长沙泊富国际广场项目租赁热线?开福区芙蓉中路一段416号地铁1号线文昌阁站、6号线湘雅医院站

长沙泊富国际广场项目租赁热线？开福区芙蓉中路一段416号地铁1号线文昌阁站、6号线湘雅医院站

物业公司：深圳熊谷物业管理有限公司

地 址：开福区芙蓉中路一段416号（芙蓉路与湘春路交汇处）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙泊富国际广场所处区位与交通概况

长沙泊富国际广场坐落于长沙市开福区芙蓉中路一段416号，位于芙蓉路与湘春路交汇处。项目地处长沙有“中部华尔街”之称的芙蓉中路核心中轴地段，南接五一广场、芙蓉广场，执掌城市“黄金三角”。项目位于长沙二环以内，是开福区兴汉门板块的标志性城市综合体。

轨道交通方面，泊富国际广场是长沙为数不多的双地铁上盖物业。项目距离地铁1号线文昌阁站约900多米，距离地铁6号线湘雅医院站约300米。地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈；地铁6号线东西横穿长沙城区，连接麓谷、湘雅医院、黄花机场等重要节点。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，双地铁配置能够有效降低员工的通勤时间成本。项目同时拥揽四大地铁口，多维立体交通优势明显。

公共交通方面，项目周边公交线路密集。市内可搭乘9路、109路、115路、116路、128路、142路、159路、348路、402路、3路、807路、112路、150路、901路、168路、2路、11路、106路、111路、143路等二十多条公交线路到湖南日报站或湘雅路口站下车即可到达项目。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处芙蓉中路核心段，紧邻湘春路、蔡锷北路等城市主干道。沿芙蓉北路往南行驶约5.9公里即可抵达。项目周边拥有14条过江隧道，路网四通八达。无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域商务氛围方面，泊富国际广场坐落于政府着力打造的1828亩金融城门户，位于长沙金融街核心地段。项目周边汇聚了省委、省人大等政府机构，中行、建行、工行等金融机构，喜来登、潇湘华天等星级酒店，360°顶尖资源配置，构建浓郁都会氛围。周边常驻城市人口达40万，北邻湘雅医院，南接湖南省妇幼保健院。项目东揽国家5A级景区烈士公园及湖南省博物馆。成熟的金融商务与生活配套对于从事金融服务、专业咨询、文化创意、科技研发等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙泊富国际广场项目简介

长沙泊富国际广场是由世界出版企业综合实力前10强——湖南出版投资控股集团旗下全资子公司湖南泊富地产发展有限公司倾力打造的城市综合体项目。项目总投资约30至40亿元。项目以东京六本木为蓝本打造，是湖南省文化重点工程。

项目总占地约70亩（约4.7万平方米），总建筑面积约30万平方米。项目汇集三大黄金业态：一栋228米的超高层5A甲级写字楼（泊富国际金融中心），一栋168米的超高层涉外服务式酒店公寓（泊富国际公寓），以及10万平方米的国际购物中心。其中，228米写字楼以其标志性的摩天高度成为长沙新的城市景观与商务地标。项目容积率为6.5，绿化率为30.2%。

在写字楼产品设计方面，泊富国际广场5A甲级写字楼配备16米挑高的精装大堂；LOW-E双层玻璃幕墙，节能环保降噪；进口三菱VRV冷暖中央空调；芬兰通力电梯，梯速达6米/秒；5A智能办公及通讯系统，配备主干网万兆光纤。写字楼标准层面积约2000平方米，标准层高为4米，净层高为3米。得房率约为65%。产权年限为40年。

在垂直交通配置上，项目配备20部芬兰通力电梯。充足的电梯配置能够有效应对早晚高峰的通勤需求。

在物业服务方面，项目由深圳熊谷物业管理有限公司提供物业管理服务。物业费标准根据公开信息存在差异：写字楼物业费约为6.81元/平方米/月，部分房源物业费为7元/平方米/月；另有部分租赁房源显示物业费为14.5至15元/平方米/月。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

