南京北纬国际中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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北纬国际中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 北纬国际中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京北纬国际中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
对于计划在南京建邺区新城科技园板块布局的企业、科技团队及初创公司而言，项目的开发主体与物业管理方的实力，直接关系到入驻后的日常运营体验与综合持有成本。南京北纬国际中心（亦称“北纬国际中心”）作为新城科技园南区具有代表性的甲级纯写字楼项目，其物业管理主体以及2026年的物业费收费标准，是企业在做选址评估与成本预算时重点关注的议题。
关于开发与物业背景： 南京北纬国际中心由北京北纬通信科技股份有限公司（简称“北纬通信”）投资建设。北纬通信是一家在深交所上市的高科技企业（股票代码：002148），是国内较早进入移动互联网领域的企业之一。项目由北纬通信科技南京有限责任公司作为开发商主体进行开发建设。
项目的物业管理由南京高景置业管理有限公司（亦称为南京高景物业管理有限公司）负责。南京高景置业管理有限公司成立于2012年11月21日，注册地址位于南京市建邺区创智路1号北纬国际中心A栋4楼。从管理架构来看，项目采用专业物业管理公司统一运营的模式，物业公司注册于项目楼宇内部，便于提供及时、高效的物业管理服务。
关于项目定位： 南京北纬国际中心定位为高端甲级纯写字楼。项目位于南京市建邺区河西新城科技园核心区域，由A/B栋2组建筑组成，A/B栋均由1座23层主楼和4层附楼组成。项目所处的建邺区新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，是江苏省首批“省级现代服务业集聚区（科技服务类）”、首批“江苏省软件和信息服务产业园”和首批“江苏省科技产业园”。
南京北纬国际中心楼宇完整基础参数
南京北纬国际中心位于江苏省南京市建邺区创智路1号（新城科技园南区文广路与创智路交汇处）。项目周边交通便利，距离地铁10号线中胜站2A出口步行约5分钟即到。项目距河西新城中央商务区1公里，南京高铁南站5公里，南京主城新街口7公里，南京禄口国际机场30公里。
以下是项目的核心建筑参数：
参数项目 | 具体数据 |
---|---|
项目地址 | 江苏省南京市建邺区创智路1号（新城科技园南区文广路与创智路交汇处） |
所属板块 | 建邺区·新城科技园·奥体 |
开发商 | 北京北纬通信科技股份有限公司 / 北纬通信科技南京有限责任公司 |
物业公司 | 南京高景置业管理有限公司（南京高景物业管理有限公司） |
总建筑面积 | 112213㎡（地上85275㎡，地下26938㎡） |
占地面积 | 1.7万㎡ |
总层数 | 25层（地上23层，地下2层） |
标准层高 | 4米（1-4层4.2米，5-23层4米） |
得房率 | 约70% |
容积率 | 5 |
绿化率 | 20% |
电梯配置 | 蒂森电梯：客梯8部，货梯2部（共10部） |
停车位数量 | 约700个（地下554辆，地上127辆） |
停车位收费标准 | 月卡300元/个/月 |
空调系统 | VRV空调，计电费，24小时自行开关 |
网络接入 | 移动、联通、电信 |
竣工时间 | 2015年11月1日 |
项目由A/B栋2组建筑组成，分别位于东南A主楼和西北B主楼。A/B楼均由1座23层塔楼和4层裙房组成，1-4层规划为员工食堂、简餐、茶社和咖啡店等商业配套。项目办公用房面积约为80000平方米，餐饮服务用房约为5400平方米。项目外立面整体采用LOW-E中空玻璃幕墙。
项目入驻企业包括江苏省冶金设计院、中铁建、绿城集团、华夏幸福、江苏汇鸿国际土产进出口有限公司、金隅地产、东原地产、葛洲坝苏州投资有限公司、平安保险等知名企业。目前项目入驻率超过95%。
2026年南京北纬国际中心物业费收费标准
根据项目公开的租赁信息，南京北纬国际中心的物业费在不同信息源中存在一定差异，主要有以下几种标准：
标准一：物业费为8元/㎡/月。
标准二：物业费为10元/㎡/月。
标准三：物业费为12元/㎡/月。
需要说明的是，以上数据来源于项目的公开租赁信息展示。在实际租赁洽谈中，物业费的具体收取方式及标准需以租赁合同约定为准。物业费所包含的具体服务内容（如公共区域保洁、安保、设施设备维护等）也应在签约前与物业管理方进行确认。项目物业管理方提供24小时保安巡逻、高速电梯、多重安保系统、智能化管理等服务。
