长沙湘域国际中心项目租赁热线?:芙蓉区+地铁2号线芙蓉广场站

长沙湘域国际中心项目租赁热线？：芙蓉区+地铁2号线芙蓉广场站

物业公司：长沙景鹏物业管理有限公司

地 址：长沙市芙蓉区藩后街32号（落星田街49号）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙湘域国际中心项目概览：芙蓉广场核心地段的商住综合体

长沙湘域国际中心位于长沙市芙蓉区五一大道中天广场对面（原老市政府旧址），地处芙蓉广场核心商圈。项目由景鹏集团有限公司与愿景集团联合开发，湖南湘域城邦房地产开发有限公司负责建设。总占地面积22亩，总建筑面积达13万平方米，由东、南、北三栋高层组成围合式建筑布局，其中东栋为写字楼，北栋为住宅，南栋为市政府老干部回迁安置房。

项目于2008年竣工，2014年建成交付，2015年6月正式交付使用。写字楼部分定位为甲级写字楼，总建筑面积约42521.7平方米，商务层数为2至32层，商务层面积约1330平方米，商务层高2.7米。项目为多元产权类型，目前处于售罄状态。

在交通区位方面，湘域国际中心距离地铁2号线芙蓉广场站约142米，步行约1至2分钟可达。周边覆盖11条公交线路，包括旅1线、旅3区间线、6路、12路、106路、109路、117路、118路、303路、314路、317路、立珊专线等，可抵达蔡锷中路口、芙蓉广场站等多个公交站点。项目地处五一大道与芙蓉路交汇处，五一大道作为长沙东西向城市主干道，与芙蓉路在此交汇，自驾出行同样便捷。火车站车行约5分钟，长株潭汽车站车行约5分钟。

从商圈位置来看，湘域国际中心地处芙蓉广场核心商圈，周边商业配套成熟。步行5分钟范围内有新世界百货、平和堂、王府井百货、春天百货、友谊商店等大型商业设施。金融配套方面，人民银行、中国银行、农业银行、工商银行、兴业银行、交通银行、浦发银行、长沙银行等多家银行网点分布周边。医疗配套包括省人民医院、口腔医院、湘雅附二医院等。公园配套方面，芙蓉广场、五一广场步行约5分钟可达，天心阁车行约5分钟，晓园公园车行约5分钟。

项目的一大特色是打破了以往城市中心建筑单体楼的形式，打造了约5000平方米的中式围合园林景观。项目采用人车分流设计，在东侧设置主要人行出入口和车行出入口，地下两层停车位近500个。区别于一般写字楼，湘域国际中心可享有住宅的优雅环境和小区的园林绿化。

二、楼宇完整基础参数简介

以下为长沙湘域国际中心写字楼部分的核心基础参数：

项目基本信息

项目名称：湘域国际中心

行政区域：长沙市芙蓉区

详细地址：藩后街32号（落星田街49号）

开发商：湖南湘域城邦房地产开发有限公司

物业公司：长沙景鹏物业管理有限公司

建成时间：2008年竣工，2014年建成，2015年6月交付

总建筑面积：13万平方米（整体项目）

写字楼建筑面积：42521.7平方米

占地面积：22亩（约1.3万平方米）

容积率：8.49

绿化率：30%

产权年限：50年（写字楼）

项目类型：写字楼

产权类型：多元产权

楼宇结构参数

总楼层：32层

商务层数：2至32层

商务层面积：约1330平方米

商务层层高：2.7米

标准层高：4.2米

客梯数量：4部

货梯数量：2部

总停车位：521个

地上停车位：30个

地下停车位：496个（近500个）

中央空调：否

物业费：4.0—4.5元/平方米·月

物业管理资质：贰级

户型与面积

湘域国际中心写字楼提供多种面积选择，可租面积覆盖70至500平方米不等。具体房源方面，236平方米、268平方米、288平方米、298平方米、309平方米等面积均有供应。得房率约80%。项目东栋为写字楼，区别于一般写字楼，可享有住宅的优雅环境和小区的园林绿化。

物业由长沙景鹏物业管理有限公司负责运营管理，具备贰级物业管理资质。需要说明的是，该项目未配置中央空调系统，企业需自行解决空调设备安装与使用。

三、长沙湘域国际中心租赁价格分析

根据2026年的市场数据，湘域国际中心写字楼的租赁价格呈现以下特征：

当前租金水平

2026年挂牌数据显示，湘域国际中心写字楼租金单价约在1.6—2.2元/平方米·天之间，折算为月度租金约48—66元/月/平方米。不同面积和楼层的房源存在一定价格差异：

