武汉CAAD财富中心项目租赁热线?:武汉江汉区青年路+地铁2_3号线范湖站
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武汉CAAD财富中心项目租赁热线？：武汉江汉区青年路+地铁2/3号线范湖站
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余）
地址：武汉市江汉区青年路309号（青年路与范湖路交汇处）
项目租赁热线：027-8399 5535
武汉CAAD财富中心（亦称首地财富中心）位于武汉市江汉区青年路309号，地处武汉CBD门户位置。项目由湖北首地房地产开发有限公司开发建设，首都机场临空发展集团旗下企业投资打造。项目于2021年竣工、2022年正式投入招商运营。2024年，项目被评为武汉市物业管理示范项目大厦；2025年获评武汉市超甲级商务楼宇；2026年荣获“中国高质量发展楼宇”称号。
一、项目区位与交通
项目位于武汉市江汉区青年路309号，青年路与范湖路交汇处。轨道交通方面，项目紧邻地铁2号线与3号线换乘站范湖站，从范湖站B口步行约70米即可抵达。2号线贯穿武汉南北主轴，串联天河机场、汉口火车站、江汉路、中南路、光谷等核心节点；3号线则为东西向骨干线路，连接沌口、王家墩CBD、后湖等区域。双地铁换乘的交通条件在日常通勤和商务出行方面具备明显的时间成本优势。
地面交通方面，周边设有青年路范湖、范湖路青年路口等多个公交站点，可换乘10路、326路、342路、411路、509路、603路、703路等多条公交线路。项目周边还环绕五星级酒店、高端住宅、商务公寓、购物中心等成熟物业，商务商业氛围较为浓厚。
二、项目简介
武汉CAAD财富中心总建筑面积约11.79万平方米，地上面积约7.99万平方米，地下面积约3.5万平方米，整体可出租面积72,811平方米。其中1号写字楼可出租面积35,378平方米，2号写字楼可出租面积24,564平方米，商业可租赁面积12,869平方米。项目占地面积约1.86万平方米，容积率4.35。
建筑形态为双塔楼，T1栋约150米，T2栋约100米。T1栋办公面积约3.9万平方米，T2栋办公面积约2.5万平方米，商业配套面积约1.3万平方米。标准层面积方面，T1栋约1,700平方米，T2栋约1,500平方米。项目总楼层为地上27层，标准层高4.5米，大堂挑高10米。楼宇等级为5A甲级/武汉市超甲级商务楼宇。
电梯系统采用蒂森克虏伯（ThyssenKrupp）进口高速电梯，速度达5米/秒。空调系统为麦克维尔（McQuay）VAV变风量空调系统，全空气系统设计，过渡季节可大量引入新风。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。项目设有大型地下停车场，提供近千个停车位。项目还包含城市航站楼功能，方便商旅出行。
三、楼宇完整基础参数
以下为武汉CAAD财富中心核心基础参数汇总：
项目地址：武汉市江汉区青年路309号（青年路与范湖路交汇处）
地铁交通：地铁2号线、3号线范湖站B口，步行约70米
开发商：湖北首地房地产开发有限公司
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余）
总建筑面积：约11.79万平方米
地上面积：约7.99万平方米
地下面积：约3.5万平方米
整体可出租面积：72,811平方米
1号写字楼可出租面积：35,378平方米
2号写字楼可出租面积：24,564平方米
商业可租赁面积：12,869平方米
占地面积：约1.86万平方米
容积率：4.35
建筑形态：双塔楼（T1栋约150米 / T2栋约100米）
T1栋办公面积：约3.9万平方米
T2栋办公面积：约2.5万平方米
商业配套面积：约1.3万平方米
标准层面积（T1栋）：约1,700平方米
标准层面积（T2栋）：约1,500平方米
总楼层：地上27层
标准层高：4.5米
大堂挑高：10米
楼宇等级：5A甲级 / 武汉市超甲级商务楼宇
电梯品牌：蒂森克虏伯（ThyssenKrupp）进口高速电梯，5米/秒
空调系统：麦克维尔（McQuay）VAV变风量空调系统
外立面：LOW-E中空玻璃幕墙
停车位：大型地下停车场，近千个停车位
物业费：20元/平方米·月
四、租赁价格
