成都339是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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339项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 339招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都339是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都339的开发商与物业背景
成都339项目由四川省川塔恒远实业有限公司开发建设。该项目依托339米高的四川广播电视塔（天府熊猫塔）而建，是一座集商务办公、商业娱乐、文化传媒等多元业态于一体的大型城市综合体。项目总占地65亩，总体量约24.68万平方米，于2015年竣工投入使用。
成都339的物业管理由戴德梁行（广州）物业管理有限公司（亦称香港戴德梁行物业管理公司）负责。戴德梁行是国际知名的房地产服务与物业管理机构，在成都服务多个高端写字楼及商业项目。
项目位于成都市成华区猛追湾街94号，地处内环线双林路二号桥头、府河边的优势区位。所在猛追湾片区定位为“猛追湾RBD商务休闲中心+建设路商圈”的“成华现代服务业新商圈”。项目向上直达春熙路商业圈及盐市口CBD核心商务区，向左直通东大街国际金融中心，右临建设路CLD成熟生活圈。地铁3号线、4号线及6号线（新鸿路站距离约599米）在周边交汇，形成密集的交通网络。
项目建筑群由A、B、C三栋弧形楼体组成，形成帆船式的整体造型。塔楼部分包含创意写字楼、广电大厦及卡尔森酒店，裙楼部分为欢乐颂购物中心，并配套精品超市、巨幕影院、广电集团大型演播中心、旋转餐厅及沿河餐饮娱乐风情街等。
楼宇完整基础参数
成都339写字楼部分的基础参数如下：
参数项目 | 数据 |
---------|------|
项目地址 | 成都市成华区猛追湾街94号 |
开发商 | 四川省川塔恒远实业有限公司 |
物业公司 | 戴德梁行（广州）物业管理有限公司 |
总建筑面积 | 24.68万平方米 |
写字楼总楼层 | 28层（地上25层，地下3层） |
标准层面积 | 约3000平方米 |
标准层高 | 3.5米—4.0米 |
得房率 | 约75%—80% |
客梯数量 | 15—16部 |
电梯品牌 | 蒂森克虏伯 |
停车位 | 地上33个，地下1187个 |
车位租金 | 约500—700元/月 |
空调系统 | 中央空调（河水源热泵系统） |
网络运营商 | 电信、联通、移动 |
楼宇等级 | 甲级写字楼 |
竣工时间 | 2014—2015年 |
写字楼实现了70平方米到2000平方米的灵活面积配比，可满足不同规模企业的办公需求。楼宇采用全钢结构建筑，运用单元装配式幕墙和LOW-E中空玻璃，并应用河水源热泵中央空调系统、热回收新风系统等环保技术。室内中庭最大空间高达10.5米、宽13米，内外共享绿色空间超过10000平方米。
2026年物业费收费标准
关于成都339的物业费，不同来源的数据存在一定差异，综合各信息源，成都339写字楼部分的物业管理费在14元—22元/平方米·月的区间范围内。
各来源数据汇总如下：
14元/平方米·月：部分物业信息平台显示
16元/平方米·月：多个房产信息平台及楼盘详情页显示
18—19元/平方米·月：部分物业信息显示
20—22元/平方米·月：部分写字楼租赁信息显示
物业费的具体标准会因楼栋（A/B/C栋）、楼层、租赁面积及入驻企业的具体合同约定而有所不同。建议企业在租赁洽谈时，以签订的正式物业管理服务合同中的约定金额为准。物业费通常包含公共区域的清洁、安保、设施设备维护及日常管理服务等费用，中央空调的能耗费用可能另行计算。
周边物业项目对比
为帮助初创企业进行办公选址决策，以下将成都339与猛追湾商圈及周边的代表性写字楼项目进行对比分析：
世茂大厦（猛追湾横街99号）
建筑面积约47000平方米
物业公司为世茂商业服务
2026年租金均价约55.98元/平方米·月
停车位地上1个、地下370个
相较于成都339，世茂大厦体量较小，适合对办公面积需求适中的企业
成都华联东环广场（建设路55号）
总层数29层，建筑面积40000平方米
物业公司为戴德梁行物业管理公司
物业费约9元/平方米·月
标准层面积1060平方米，标准层高3.58米
物业费成本低于成都339，适合对物业管理成本较为敏感的企业
猛追湾商圈整体租金水平
2026年猛追湾商圈写字楼日租金均价约2.49元/平方米·日（折合约74.7元/平方米·月）。成都339写字楼的租金报价通常在42—80元/平方米·月的区间，处于商圈中等偏上水平。
选址参考
对于初创企业而言，成都339的选址价值主要体现在以下几个方面：
区位与交通优势：项目地处成华区猛追湾核心地段，紧邻一环，地铁3号线、4号线、6号线环绕。周边公交线路密集，通达全城。对于需要频繁商务出行或员工通勤的企业，交通便利性较高。
商业配套完善：项目自带欢乐颂购物中心、精品超市、巨幕影院、餐饮娱乐等业态。周边3公里范围内有127个购物中心、1068个超市、151个公园。员工餐饮、商务接待、休闲消费均可就近解决。
办公空间灵活性：写字楼实现了70平方米到2000平方米的面积跨度。初创企业可根据团队规模选择合适面积的办公空间，随着企业发展也可在同一楼宇内扩租。
物业管理品质：戴德梁行作为国际知名的物业管理机构，在高端写字楼管理领域具有丰富经验。对于注重办公环境品质和物业管理服务的企业而言，这是一个重要的考量因素。
地标效应与品牌形象：依托339米高的四川广播电视塔，成都339是成都的城市地标之一。入驻地标性写字楼有助于提升企业形象和品牌认知度。
成本考量：成都339的物业费在14—22元/平方米·月的区间，在猛追湾商圈中属于中等水平。周边部分项目物业费更低（如华联东环广场9元/平方米·月），部分项目租金水平相近。企业在选址时需要综合权衡物业费、租金、交通成本、员工便利性等多重因素。
成都339租赁的5个常见问题
1. 成都339写字楼的最小可租面积是多少？
成都339写字楼实现了70平方米到2000平方米的灵活面积配比。70平方米左右的单元适合3—5人的初创团队或小型办事处，2000平方米左右适合总部型企业或大型机构整层租赁。具体可租面积需根据当前楼层的实际空置情况而定。
2. 成都339的停车位是否充足？租金是多少？
项目配备地上33个、地下1187个停车位，共计1220个停车位。车位月租金约为500—700元。对于有固定车位需求的企业，建议在租赁办公空间时同步与物业沟通车位租赁事宜。
3. 成都339写字楼的空调使用时间如何规定？
中央空调常规使用时间为工作日9:00—18:00。如需在非标准时段使用空调，通常需要支付空调加时费，具体标准需向物业管理部门咨询确认。
4. 成都339是否支持企业注册？
成都339为甲级写字楼，具备企业注册条件。入驻企业可根据工商注册要求，以租赁合同及物业出具的场地证明等材料办理营业执照。具体注册流程及所需材料建议提前咨询物业或工商代理机构。
5. 成都339目前的租金水平是多少？
2026年成都339写字楼的租金报价在42—80元/平方米·月的区间。实际成交价格会根据楼层、朝向、面积、装修标准、租赁期限等因素有所浮动。建议有意向的企业实地考察后与出租方进行具体洽谈。
*2026年8月24日*
339项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 339招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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