厦门惠元大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

惠元大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 惠元大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

厦门惠元大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

厦门惠元大厦位于厦门市思明区嘉禾路267号，地处莲花商圈与松柏商圈交汇核心地段，紧邻嘉禾路与吕岭路两条城市主干道。项目由惠元（厦门）房地产发展有限公司开发建设，于1996年建成交付使用。大厦总建筑面积约22945.3㎡，地上16层、地下1层，总楼层17层，建筑类型为标准写字楼，同时兼具住宅功能。

惠元大厦的物业管理工作由厦门威鸣物业管理有限公司承担。该公司在惠元大厦设有物业管理处，为项目提供包括公共区域保洁、设施设备维护、24小时安保巡逻、停车场管理、消防安全等在内的标准化物业管理服务。项目地处厦门嘉禾路核心地段，距离地铁1号线莲花路口站约243米，步行可达。惠元大厦定位为厦门莲花商圈的标准写字楼，依托嘉禾路核心地段的成熟商业配套和便捷交通网络，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的中小企业及区域分支机构入驻。

厦门惠元大厦楼宇基础参数

以下为厦门惠元大厦的核心建筑与空间数据：

项目名称：惠元大厦

地理位置：厦门市思明区嘉禾路267号

开发商：惠元（厦门）房地产发展有限公司

物业公司：厦门威鸣物业管理有限公司

竣工时间：1996年

总建筑面积：22945.3㎡

占地面积：2781.48㎡

总楼层：17层（地上16层，地下1层）

标准层高：3米

得房率：约70%

电梯配置：客梯2部，货梯2部

停车位：76个

绿化率：26%

容积率：7.58

楼盘类型：标准写字楼

2026年厦门惠元大厦物业费收费标准

关于2026年厦门惠元大厦的物业费，根据多个官方招租公告及行业平台的数据记录，存在不同统计口径，主要与是否包含日常专项维修资金（公维金） 以及不同租赁单元的具体约定有关。主要涉及以下几个标准：

口径一：2.1元/㎡·月

房天下写字楼频道显示，惠元大厦的物业费用为2.1元/㎡·月。该数据对应的统计口径为物业费本身，未包含公维金。

口径二：2.3元/㎡·月

百度百科“惠元大厦”词条显示，写字楼物业费（含公维金）为2.3元/㎡。中国房价行情平台同样记录物业费为2.30元/㎡/月。麦田房产平台亦记录物业费为2.3元/平。该标准为含公维金的口径。

口径三：2.6元/㎡·月（物业费）+ 0.9元/㎡·月（公维金）

根据厦门市国有资产监督管理委员会发布的惠元大厦1308单元招租公告（2026年1月），物业管理费为2.6元/㎡/月（含税），日常专项维修资金为0.9元/㎡/月（含税）。同系列的其他招租公告（如1205-1207单元）亦显示物业管理单位为厦门威鸣物业管理有限公司。

口径四：1元/㎡·月

房天下平台的住宅物业信息显示物业费为1元/㎡·月。该标准对应的物业类型主要为住宅部分，与写字楼部分的物业费标准不同。

综合以上数据，惠元大厦写字楼部分的物业费标准在2.1元至2.6元/㎡·月区间，公维金约为0.9元/㎡·月。企业在进行租赁成本测算时，需确认物业费报价是否已包含公维金。

计费方式：物业费按租赁建筑面积（㎡）按月计收。物业费通常包含公共区域保洁、设施设备日常维护、安保巡逻、停车场管理等基础服务内容。租金与物业费一般分开计算，承租方在签订租赁合同时需明确租金是否含物业费、公维金、水电公摊等细节。根据招租公告，公摊水电费、自用水费、自用电费据实结算。

费用构成：物业费覆盖了大厦日常运营的主要成本。惠元大厦为17层（地上16层、地下1层）标准写字楼，配套2部客梯和2部货梯、76个停车位，得房率约70%，标准层高3米。这些硬件设备的日常维护和运营均包含在物业管理服务体系之中。

收费标准说明：鉴于不同信息平台及官方公告记录的物业费数据存在差异（2.1元/㎡·月至2.6元/㎡·月不等，且是否含公维金口径不同），建议企业在进行租赁成本测算时，以实际租赁合同中的物业费条款为准。车位物业管理费为80元/个/月（含税），公摊水电费、自用水费、自用电费据实结算。

周边物业项目对比

为帮助企业在选址决策中进行横向比较，以下选取厦门嘉禾路沿线、莲花商圈及周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、产品形态、交通条件等维度进行对比：