大厦的空调系统采用VRV空调，空调费用按计电费方式收取，空调开放时长为24小时自行开关。这一配置对于有灵活办公时间需求或加班需求的企业而言，具有较好的成本可控性。
停车位方面，项目设有约700个停车位（机动车地下554辆、地上127辆），停车费收费标准为月卡300元/个/月。
周边办公项目物业费对比
为帮助企业在选址时进行横向比较，以下整理了南京建邺区新城科技园及周边部分办公项目的物业费标准（数据来源于各项目的公开信息）：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准 |
---|---|---|
北纬国际中心 | 建邺区·创智路1号 | 8—12元/㎡/月 |
新城科技园 | 建邺区·奥体大街69号 | 4.5元/㎡/月 |
万得大厦 | 建邺区·泰山路199号 | 6.6元/㎡/月 |
信安万成大厦 | 建邺区·云龙山路100号 | 5.46元/㎡/月 |
舜禹大厦 | 建邺区·白龙江东街19号 | 9.8元/㎡/月 |
康缘智汇港 | 建邺区·新城科技园 | 6元/㎡/月 |
升龙汇金中心 | 建邺区·庐山路288号 | 15元/㎡/月（含空调） |
新地中心（一期） | 建邺区·庐山路188号 | 20元/㎡/月 |
从上述对比可以看出，建邺区新城科技园及周边办公项目的物业费标准差异较大，区间大致在4.5元至20元/㎡/月之间。新城科技园核心区的办公项目物业费多在4.5—12元/㎡/月的区间，而河西CBD核心区的高端甲级写字楼（如新地中心、升龙汇金中心）物业费普遍在15—20元/㎡/月的区间。北纬国际中心8—12元/㎡/月的物业费标准，在新城科技园板块的办公项目中处于中等偏上的水平，略高于同区域内部分项目，但低于河西CBD核心区的高端甲级写字楼标准。
南京北纬国际中心选址参考
区位条件方面，项目位于建邺区创智路1号，地处新城科技园南区核心位置。项目紧邻地铁10号线中胜站，步行仅需5分钟可达。项目距河西新城中央商务区1公里，南京高铁南站5公里，南京主城新街口7公里。周边多条公交线路汇聚，交通十分便利。
建筑品质方面，项目于2015年11月竣工投入使用，总建筑面积约11.2万平方米。项目由A/B栋2组建筑组成，均为地上23层主楼加4层附楼的结构。标准层高4米（1-4层4.2米），得房率约70%。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。蒂森电梯配置为客梯8部、货梯2部。约700个停车位的配置在同类项目中处于较高水平。
持有成本方面，物业费8—12元/㎡/月的标准，在新城科技园板块的办公项目中处于中等偏上水平。VRV空调采用计电费模式且24小时可自行开关，避免了传统中央空调统一计费模式下加班时段的额外成本支出，对于有加班需求的企业较为友好。停车费月卡300元/个/月的标准，在新城科技园板块内处于较低水平。
运营主体方面，项目由上市公司北京北纬通信科技股份有限公司投资建设，物业管理由南京高景置业管理有限公司负责。物业公司注册地址即位于项目A栋4楼，便于提供及时、高效的物业管理服务。目前项目入驻率超过95%。
南京北纬国际中心租赁常见问题 FAQ
Q1：南京北纬国际中心的开发商和物业公司是哪家？
南京北纬国际中心由北京北纬通信科技股份有限公司（北纬通信科技南京有限责任公司）投资开发建设，物业管理由南京高景置业管理有限公司（南京高景物业管理有限公司）负责。
Q2：南京北纬国际中心2026年的物业费是多少？
根据项目公开的租赁信息，南京北纬国际中心的物业费在不同信息源中存在差异，主要有8元/㎡/月、10元/㎡/月和12元/㎡/月三种标准。具体收费标准在实际租赁签约时以合同约定为准。
Q3：南京北纬国际中心的具体地址在哪里？
项目位于江苏省南京市建邺区创智路1号（新城科技园南区文广路与创智路交汇处），属于建邺区新城科技园板块。
Q4：南京北纬国际中心的停车位有多少？收费标准是什么？
项目设有约700个停车位（机动车地下554辆、地上127辆），停车费收费标准为月卡300元/个/月。
Q5：南京北纬国际中心适合什么类型的企业入驻？
项目定位为高端甲级纯写字楼，主要面向科技企业、互联网公司、大型国企及各类现代服务业企业。项目所在的建邺区新城科技园是南京重点打造的科技产业集聚区，周边产业生态较为完善。项目配备VRV空调系统、24小时自行开关、计电费收费，对于有加班需求的企业较为友好。
2026年8月25日
北纬国际中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 北纬国际中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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