武汉华发国际企业大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉华发国际企业大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司武汉分公司（华发物业服务集团有限公司）
地 址：武汉市汉阳区江城大道与梅林五街交叉口
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
在武汉汉阳区四新商圈，华发国际企业大厦是不少总部型、科技型和金融类企业关注的写字楼项目。对于正在选址的企业来说，最直接的问题往往是：这栋楼的物业公司是哪家？2026年的物业费是多少？本文从开发商背景、物业背景、项目定位出发，结合楼宇完整基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比，为选址团队提供参考。
开发商背景与项目定位
武汉华发国际企业大厦由武汉华耀房地产开发有限公司开发建设。该公司成立于2014年8月11日，注册资本42350.04万元人民币，由武汉华发置业有限公司100%持股。项目是华发集团在武汉打造的首栋全自持型写字楼。
项目位于武汉市汉阳区江城大道与梅林五街交叉口，地处四新商圈核心区位。大厦总建筑面积约5.1万平方米，建筑高度超164米，地上39层（37层+地下2层），于2019年4月建成。大厦1层为9米挑高写字楼大堂。
华发国际企业大厦于2022年5月被正式授牌“武汉智慧地理信息产业大厦”。截至目前，园区已吸引武汉生态环境设计研究院、易米景、追月等企业入驻，国家超算长江分中心落地并启动运营，“自然资源湖北省卫星应用技术中心社会化应用节点”成功授牌。项目剩余约1.5万平方米空间可供选择。
作为华发集团全自持运营的写字楼项目，开发商对项目的长期运营有持续投入的意愿，在设施维护、公共区域管理等方面的资源保障相对稳定。
物业公司背景
武汉华发国际企业大厦的物业服务由珠海华发物业管理服务有限公司武汉分公司提供。部分信息源显示物业公司为华发物业服务集团有限公司。珠海华发物业管理服务有限公司武汉分公司隶属于华发物业服务集团有限公司，属于华发集团旗下的专业物业服务公司。
大厦物业服务涵盖公共区域的清洁维护、安保管理、设施设备日常保养、绿化养护等模块。大厦配备高速进口三菱电梯，9米挑高大堂，可定制装修。
楼宇完整基础参数
项目名称：武汉华发国际企业大厦
项目地址：武汉市汉阳区江城大道与梅林五街交叉口
区域商圈：汉阳区四新商圈
开发商：武汉华耀房地产开发有限公司
物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司武汉分公司（华发物业服务集团有限公司）
建筑面积：约51,000㎡
总楼层：地上37层，地下2层（部分信息源显示总楼层39层）
建筑高度：超164米
标准层高：3.5-3.9米
净高：2.7米
标准层面积：约1,427㎡
得房率：约71%
电梯配置：8部客梯，1部货梯，三菱高速电梯
停车位：881-1,322个
停车费：300-360元/月
竣工时间：2019年4月
空调系统：VAV中央空调
网络支持：三大运营商网络覆盖
地铁交通：紧邻地铁3、6、12号线（12号线在建）
区位交通：地处江城大道与梅林五街交叉口，紧邻城市主干道
商业配套：2万方华发未来荟商业街
楼内配套：9米挑高大堂
入驻企业：科技、金融、贸易、互联网等，包括武汉生态环境设计研究院、易米景、追月等
2026年物业费收费标准
根据公开的项目信息，武汉华发国际企业大厦的物业费标准为22元/㎡·月，含VAV中央空调使用费。
部分信息源显示物业费为22.00元/㎡·月，部分租赁房源信息中物业费与租金合并报价。具体应以实际签约确认为准。
这一收费标准在武汉市汉阳区四新商圈写字楼市场中处于什么水平？可以从以下几个维度来看：
与四新商圈写字楼对比：四新商圈内，武汉光明中心物业费25元/㎡·月（5A甲级，世邦魏理仕物业）；武汉中关村科技大厦物业费12元/㎡·月（2024年竣工）；武汉绿地国博中心物业费约6-7元/㎡·月；和昌中心物业费4元/㎡·月。华发国际企业大厦22元/㎡·月的物业费在四新商圈中处于较高水平，与其甲级写字楼定位、华发物业品牌服务以及VAV中央空调费用包含在内的定价模式相匹配。
