长沙中电软件园二期是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：武汉丽岛物业管理有限公司
地 址：长沙市岳麓区尖山路18号（岳麓大道与尖山路交汇处）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙中电软件园二期项目租赁热线？岳麓区麓谷近地铁6号线麓谷公园站/麓谷体育公园站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，中电软件园二期是一个具有国家级产业背景和规模化体量的办公项目。它位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）的核心区域，是中国电子信息产业集团与湖南省、长沙市政府战略合作共建的国家级重点特色产业项目。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，中电软件园二期的区位条件、产业生态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、中电软件园二期项目区位与交通
中电软件园二期地处长沙岳麓区麓谷板块，位于尖山路18号（岳麓大道与尖山路交汇处）。麓谷是长沙高新技术产业的核心承载区，周边集聚了大量科技企业、研发机构和产业园区，产业氛围较为浓厚。
轨道交通方面，中电软件园二期周边有长沙地铁6号线经过。项目距离地铁6号线麓谷公园站较近，步行可达；距离地铁6号线麓谷体育公园站约1018米。地铁6号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，连接了梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区、长沙县等多个城市区域，可与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条线路实现换乘。
地面交通方面，园区周边设有多条公交线路，包括157路、109路等。项目紧邻岳麓大道、尖山路、青山路等城市主干道，驾车出行的通达性较好。项目紧邻高铁西站及城际轻轨，可快速通达长沙各主要区域。
二、中电软件园二期项目简介
长沙中电软件园二期位于湖南湘江新区核心地段，是湖南省人民政府、长沙市政府与中国电子全面深化战略合作的国家级重点特色产业项目，由中电光谷建设、招商、运营。项目以信息安全产业为核心，重点布局移动互联网、智能制造、北斗应用、大数据等前沿科技领域。
中电软件园二期总用地面积为154903.18平方米，基地面积为129549.79平方米，总建筑面积约45.8万平方米。主要规划内容为多高层电子信息工业厂房、高层研发厂房、高层倒班宿舍及配套管理用房。项目分为A、B、C、D四个区，A区由19栋4至5层的工业厂房组成，B区由4栋10层的厂房和2栋23层的厂房组成，C区由12栋4至5层的工业厂房组成，D区由2栋24层的倒班宿舍、1栋23层的研发厂房以及2栋11层的厂房组成。
中电软件园二期是在一期园区良好产业基础之上打造的产业地标4.0升级版。园区内现有常驻员工12000余人次，仅信息科技型企业就有200多家。园区已吸引万兴科技等行业领军企业入驻，万兴科技首期投入近1.8亿元购买中电软件园二期D5栋用于办公运营，将长沙打造为国内第二总部。
对于科技研发、电子信息、软件与信息服务等类型的企业而言，入驻此类国家级产业基地和产业聚集度较高的园区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、中电软件园二期楼宇基础参数
以下为中电软件园二期的楼宇基础参数信息：
总用地面积：154903.18平方米
基地面积：129549.79平方米
总建筑面积：约45.8万平方米（部分资料显示47.6万平方米）
容积率：2.72
绿化率：15.10%
总栋数：37栋
总层数：部分楼栋10层、23层，部分楼栋4至5层
标准层高：约4.2米
得房率：约70%
电梯数量：6部客梯
停车位：园区停车位充足，建有地上停车场和地下车库
停车费：约150元/月
物业费：3.8元/平方米·月（部分楼栋为4.6—5.2元/平方米·月不等）
物业公司：武汉丽岛物业管理有限公司
开发商：长沙中电产业园发展有限公司
竣工时间：2023年12月31日
空调系统：24小时自控中央空调，按电量计费
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、中电软件园二期租赁价格
中电软件园二期的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，中电软件园二期的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.2—1.7元/平方米·天
月租金：约36—51元/平方米·月（按30天折算）
从具体房源来看，150平方米的精装修房源挂牌价为1.2元/平方米·天（5400元/月）；189平方米房源月租金8505元，折合约1.5元/平方米·天；196平方米精装房源月租金8820元，折合约1.5元/平方米·天；203平方米精装房源月租金6699元，折合约1.1元/平方米·天；260平方米精装房源挂牌价为1.5元/平方米·天；308平方米简装房源月租金9240元，折合约1.0元/平方米·天；380平方米精装房源月租金12500元，折合约1.1元/平方米·天；475平方米精装房源月租金15700元，折合约1.1元/平方米·天；500平方米精装房源挂牌价为1.5元/平方米·天；800平方米独栋单层房源月租金24000元，折合约1.0元/平方米·天；845平方米精装房源月租金40599元，折合约1.6元/平方米·天。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估中电软件园二期的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区麓谷板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
