悦荟写字楼的最小可租面积是多少？
项目写字楼可租赁面积从约50平方米起，最大可达到2000平方米。50平方米左右的单元适合3—5人的初创团队或小型工作室。标准层面积约1750平方米。得房率约70%。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都蓝润东悦荟的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备744—1258个停车位。车位月租金约为300—500元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都蓝润东悦荟写字楼的空调使用有何特点？
项目采用VRV中央空调系统或分体式中央空调，各企业可24小时独立控制空调开关和使用时长。VRV/分体空调的优势在于各企业可自行控制空调使用时间和温度，不存在传统中央空调统一时段供冷的限制，无空调加时费。空调费用按电费计算。这对于需要灵活安排办公时间的企业而言，可以有效控制运营成本。
4. 成都蓝润东悦荟是否支持企业注册？
项目为商业办公性质，写字楼产权为40年，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业。
5. 成都蓝润东悦荟目前的租金水平是多少？
2026年东客站商圈写字楼日租金约1.33—1.67元/平方米·日（折合约40—50元/平方米·月）。蓝润东悦荟的租金报价在45—80元/平方米·月的区间，部分房源日租金约2.5—10元/平方米·天。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
蓝润东悦荟项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 蓝润东悦荟招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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