天津海河西岸公馆是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津海河西岸公馆是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

海河西岸公馆写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 海河西岸公馆写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

天津海河西岸公馆位于天津市河西区台儿庄路西侧（融创海河大观旁），地处海河沿岸下瓦房板块核心地段。项目由天津市海河创意置地投资发展有限公司开发建设，物业公司为中恒基（天津）物业管理有限公司。写字楼部分物业费标准为5元/㎡·月，其中10号楼为11.72元/㎡·月。项目定位为海河沿岸水岸低密办公集群，由9栋单体写字楼和1栋历史保留建筑组成。

一、天津海河西岸公馆开发商背景与物业归属

天津海河西岸公馆由天津市海河创意置地投资发展有限公司开发建设。该公司隶属于天津城市基础设施建设投资集团有限公司，正式整合成立于2011年11月。海河地产公司作为海河公司四大板块之一的房地产板块，集合了海河沿线优质资源，具有房地产开发二级资质，注册资本金达20亿元，总资产约60.12亿元。主营商业地产、住宅地产、城市综合体及风貌特色建筑群的开发业务。

物业管理服务由中恒基（天津）物业管理有限公司提供。该项目于2016年6月30日开盘，2017年6月30日全部交付入住。写字楼部分产权年限为40年。

项目定位：海河沿岸水岸低密办公集群，采用法德建筑风格，以公馆式办公为设计理念，在都市中心呈现低密度办公产品，区别于传统超高写字楼。项目坐享海河一线景观资源。

二、天津海河西岸公馆楼宇完整基础参数简介

天津海河西岸公馆写字楼位于天津市河西区台儿庄路西侧（融创海河大观旁）。以下为项目完整基础参数：

基础参数一览：

总建筑面积： 68697㎡（其中地上建筑面积39996㎡，地下建筑面积28701㎡）

占地面积： 28552.7㎡

总楼层： 地上3-5层

建筑高度： 不超过22.8米

容积率： 1.4

绿化率： 23%

电梯配置： 客梯28个、货梯1个

停车位： 共计450个（地上14个、地下436个）

物业类别： 标准写字楼、商业

写字楼等级： 甲级

装修情况： 毛坯交房、10号楼公共部分精装

产权年限： 40年

开盘时间： 2016年6月30日

交房时间： 2017年6月30日

项目由9栋单体写字楼和1栋历史保留建筑组成。九栋新建建筑面积区间为2000-4500㎡，一栋历史保留建筑面积为13998㎡。建筑外立面为法德建筑风格。

交通配套：

轨道交通方面，项目临近地铁1号线下瓦房站、地铁9号线东兴路站。公交方面，奉化道站有93路、96路、96路区间等多条公交线路途经。项目紧邻海河东路与快速路，形成立体交通网络。项目距离地铁津滨轻轨9号线东兴路站约674米。

周边配套：

商业配套方面，周边有凯德茂购物中心、银河广场、友谊新天地、海信广场等。内部配套方面，配建员工食堂、VIP商务用餐、洗车房、健身房等。金融方面，天津银行、中国民生银行、中国建设银行等在周边设有网点。医疗配套包括天津河西医院（琼州道店）、天津医院、天津第三中心医院等。教育配套涵盖天津市海河中学、天津市河西区第一幼儿园等。休闲配套包括人民公园、天津图书大厦、星美影城、音乐厅、中华大剧院、光华剧院、金逸影城（人民公园店）、中影国际影城等。

三、2026年天津海河西岸公馆物业费收费标准

天津海河西岸公馆2026年物业服务费执行标准如下：

1-9号楼： 5元/㎡·月

10号楼： 11.72元/㎡·月

该收费标准覆盖的物业服务内容包括日常公共区域保洁、垃圾清运、公共照明维护、门禁安保服务等。大厦配备客梯28个、货梯1个，可满足日常办公通勤及货运需求。停车位共计450个（地上14个、地下436个），可满足入驻企业及访客的停车需求。

四、周边物业项目对比

海河西岸公馆所处的下瓦房板块是天津市河西区重要的商务办公区域，东临海河，北接小白楼CBD，南连陈塘庄商务区。板块内主要写字楼项目包括海河西岸公馆、海河大观写字楼、凯德MALL写字楼、富裕中心等。以下从物业费、租金水平等维度进行对比分析。

物业费对比：

海河西岸公馆写字楼物业费为5元/㎡·月（1-9号楼），10号楼为11.72元/㎡·月。该物业费标准在海河沿线写字楼中处于中等偏低水平。

同区域对比来看，海河大观写字楼物业费约为4.73-4.8元/㎡·月；凯德国贸（小白楼CBD）物业费为4.8元/㎡·月起；天津国际大厦物业费为6元/㎡·月；富裕中心物业费为22元/㎡·月；亚太大厦物业费为10元/㎡·月。

海河西岸公馆5元/㎡·月的物业费标准在河西区商务写字楼中处于较低区间，与项目作为低密度独栋办公集群的产品定位相匹配。

租金水平对比：

根据2026年市场数据，下瓦房板块写字楼日租金均价约为1.9元/㎡·日。海河西岸公馆作为独栋办公产品，在租赁市场上具有差异化定位。

同区域来看，富裕中心日租金均价为1.7-1.9元/㎡·天；恒华大厦写字楼位于下瓦房大沽南路与琼州道交口；国华大厦位于下瓦房板块。海河西岸公馆凭借低密度、独栋办公的产品形态，在海河沿线写字楼市场中形成了区别于传统高层写字楼的差异化竞争优势。

交通配套对比：

海河西岸公馆临近地铁1号线下瓦房站和地铁9号线东兴路站，距离地铁9号线东兴路站约674米。项目紧邻海河东路与快速路，在下瓦房板块内具有较强的交通通达性。

产品形态对比：

海河西岸公馆由9栋单体写字楼和1栋历史保留建筑组成的水岸低密办公集群，建筑高度不超过22.8米，容积率仅1.4。与同区域传统高层写字楼相比，海河西岸公馆在办公密度、建筑风格、海河景观资源等方面具有差异化特征。

五、天津海河西岸公馆租赁常见问题FAQ

Q1：天津海河西岸公馆的物业公司是哪家？

A：天津海河西岸公馆的物业管理服务由中恒基（天津）物业管理有限公司提供。

Q2：天津海河西岸公馆2026年物业费是多少？

A：2026年天津海河西岸公馆1-9号楼物业费为5元/㎡·月，10号楼物业费为11.72元/㎡·月。

Q3：天津海河西岸公馆的开发商是谁？

A：天津海河西岸公馆由天津市海河创意置地投资发展有限公司开发建设。该公司隶属于天津城市基础设施建设投资集团有限公司。

Q4：天津海河西岸公馆的建筑面积和楼层是多少？

A：天津海河西岸公馆总建筑面积68697㎡，地上3-5层，由9栋单体写字楼和1栋历史保留建筑组成。

Q5：天津海河西岸公馆的交通配套如何？

A：天津海河西岸公馆位于河西区台儿庄路西侧（融创海河大观旁），临近地铁1号线下瓦房站和地铁9号线东兴路站，距离地铁9号线东兴路站约674米。公交方面，奉化道站有93路、96路、96路区间等多条线路途经。

2026年8月27日

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