武汉南国中心项目租赁热线?:武汉江汉区循礼门+地铁1_2号线循礼门站
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武汉南国中心项目租赁热线？：武汉江汉区循礼门+地铁1/2号线循礼门站
物业公司：中电建物业管理有限公司武汉分公司
地址：武汉市江汉区解放大道669号（解放大道与江汉北路交汇处）
项目租赁热线：027-8399 5535
武汉南国中心位于武汉市江汉区解放大道669号（原解放大道循礼门669号），地处汉口内环核心地段。项目由南国置业股份有限公司投资约45亿元开发建设，南国置业成立于1998年，2009年在深圳证券交易所上市（股票代码：002305），控股股东为中国电建地产集团有限公司。项目是南国置业15周年的旗舰项目。
项目总建筑面积逾40万平方米，分两期开发，涵盖约12.2万平方米商业、约10.3万平方米高档住宅及约6万平方米超五星酒店和写字楼。其中写字楼部分统称为“泛悦南国中心”，包含T1、T2两栋商务塔楼。项目于2020年6月竣工交付。2026年第一季度，武广商务区领跑武汉核心商务区成交。
一、项目区位与交通
项目位于武汉市江汉区解放大道与江汉北路交汇处。解放大道是汉口东西向的城市主干道，串联武广商圈、江汉路商圈等多个核心商业板块，是汉口内环最重要的交通动脉之一。
轨道交通方面，项目紧邻地铁1号线与2号线换乘站循礼门站，距离地铁站约200米。地铁1号线沿解放大道东西向运行，串联汉口东西区域；地铁2号线贯穿武汉南北主轴，连接天河机场、汉口火车站、江汉路、中南路、光谷等核心节点。双地铁换乘的配置，使得员工通勤覆盖范围较广，对于需要招聘不同区域人才的团队来说是一个实际优势。
地面交通方面，项目周边公交站点多达9个，共有50余条公交线路通达全城。项目地处汉口解放大道中部城市主干道，为城市商业中心一类核心地段的重要节点。
从商圈辐射来看，前往江汉路步行街商圈步行约五分钟，前往中山公园武广商圈约十分钟。周边3公里范围内聚集了武汉国际广场、恒隆广场等核心商圈，形成成熟的商业生态圈。项目旁边即为集餐饮、购物、休闲于一体的南国泛悦购物中心。
二、项目简介
武汉南国中心为集高端精品住宅、高端购物中心、星级酒店和国际级商务写字楼于一体的城市综合体。项目总建筑面积逾40万平方米，分两期开发。其中写字楼部分——泛悦南国中心，包含T1、T2两栋商务塔楼，定位为甲级写字楼。
建筑形态方面，T1号楼为地上30层，T2号楼为地上35层。T1建筑高度约158.2米，T2约153.3米。写字楼面积约2.98万平方米。标准层面积约1,288—1,294平方米，层高4.0米，净层高2.8米，得房率约65.73%。
电梯配置方面，项目配备7部客梯（高区4部、低区3部）及1部货梯。电梯品牌为三菱电梯。空调系统支持独立控制。项目于2020年6月竣工交付。
项目物业由中电建物业管理有限公司武汉分公司管理。停车位方面，项目写字楼部分停车位459个。另有公开信息显示南国中心整体停车位约1,993个（含住宅及商业部分）。项目可注册公司。
三、楼宇完整基础参数
以下为武汉南国中心（泛悦南国中心）核心基础参数汇总：
项目地址：武汉市江汉区解放大道669号（解放大道与江汉北路交汇处）
轨道交通：地铁1号线、2号线循礼门站，步行约200米
开发商：南国置业股份有限公司（股票代码：002305）
投资方：南国置业股份有限公司
物业公司：中电建物业管理有限公司武汉分公司
总建筑面积：逾40万平方米（含住宅、商业及写字楼）
写字楼面积：约2.98万平方米
T1、T2办公面积：73,320.92平方米
商业配套面积：约12.2万平方米购物中心
建筑构成：T1号楼（地上30层）、T2号楼（地上35层）
建筑高度：T1约158.2米 / T2约153.3米
标准层面积：约1,288—1,294平方米
层高：4.0米
净层高：2.8米
得房率：约65.73%
楼宇等级：甲级写字楼
电梯数量：7部客梯（高区4部、低区3部）+1部货梯
电梯品牌：三菱电梯
停车位：写字楼部分459个
物业费：22元/平方米·月（不含空调能耗）
竣工时间：2020年6月
以上参数综合自项目公开资料。
四、租赁价格
武汉南国中心（泛悦南国中心）2026年写字楼租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异。综合市场在租情况，租金大致分为以下三档：
经济型（约30—43元/平方米·月，约1.0—1.43元/平方米·天）
此价位主要对应面积较大或楼层适中的房源。2025至2026年市场数据显示，部分248平方米房源特价约30元/平方米·月；666平方米大面积房源约30元/平方米·月；182平方米房源约33元/平方米·月。2026年7月有120平方米房源月租金约3,600元。适合对办公成本较为敏感、同时希望入驻汉口内环核心地段的中小型企业及初创团队。
标准型（约43—55元/平方米·月，约1.43—1.83元/平方米·天）