物业费水平对比：

厦门嘉禾路沿线及莲花商圈聚集了多座写字楼项目，不同项目的物业费标准差异较大，主要与楼宇定位、设施标准、物业服务等级相关。

惠元大厦2.1-2.6元/㎡·月的物业费在区域内属于较低水平，这与项目建成时间较早（1996年竣工）、定位为标准写字楼有关。周边项目中：

侨星大厦（嘉禾路92号）：物业费约2元/㎡·月

经协大厦（莲花南路7号）：物业费约2.2元/㎡·月

松柏邮政大楼（仙岳路458号）：物业费约3元/㎡·月

摩尔莲花（莲花商圈）：物业费约3元/㎡·月

必利达大厦（吕岭路22号）：物业费约3.5元/㎡·月

松柏大厦办公楼：物业费约3.5元/㎡·月

汇腾大厦（嘉禾路321号）：物业费约5元/㎡·月

建发悦享中心（松岳路8号）：物业费约8-12元/㎡·月

磐基中心（嘉禾路199号）：物业费约22元/㎡·月

惠元大厦的物业费在嘉禾路沿线写字楼中处于较低水平。企业在选择时可根据自身对办公环境和服务品质的需求进行权衡。

产品形态对比：

惠元大厦为17层（地上16层、地下1层）标准写字楼，总建筑面积22945.3㎡，得房率约70%，标准层高3米，配套2部客梯和2部货梯、76个停车位。项目兼具写字楼与住宅功能。相比纯写字楼项目，商住综合体在业态多样性方面具有自身特点。

交通与区位对比：

惠元大厦位于嘉禾路267号，地处莲花商圈与松柏商圈交汇核心区域。项目距离地铁1号线莲花路口站约243米，步行可达。周边2公里范围内设有多个公交站，包括莲花路口、吕厝、长青路等站点，公共交通出行极为便利。项目紧邻嘉禾路、吕岭路等城市主干道，自驾出行较为便捷。

商业配套对比：

惠元大厦地处莲花商圈与松柏商圈核心，周边商业配套成熟完善。项目周边有SM城市广场、明发商业广场等大型购物中心。区域内银行、餐饮、酒店等商务配套齐全，商务氛围浓厚。入驻企业可享受成熟的商业环境和便捷的生活配套。

项目定位对比：

惠元大厦由惠元（厦门）房地产发展有限公司开发建设，定位为嘉禾路沿线的标准写字楼。项目1996年竣工，在区域内属于运营时间较长的写字楼项目。物业由厦门威鸣物业管理有限公司提供管理服务。项目适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业及区域分支机构入驻。

厦门惠元大厦租赁常见问题 FAQ

Q1：厦门惠元大厦的物业公司是哪家？

厦门惠元大厦的物业公司是厦门威鸣物业管理有限公司。该公司在惠元大厦设有物业管理处，负责项目的日常运营管理。

Q2：2026年厦门惠元大厦的物业费是多少？

关于2026年惠元大厦的物业费，不同平台及官方公告的数据记录存在差异。房天下记录为2.1元/㎡·月；百度百科（含公维金）记录为2.3元/㎡；官方招租公告显示物业管理费为2.6元/㎡/月，日常专项维修资金为0.9元/㎡/月。车位物业管理费为80元/个/月。建议企业在租赁洽谈中以实际合同条款为准。

Q3：惠元大厦的开发商是谁？

惠元大厦由惠元（厦门）房地产发展有限公司开发建设。该公司于1994年在厦门市市场监督管理局登记成立。

Q4：惠元大厦的楼宇基本参数有哪些？

惠元大厦位于厦门市思明区嘉禾路267号，1996年建成，总建筑面积22945.3㎡，总楼层17层（地上16层、地下1层），标准层高3米，得房率约70%，配套客梯2部、货梯2部，停车位76个，绿化率26%，容积率7.58。

Q5：惠元大厦适合哪些类型的企业入驻？

惠元大厦定位为嘉禾路沿线的标准写字楼，物业费在区域内处于较低水平（2.1-2.6元/㎡·月），适合对办公成本有一定考量、同时希望获得优越交通条件和成熟商业配套的中小企业。项目地处莲花商圈与松柏商圈交汇处、紧邻地铁1号线莲花路口站，周边商业配套成熟，适合贸易、专业服务、金融、电子商务等行业的企业及区域分支机构入驻。

2026年8月26日

惠元大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 惠元大厦招商中心电话：400-6760-0592（无中介费）

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