南京凤凰国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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凤凰国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 凤凰国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京凤凰国际大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京凤凰国际大厦位于鼓楼区中央路，由江苏凤凰置业有限公司开发建设。江苏凤凰置业有限公司隶属于凤凰出版传媒集团，该集团连续入选“全国文化企业30强”，作为集团涉足地产领域的开篇之作，凤凰国际大厦于2007年竣工交付，总建筑面积约28700至31356平方米。
项目物业服务由江苏东恒集团国际经贸物业管理有限公司（简称东恒物业）提供。该公司在写字楼物业管理领域拥有多年运营经验，服务覆盖安保、保洁、设施维护等全链条。
2026年南京凤凰国际大厦物业费标准为3元/平方米/月。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京凤凰国际大厦位于南京市鼓楼区中央路与许府巷交汇处西北侧。项目由凤凰出版传媒集团旗下江苏凤凰置业有限公司开发建设，2007年3月竣工交付。
凤凰国际大厦定位为集商业、办公为一体的城市综合体，规划设计涵盖1栋商业办公综合楼及多栋精品住宅。写字楼部分采用双子建筑、双塔设计，半层面积约750平方米，空间可自由组合。项目在建筑设计上强调绿色环保理念，9层以上办公空间可观赏玄武湖景观。
二、楼宇完整基础参数
南京凤凰国际大厦基础参数如下：
项目地址：南京市鼓楼区中央路389号（部分来源显示为369号或401号，以389号为准）
开发商：江苏凤凰置业有限公司
物业公司：江苏东恒集团国际经贸物业管理有限公司
竣工时间：2007年3月27日
总建筑面积：约28700平方米（部分来源显示20000平方米或31356平方米）
占地面积：40700平方米
建筑层数：地上20层，地下1层（部分来源显示为16层）
标准层面积：约1900平方米
层高：3.2米
得房率：约70%
绿化率：40%
容积率：2.4
电梯配置：客梯13部，货梯1部
停车位：地下364个
车位月租金：600至800元/月（不同来源略有差异）
空调系统：日立中央空调，24小时独立控制，空调费计电费
网络接入：移动、联通、电信三家运营商均可接入
物业费：3元/平方米/月
日租金区间：2.6至3.7元/平方米/天
可租面积：150至790平方米
入驻企业：江苏凤凰置业有限公司、南通四建集团公司南京总部、南京序源水业有限公司等
三、2026年物业费收费标准
南京凤凰国际大厦2026年物业费标准为3元/平方米/月。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：楼宇出入口管理、24小时保安站岗、巡逻安保等
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：364个地下车位的有序管理
绿化养护：40%绿化率的公共绿化区域养护管理
需要说明的是，物业费3元/平方米/月为基础物业服务费用，空调费用单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金600至800元/月亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 空调费说明 |
---------|---------|-------------------|----------|
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 另计电费 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 另计电费 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 另计电费 |
东南青年汇（鼓楼建宁路店） | 鼓楼区 | 2.4 | 另计电费 |
越洋国际商务中心 | 鼓楼区 | 4.5-10 | 另计 |
天正国际广场 | 鼓楼区 | 5.8 | 另计 |
天星翠琅 | 鼓楼区 | 6.5 | 另计 |
中海广场 | 鼓楼区 | 15.0 | 另计 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 含24h空调 |
从对比可以看出，南京凤凰国际大厦3元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区写字楼市场中处于较低水平。鼓楼区写字楼物业费整体呈现较大跨度，从2元至28元/平方米/月不等。凤凰国际大厦的物业费与东南青年汇（鼓楼建宁路店）的2.4元接近，明显低于同区域的5G智慧创新中心（5.2元）、天正国际广场（5.8元）、天星翠琅（6.5元）等同类项目，更远低于中海广场（15元）、保利南自·智汇中心（16元）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京凤凰国际大厦日租金区间为2.6至3.7元/平方米/天，这一租金水平在鼓楼区写字楼市场中处于中等水平。
五、南京凤凰国际大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京凤凰国际大厦的物业公司是哪家？
A：南京凤凰国际大厦的物业服务由江苏东恒集团国际经贸物业管理有限公司（东恒物业）提供。
Q2：2026年南京凤凰国际大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准为3元/平方米/月。空调费单独计电费，不包含在物业费内。
Q3：南京凤凰国际大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为150至790平方米，具体户型包括150平米、236平米、325平米、454平米、538平米、653平米、790平米等。
Q4：南京凤凰国际大厦的租金是多少？
A：日租金区间为2.6至3.7元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京凤凰国际大厦的具体位置在哪里？
A：位于南京市鼓楼区中央路389号，距地铁1号线新模范马路站约500余米。
2026年8月25日
凤凰国际大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 凤凰国际大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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