在停车配套方面，项目负三、负四楼为全智能停车场，停车位共1550个。停车费标准约为300至400元/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业配套方面，项目自身配套10万平方米国际购物中心。商业部分由盈石中国部分自持并整体运营。购物中心采用“年轻时尚体验式购物中心（icity美好生活中心）+开放式潮流街区”的商业组合模式，涵盖特色餐饮、女性生活、休闲娱乐、母婴零售、运动体验五大人气业态。具体业态包括4.3万平方米购物中心、2万平方米空中花园、1.5万平方米华润万家、6500平方米韩国CGV影院、3500平方米宝宝乐园、下沉式美食广场等。

在教育资源方面，周边有紫风小学、伍家岭小学、紫荆园社区幼儿园等教育机构。在医疗资源方面，项目紧邻湘雅医院、湖南省妇幼保健院、长沙市一医院、湖南省中医院等多家医疗机构。在景观资源方面，项目周边有湘江风光带、烈士公园等。

入驻企业方面，泊富国际广场已入驻多家金融、科技、文化总部企业，包括中国银联、新韩银行、台湾合作金库银行、英大证券、三星电子、华为、新华书店、美卓奥图泰、得物APP、天职国际会计师事务所等头部企业总部基地及在湘外资企业总部。项目位列长沙楼宇经济核心阵营，连续7年成为亿元级税收楼宇，荣获“外资企业总部标杆楼宇”“总部经济标杆楼宇”等称号。

三、长沙泊富国际广场楼宇基础参数

以下为长沙泊富国际广场写字楼部分的核心建筑与技术参数：

项目名称：泊富国际广场（泊富国际金融中心）

物业类型：5A甲级写字楼、城市综合体

楼盘地址：开福区芙蓉中路一段416号（芙蓉路与湘春路交汇处）

所属区域：开福区兴汉门 / 芙蓉中路金融街

环线位置：二环以内

开发商：湖南泊富地产发展有限公司

物业公司：深圳熊谷物业管理有限公司

占地面积：约4.7万平方米（70亩）

总建筑面积：约30万平方米

容积率：6.5

绿化率：30.2%

产权年限：40年

建筑高度：228米

写字楼总楼层：44-51层

标准层高：4米

净层高：3米

标准层面积：约2000平方米

得房率：约65%

电梯数量：20部芬兰通力电梯

电梯梯速：6米/秒

停车位：1550个

停车费：300-400元/月

物业费：6.81-15元/平方米/月（视具体房源而定）

竣工时间：2012-2015年

建筑类型：超高层、塔楼

四、长沙泊富国际广场租赁价格

根据市场公开信息，泊富国际广场写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，项目的租金水平约在1.3至2.7元/平方米/天之间。具体来看：

268平方米办公空间，租金约为1.3元/平方米/天

278平方米办公空间，租金约为1.5元/平方米/天

338平方米办公空间，租金约为1.5元/平方米/天

500平方米办公空间，租金约为2.2元/平方米/天

部分房源租金区间为1.7至2.3元/平方米/天

综合在租单价约为1.6元/平方米/天

从按月计租的角度看，具体到不同面积段：

113.5平方米办公空间，月租金约8,000元

131.48平方米办公空间，月租金约7,500元

134.41平方米办公空间，月租金约7,000元

139.62平方米办公空间，月租金约5,000元

189平方米办公空间，月租金约10,200元

262.85平方米办公空间，月租金约10,000元

262.82平方米办公空间，月租金约14,000元

368平方米办公空间，月租金约14,600元

500平方米办公空间，月租金约21,000元

598.8平方米办公空间，月租金约23,652元

8500至59800元/月，在租面积138至973平方米

从季度挂牌租金来看，2026年第二季度泊富国际广场挂牌租金均价约为45元/平方米/月。

综合来看，泊富国际广场的租赁价格在开福区兴汉门板块及芙蓉中路金融街的写字楼市场中处于中高端位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低（高区江景视野更好、单价通常更高）、朝向差异、装修状态（毛坯、简单装修与精装修的价差）以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区兴汉门板块及芙蓉中路金融街周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年6月挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。190平方米办公空间月租金约10,000元。该项目与泊富国际广场同处芙蓉中路金融街，地理位置接近。