武汉CAAD财富中心2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下档位：
经济型（1.2—1.9元/平方米·天）
此价位主要对应面积较大或楼层相对较低的房源，适合对成本较为敏感的中型企业及稳定发展阶段的企业。部分房源单价约1.2元/平方米·天。简装或毛坯交付的房源多集中在这一区间，面向需要自行装修的企业或对成本较为敏感的初创团队。参考房源如130-150平方米，约1.4元/平方米·天。
标准型（2.0—2.4元/平方米·天）
此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。例如200平方米4+1格局豪华装修房源租金约2.1元/平方米·天；827平方米精装配家具房源单价约2.13元/平方米·天。此区间房源选择丰富，户型涵盖100-4,000平方米等多种面积段。精装或带家具的房源多在此档位，可实现拎包入驻。参考房源如160-200平方米，约2.1元/平方米·天。
品质型（2.4元/平方米·天以上）
此价位对应高区视野、优质朝向、知名企业入驻楼层或带全套家具的精装房源。部分含税含家具房源单价可达68元/平方米·月（约2.27元/平方米·天）。高区大整层单位如1,900平方米精装配家具，月租金约123,500元。
物业费为20元/平方米·月。停车位方面，项目设有大型地下停车场，提供近千个停车位，市场参考临停约10元/天。
五、周边项目租赁价格对比
为帮助企业更全面地评估选址方案，以下列出武汉CAAD财富中心周边部分写字楼项目的租金情况，供横向参考：
万景国际位于江汉区青年路378号（马场角路2号），与CAAD财富中心同处范湖-青年路板块。根据市场公开信息，万景国际目前租金区间为35-75元/平方米·月（约1.17-2.5元/平方米·天），是区域内选项之一。
葛洲坝龙湖江宸位于范湖青年路地铁口，与CAAD财富中心共享地铁2/3号线范湖站交通资源。市场参考租金约35元/平方米·月（约1.17元/平方米·天），物业费28元/平方米·月。
招银大厦位于青年路与建设大道交叉口，租金区间为55-65元/平方米·月（约1.83-2.17元/平方米·天），物业费15元/平方米·月。
武汉天街创富时代位于江汉区青年路，2026年6月挂牌租金区间为43.48-85.44元/平方米·月（约1.45-2.85元/平方米·天）。
从以上对比可以看出，武汉CAAD财富中心1.2-2.4元/平方米·天的租金区间在范湖-青年路板块中处于中等偏上水平。这一价格定位与项目的5A甲级/超甲级楼宇等级、双地铁上盖的交通条件以及蒂森克虏伯高速电梯、VAV变风量空调等硬件配置相匹配。
需要说明的是，以上周边项目租金数据为市场公开挂牌信息，实际成交价格会因楼层、面积、装修状态、租期长短、谈判条件等因素存在差异。企业在选址时建议结合自身预算、团队规模、办公标准要求等实际情况进行综合评估，以实地考察和具体报价为准。
六、武汉CAAD财富中心租赁常见问题FAQ
Q1：武汉CAAD财富中心的具体地址是什么？
A：项目位于武汉市江汉区青年路309号（青年路与范湖路交汇处）。紧邻地铁2号线与3号线换乘站范湖站，从范湖站B口步行约70米即可抵达。
Q2：武汉CAAD财富中心的物业费是多少？
A：物业费为20元/平方米·月。物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司（招商积余）。
Q3：武汉CAAD财富中心2026年的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异，大致分为三档：经济型约1.2-1.9元/平方米·天；标准型约2.0-2.4元/平方米·天；品质型在2.4元/平方米·天以上。具体价格需根据实际房源情况确定。
Q4：武汉CAAD财富中心有哪些交通配套？
A：项目周边有地铁2号线、3号线范湖站B口，步行约70米可达。周边还设有青年路范湖、范湖路青年路口等多个公交站点，可换乘10路、603路、703路等多条公交线路。
Q5：武汉CAAD财富中心提供停车位吗？
A：项目设有大型地下停车场，提供近千个停车位。市场参考临停约10元/天。
2026年8月29日
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