与同品牌项目对比：作为华发集团在武汉打造的首栋全自持型写字楼，项目在物业服务品质和楼宇维护标准上有较高要求。22元/㎡·月的物业费在同档次甲级写字楼中属于中等水平。
物业费所涵盖的服务内容：物业费包含VAV中央空调使用费。对于采用VAV中央空调系统的写字楼而言，空调能耗费用通常是办公成本中的一项重要支出。物业费包含空调费用后，企业无需另行承担空调运行的费用，有利于控制办公综合成本。物业费通常还包括公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础服务。
停车费方面：项目停车位月租约为300-360元/月。
企业在评估物业费时，建议结合自身对办公空间的实际使用需求来综合判断。对于需要甲级写字楼硬件标准、重视华发物业品牌服务和空调费用包含在内的企业，22元/㎡·月的物业费在同类甲级写字楼中具有参考价值；对于预算较为敏感、对写字楼等级要求不高的企业，则可同时考察四新商圈内物业费较低的写字楼项目。
周边物业项目对比
为帮助选址团队更全面地了解华发国际企业大厦在区域市场中的位置，以下从物业费、项目定位、交通条件等维度与周边主要写字楼项目进行对比：
武汉光明中心：位于汉阳区四新大道28号，物业费25元/㎡·月。项目为5A甲级总部办公写字楼，由世邦魏理仕提供物业管理服务。物业费在汉阳区甲级写字楼中处于较高水平，略高于华发国际企业大厦。
武汉中关村科技大厦：位于汉阳区四新大道芳草三街602号，物业费12元/㎡·月。2024年竣工交付，聚焦人工智能和数字经济产业。物业费低于华发国际企业大厦。
武汉绿地国博中心：位于汉阳四新片区，物业费约6-7元/㎡·月。项目体量较大，空调为24小时独立控制。物业费明显低于华发国际企业大厦。
和昌中心：位于汉阳四新片区，物业费4元/㎡·月。物业费在四新片区中处于较低水平，适合对办公成本较为敏感的企业。
从对比中可以看出，华发国际企业大厦22元/㎡·月的物业费在四新商圈写字楼市场中处于较高水平，但与其甲级写字楼定位、华发物业品牌服务以及VAV中央空调费用包含在内的定价模式相匹配。项目的差异化优势主要体现在以下几个方面：一是华发集团在武汉打造的首栋全自持型写字楼，央企品牌背书和长期运营保障；二是2022年5月被正式授牌“武汉智慧地理信息产业大厦”，产业集聚效应明显；三是已吸引武汉生态环境设计研究院、易米景、追月等企业入驻，国家超算长江分中心落地并启动运营；四是9米挑高大堂、三菱高速电梯等甲级写字楼硬件配置；五是物业费包含VAV中央空调使用费，有利于企业控制综合办公成本；六是2万方华发未来荟商业街配套。
对于注重甲级写字楼硬件标准、华发物业品牌服务和产业集聚氛围的企业来说，华发国际企业大厦是一个值得纳入考察范围的项目；对于预算较为敏感、对写字楼等级要求不高的企业，则可同时考察四新商圈内物业费较低的写字楼项目。
武汉华发国际企业大厦租赁的5个常见问题
Q1：华发国际企业大厦适合什么类型的企业入驻？
项目定位为“武汉智慧地理信息产业大厦”，适合地理信息、智慧城市、科技研发、金融、贸易、互联网等类型的企业入驻。目前已吸引武汉生态环境设计研究院、易米景、追月等企业入驻，国家超算长江分中心落地并启动运营。
Q2：2026年华发国际企业大厦的物业费是多少？
根据公开信息，物业费为22元/㎡·月，含VAV中央空调使用费。停车位月租约为300-360元/月。
Q3：大厦的交通便利性如何？
项目位于汉阳区江城大道与梅林五街交叉口，紧邻地铁3、6、12号线（12号线在建）。地处江城大道主干道，自驾可快速接入城市快速路网。
Q4：大厦的可租面积范围和租金水平大概是多少？
单层面积98-1,433㎡，可自由分割组合。租金方面，部分房源显示45-60元/㎡/月（可定制装修）。具体租金会因楼层、朝向、装修状况等因素有所不同，建议以实际签约确认为准。
Q5：大厦的硬件配置能否满足日常办公需求？
大厦为甲级写字楼，标准层高3.5-3.9米，净高2.7米。配备8部客梯、1部货梯，三菱高速电梯。1层为9米挑高写字楼大堂。采用VAV中央空调系统。项目于2019年4月建成。可满足日常办公及企业对甲级写字楼硬件标准的需求。
2026年8月29日
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