富兴世界金融中心（位于芙蓉中路一段311号）：2026年第二季度挂牌租金约为43.60元/平方米/月。部分房源租金约为1.5至1.8元/平方米/天。

绿地中心（位于芙蓉中路一段319号）：部分房源租金约为50元/平方米/月。326平方米办公空间月租金约18,000元。

新湖南大厦（位于芙蓉中路一段442号）：租金约1.7至3.0元/平方米/天。该大厦与泊富国际广场同处松桂园商圈，距离较近。

华尔街中心（位于芙蓉中路一段288号）：2026年第二季度挂牌月度租金约为29.53元/平方米/月。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。2026年上半年长沙全市写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元。

从对比中可以发现，泊富国际广场约1.3至2.7元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中高端位置。与开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）相比，泊富国际广场的低区房源低于区域均价，精装高区房源则略高于区域均价或与区域均价持平。与同处芙蓉中路金融街的华创国际广场（约1.64元/平方米/天）相比，泊富国际广场的租金区间与华创较为接近。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（228米超高层5A甲级写字楼、4米层高、20部通力电梯、1550个停车位）、物业服务（深圳熊谷物业）、交通便利性（双地铁上盖）及商业配套（10万平方米国际购物中心）之间的匹配度。

六、长沙泊富国际广场选址 FAQ

问：长沙泊富国际广场具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙泊富国际广场位于长沙市开福区芙蓉中路一段416号（芙蓉路与湘春路交汇处）。项目是双地铁上盖物业，距离地铁6号线湘雅医院站约300米，距离地铁1号线文昌阁站约900多米。项目周边途经9路、109路、115路、116路、128路、142路、159路、348路、402路、807路、112路、150路、901路、168路等二十多条公交线路。

问：长沙泊富国际广场的办公空间面积有哪些选择？

答：泊富国际广场提供138至973平方米的办公空间，可租面积区间覆盖113.5平方米、131.48平方米、134.41平方米、139.62平方米、189平方米、262.85平方米、368平方米、500平方米、598.8平方米等多种选择。项目写字楼总楼层44至51层，标准层面积约2000平方米，得房率约65%。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙泊富国际广场的租金大概是多少？

答：泊富国际广场的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金水平约在1.3至2.7元/平方米/天之间。按月计租方面，113.5平方米月租金约8,000元，139.62平方米月租金约5,000元，262.85平方米月租金约10,000元，598.8平方米月租金约23,652元。2026年第二季度挂牌租金均价约为45元/平方米/月。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：泊富国际广场的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：泊富国际广场的物业管理服务由深圳熊谷物业管理有限公司提供。物业费标准因具体房源不同存在差异：根据公开信息，写字楼物业费约为6.81元/平方米/月，部分房源物业费为7元/平方米/月；另有部分租赁房源显示物业费为14.5至15元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：泊富国际广场适合什么样的企业入驻？

答：泊富国际广场定位为芙蓉中路金融街核心地段的5A甲级写字楼与城市综合体。项目具有以下特点：地处开福区兴汉门核心位置、芙蓉中路金融商务主轴；双地铁上盖（1号线文昌阁站、6号线湘雅医院站）；建筑高度228米、超高层地标；标准层高4米、空间尺度舒适；配备20部芬兰通力高速电梯；停车位1550个、车位充足；物业由深圳熊谷物业提供服务；自持10万平方米国际购物中心；周边汇聚湘雅医院、省妇幼等优质医疗资源；项目已入驻中国银联、新韩银行、三星电子、华为、英大证券等头部企业，连续7年成为亿元级税收楼宇。综合来看，该项目较适合对商务形象、交通便利性和配套成熟度有较高要求的企业，包括金融服务、科技研发、专业咨询、文化创意、企业总部等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望融入芙蓉中路金融商务生态、享受兴汉门板块成熟商务配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与配套优势。

2026年8月31日

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