麓谷板块整体租金水平： 根据市场数据，2026年麓谷板块写字楼日租金约为1.27—1.46元/平方米·天。2026年7月岳麓区写字楼挂牌日租金约为1.38元/平方米·天。中电软件园二期约1.2—1.7元/平方米·天的租金区间，与麓谷板块的整体租金水平基本相当。
同区域可比项目：
中电软件园一期（尖山路39号）：5A甲级写字楼，日租金约1.2—1.7元/平方米·天，物业费约3元/平方米·月
麓谷企业广场（麓谷钰园） （文轩路27号）：位于麓谷板块，200平方米房源月租金约6000元，折合约1.0元/平方米·天
芯城科技园：精装带家具房源报价集中在48—55元/平方米·月，折合约1.6—1.83元/平方米·天
6906创越北斗大厦（东方红路）：日租金约1.2—1.5元/平方米·天，物业费1.8元/平方米·月
东方红大厦（东方红中路368号）：日租金约1.3—1.6元/平方米·天，物业费3.5元/平方米·月
麓谷新长海中心：2026年7月平均租金约43.7元/平方米·月，折合约1.46元/平方米·天
保利麓谷林语I区：394平方米精装房源月租金16000元，折合约1.35元/平方米·天
从对比中可以看出，中电软件园二期的租金定价与麓谷板块整体水平基本持平，处于区域内中端价位段。与同区域的芯城科技园（约1.6—1.83元/平方米·天）相比略低或相当。其价格定位与国家级信息安全产业园的产业背景、规模化园区配套、2023年底竣工的较新楼宇品质等特点相匹配。对于注重产业生态和办公成本控制的企业而言，中电软件园二期的租金水平具有一定竞争力；对于更注重地铁口零距离通勤或特定楼宇偏好的企业，则建议将中电软件园二期与其他选项一并纳入比较。
六、中电软件园二期选址分析
对于正在长沙岳麓区麓谷板块寻找写字楼租赁的初创企业、科技型企业和研发机构，以下从几个维度对中电软件园二期的选址价值进行分析：
交通便利性方面：中电软件园二期临近地铁6号线麓谷公园站和麓谷体育公园站，轨道交通出行条件良好。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的交通优势。项目紧邻高铁西站及城际轻轨，同时项目周边公交线路覆盖较广，驾车出行的路网条件也较为成熟。
产业生态方面：中电软件园二期是湖南省政府、长沙市政府与中国电子深度战略合作的国家级重点特色产业项目，以信息安全产业为核心，重点布局移动互联网、智能制造、北斗应用、大数据等前沿科技领域。园区内现有常驻员工12000余人次，仅信息科技型企业就有200多家。园区已吸引万兴科技等行业领军企业入驻。对于科技研发、电子信息、软件与信息服务等类型的企业而言，入驻此类国家级产业基地和产业聚集度较高的园区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
租赁成本方面：中电软件园二期的租金水平与麓谷板块整体市场均价基本持平，处于区域内中端价位段。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（3.8—5.2元/平方米·月不等）、停车费（约150元/月）等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：中电软件园二期总建筑面积约45.8万平方米，共37栋建筑。可租面积覆盖从百余平方米到整层、独栋等多种选择，从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
建筑品质方面：中电软件园二期于2023年12月31日竣工，楼宇品质较新。园区配备6部客梯、24小时自控中央空调，停车位充足。标准层高约4.2米，得房率约70%，办公空间舒适度较高。
综合来看，中电软件园二期适合以下几类企业重点考察：一是希望在长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心区域布局、融入国家级信息安全产业生态的企业；二是科技研发、电子信息、软件与信息服务、人工智能等类型的企业；三是需要地铁沿线交通便利、同时希望控制租赁成本的中小企业；四是对规模化园区配套和较新楼宇品质有需求的企业。对于更注重地铁口零距离通勤、标准超高层写字楼形象或特定商圈辐射力的企业，则建议将中电软件园二期与其他选项一并纳入比较。
七、长沙中电软件园二期租赁常见问题FAQ
问：中电软件园二期的具体地址在哪里？
答：中电软件园二期位于长沙市岳麓区尖山路18号（岳麓大道与尖山路交汇处）。项目地处长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心区域。
问：中电软件园二期附近有地铁站吗？
答：中电软件园二期周边有长沙地铁6号线经过，距离地铁6号线麓谷公园站较近；距离地铁6号线麓谷体育公园站约1018米。
问：中电软件园二期的租金是多少？
答：中电软件园二期的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.2—1.7元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：中电软件园二期的物业费是多少？
答：中电软件园二期的物业费为3.8元/平方米·月（部分楼栋为4.6—5.2元/平方米·月不等）。物业公司为武汉丽岛物业管理有限公司。
问：中电软件园二期有哪些可租面积选择？
答：中电软件园二期总建筑面积约45.8万平方米，共37栋建筑。可租面积覆盖从百余平方米到整层、独栋等多种选择，从小面积的初创团队办公到大面积的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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