此价位为项目主力租金区间，覆盖多数精装修及标准交付房源。150平方米精装房源约43元/平方米·月；375平方米精装房源约45元/平方米·月；478.5平方米精装房源约45元/平方米·月；400.4平方米精装房源约45元/平方米·月。租赁面积涵盖100—1,293平方米多个户型，可满足不同规模企业的办公需求。部分房源租金单价为48元/平方米·月。部分150至500平方米房源租金约43元/平方米·月。
品质型（约55元/平方米·月以上，约1.83元/平方米·天以上）
此价位对应高区视野、优质朝向或带全套家具的精装房源。1,300平方米大面积房源租金约55元/平方米·月。另有部分房源租金可达68元/平方米·月。精装带家具房源可实现拎包入驻。具体价格需根据实际房源情况确定。
物业费方面，写字楼部分物业费为22元/平方米·月（不含空调能耗）。空调费据实结算。另有部分挂牌房源显示物业费为22元/平方米·月。停车位方面，项目写字楼部分停车位459个。南国中心整体停车位约1,993个（含住宅及商业部分）。
需要说明的是，以上租金数据为市场公开挂牌信息，实际成交价格会因楼层、面积、装修状态、租期长短、谈判条件等因素存在差异。企业在选址时建议结合自身预算、团队规模、办公标准要求等实际情况进行综合评估，以实地考察和具体报价为准。
五、周边项目租赁价格对比
为帮助企业更全面地评估选址方案，以下列出武汉南国中心周边部分写字楼项目的租金情况，供横向参考：
武广写字楼位于江汉区解放大道688号，与南国中心同处武广-循礼门板块。当前租金均价约57元/平方米·月。物业费为47—60元/平方米·月。
武汉世界贸易大厦位于江汉区解放大道686号，与南国中心同处解放大道沿线。当前租金区间为40—65元/平方米·月。物业费为12—20元/平方米·月。
民生银行大厦位于建设大道沿线，与南国中心同处汉口核心商务区。当前租金区间为60—90元/平方米·月。物业费为28元/平方米·月。
越秀财富中心位于硚口区，当前租金区间为70—100元/平方米·月。物业费为30元/平方米·月。
平安大厦位于江汉路片区中山大道818号，当前租金区间为46—83元/平方米·月。车位月租金约600元/个。
从以上对比可以看出，武汉南国中心30—68元/平方米·月的租金区间在武广-循礼门板块中处于中等偏低水平。相较于民生银行大厦（60—90元）、越秀财富中心（70—100元）等高端项目，南国中心30元/平方米·月的入门门槛具有较强的亲和力，为预算有限的企业提供了入驻汉口内环核心地段的机会；相较于武汉世界贸易大厦（40—65元）和平安大厦（46—83元），南国中心在建筑年代（2020年竣工）、双地铁上盖（地铁1/2号线循礼门站约200米）以及综合体配套（约12.2万平方米购物中心）等方面具有明显的后发优势。
从项目自身的硬件条件来看，南国中心2020年竣工交付，建筑年代在区域内属于较新批次。项目为南国置业15周年旗舰项目，总投资约45亿元，涵盖高端精品住宅、高端购物中心、星级酒店和国际级商务写字楼等多种业态。写字楼部分为标准甲级写字楼，标准层面积约1,288—1,294平方米，层高4.0米，净层高2.8米。7部三菱客梯（高区4部、低区3部）+1部货梯的配置，在日常办公高峰时段能够较好地保障垂直交通效率。
从区域市场来看，2026年第一季度武汉核心商务区甲级写字楼整体租金为71.0元/平方米·月。武广商务区在一季度领跑全市成交。南国中心的租金区间低于全市甲级写字楼平均租金水平，体现了项目在武广-循礼门核心商圈中的性价比定位。
需要说明的是，以上周边项目租金数据为市场公开挂牌信息，实际成交价格会因楼层、面积、装修状态、租期长短、谈判条件等因素存在差异。企业在选址时建议结合自身预算、团队规模、办公标准要求等实际情况进行综合评估，以实地考察和具体报价为准。
六、武汉南国中心（泛悦南国中心）租赁常见问题FAQ
Q1：武汉南国中心的具体地址是什么？
A：项目位于武汉市江汉区解放大道669号（解放大道与江汉北路交汇处），地处汉口内环核心地段。
Q2：武汉南国中心附近有地铁吗？
A：项目紧邻地铁1号线和2号线换乘站循礼门站，距离地铁站约200米，步行约3—5分钟可达。
Q3：武汉南国中心2026年的租金大概是多少？
A：租金因面积、楼层、装修标准及户型格局不同而存在差异，整体租金区间为30—68元/平方米·月（约1.0—2.27元/平方米·天）。具体价格需根据实际房源情况确定。
Q4：武汉南国中心的物业费是多少？
A：写字楼部分物业费为22元/平方米·月（不含空调能耗）。空调费据实结算。物业公司为中电建物业管理有限公司武汉分公司。
Q5：武汉南国中心提供停车位吗？
A：项目写字楼部分停车位459个。南国中心整体停车位约1,993个（含住宅及商业部分）。具体车位租金及管理费标准以项目现场公示为准。
2026年8月29日
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