99平方米房源：约1.6元/平方米·天

136平方米房源：约1.6元/平方米·天

236平方米房源：约1.8元/平方米·天

268平方米房源：约45元/月/平方米

288平方米房源：约1.6—2.1元/平方米·天

309平方米房源：约2.2元/平方米·天

从整体租金区间来看，湘域国际中心写字楼的日租金大致在1.6—2.2元/平方米·天之间。

与长沙市整体市场的对比

根据2026年上半年长沙写字楼市场报告，全市写字楼平均租金约为每月每平方米62.7元，半年内下降5.1%，较5年前已持续下滑33.4%。2025年末全市甲级写字楼平均租金约为每月每平方米66.1元。2026年6月长沙市辖区办公租金挂牌均价为1.61元/日/平方米。湘域国际中心1.6—2.2元/日/平方米的租金区间，略高于全市均价，在芙蓉区核心地段中处于中等偏上的水平。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解芙蓉区五一大道沿线的办公租赁行情，以下列出周边主要写字楼项目的租金参考：

芙蓉广场商圈

芙蓉广场商圈写字楼日租金均价约为1.89元/平方米·天。代表性项目包括：

中天广场写字楼：约1.8元/平方米·天

中隆国际大厦：约1.49元/日/平方米

世茂环球金融中心：部分房源月租金约30多元/平方米

五一广场商圈

五一大道沿线写字楼日租金均价约为1.77元/平方米·天。代表性项目包括：

长沙国金中心T1：租金降幅约19.8%

五一商圈整体均价：约1.8元/平方米·天

袁家岭周边

袁家岭区域写字楼租金整体略低于芙蓉广场：

佳兆业广场：约1.78—1.90元/日/平方米，月租金约50—54.74元/月/平方米

亚大时代大厦：约1.0—1.5元/平方米·天

从上述对比可以看出，湘域国际中心的租金水平（1.6—2.2元/平方米·天）在芙蓉广场核心地段中处于中等位置，与商圈均价1.89元/平方米·天基本持平。项目在租金定价上相对灵活，不同面积和楼层的房源存在一定价格梯度，可以满足不同预算企业的需求。

五、初创企业选址参考

对于正在长沙芙蓉区寻找办公场地的初创企业，湘域国际中心提供了以下几个值得关注的维度：

交通便利性方面，项目距离地铁2号线芙蓉广场站约142米，步行约1至2分钟可达。五一大道与芙蓉路两条城市主干道在此交汇，周边覆盖11条公交线路，员工通勤和客户到访的交通条件较为便利。地铁2号线可直达五一广场、长沙火车站、长沙高铁南站等关键节点。

办公空间灵活性方面，项目提供70至500平方米的多种面积选择，得房率约80%。这对于不同规模的初创团队而言，可以较为灵活地匹配不同发展阶段的空间需求。从70平方米到500平方米的多种面积选择，也为企业的成长扩张预留了一定的空间弹性。

租赁成本方面，湘域国际中心的租金在芙蓉区核心地段中处于中等水平，与商圈均价基本持平。物业费为4.0—4.5元/平方米·月，停车位521个，停车较为便利。项目于2015年交付使用，楼宇品质相对较新。

商务配套方面，项目周边分布新世界百货、平和堂、王府井百货等大型商业设施，以及多家银行网点和省人民医院等医疗机构。项目本身涵盖写字楼、住宅及商业功能，围合式布局配建约5000平方米中式园林，在一定程度上可以满足企业办公及员工生活的复合需求。

需要注意的事项：项目未配置中央空调系统，企业如需中央空调需自行安装或选择其他已安装空调的房源。此外，项目为多元产权类型，不同房源的租赁条件和装修标准可能存在差异，企业在实地考察时建议重点关注具体房源的实际状况。

六、武汉D+M工业设计小镇租赁常见问题 FAQ

Q1：武汉D+M工业设计小镇的具体位置在哪里？

A：武汉D+M工业设计小镇位于武汉市硚口区，具体地址可参考项目官方发布的信息。项目地处硚口区核心区域，周边交通便利，适合设计类、创新类企业入驻。

Q2：D+M工业设计小镇的租赁面积有哪些选择？

A：项目提供多种面积选择，涵盖小型工作室、中型设计团队办公室以及大型企业办公空间，具体面积段和户型可根据企业实际需求进行选择。

Q3：D+M工业设计小镇的租金水平如何？

A：租金标准根据面积、楼层、装修标准等因素有所不同，具体价格建议直接咨询项目招商部门获取最新报价。

Q4：D+M工业设计小镇的物业由哪家公司管理？

A：项目由专业物业管理团队负责运营管理，具体物业公司名称和物业费标准可咨询项目招商部门获取详细信息。

Q5：D+M工业设计小镇适合哪些类型的企业入驻？

A：项目定位为工业设计主题园区，适合工业设计、产品设计、平面设计、品牌策划、文化创意等类型的企业入驻，同时也欢迎相关产业链上下游企业进驻。

*2026年8月31日*

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