长沙湘粮国际广场项目租赁热线?开福区芙蓉北路119号地铁1号线金盆丘站

长沙湘粮国际广场项目租赁热线？开福区芙蓉北路119号地铁1号线金盆丘站

物业公司：湖南湘粮物业管理有限公司 / 湖南湘郡物业管理有限公司

地 址：开福区芙蓉北路119号（安顺路16号）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙湘粮国际广场所处区位与交通概况

长沙湘粮国际广场坐落于长沙市开福区芙蓉北路119号。项目地处金霞经济开发区核心位置，位于芙蓉北路与安顺路交汇处。金霞经济开发区是湖南唯一的现代化综合物流枢纽区，也是长沙融入“一带一路”和长江经济带的重要战略节点。项目南距五一商圈约18公里，西至长沙市政府约10公里。

轨道交通方面，湘粮国际广场与长沙轨道交通1号线北延线金盆丘站无缝对接，直线距离约400米。地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈，可便捷换乘2号线、3号线、4号线、6号线等多条轨道交通线路。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，地铁通勤的便利性能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目周边十余条公交线路环绕。途经公交线路包括409路、612路、931路、W105路、W125路、W178路、夜1路、611路、W105区间线、W169路、W178区间线、湾田国际专线等。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目处在贯通南北的主干道芙蓉北路与湘江北路的中间，周边北三环、北二环、中青路及兴联路形成三横一纵快速交通网络。项目毗邻长沙绕城高速，可快速接驳京港澳高速、长株高速，快速通达长沙黄花机场、长沙南站以及长株潭3+5城市群。项目距绕城高速约1.5公里，距长常高速约13公里，距京珠高速约17公里，距京港澳西线高速约12公里。毗邻京广货运外迁线、长沙北站、霞凝港、长岳城际、长株城际等对外交通。无论是从市中心方向还是从城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域产业背景方面，湘粮国际广场是由省市区三级政府联袂推动的重大项目，也是长沙市国家现代服务业综合试点项目。项目由湖南粮食集团担纲开发，主要打造粮油、水产、海鲜、冻品、干货、果蔬、肉类等全业态农副产品市场集群。项目定位为集粮油水产交易、餐饮美食体验等服务为一体的综合市场集群。项目位于金霞经济开发区核心位置，是湖南唯一现代化综合物流枢纽区。成熟的产业集聚效应与物流枢纽优势对于从事食品流通、商贸服务、电商物流等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙湘粮国际广场项目简介

长沙湘粮国际广场是由金霞粮食批发市场有限责任公司开发建设的超大型商业综合体项目。项目于2013年建成，2017年9月30日取得预售许可证。

项目总占地面积约1133330平方米，总建筑面积约430000平方米，另有来源显示建筑面积约170000平方米。项目容积率约为1.7至2，绿化率为10%至28%。产权年限为40年（商业性质）。

在产品业态方面，湘粮国际广场包含一个六层的专业市场和两栋配套类公寓。项目首创三首层设计，车辆可便捷抵达任意首层，实现“层层皆首层”，有效减少步行距离，提升经营的便利性。项目共24层。公寓部分共23层，其中1至6层为裙楼商业配套，7至23层为公寓，共计578套。单层规划套数为4梯17户，单套面积约54至78平方米。市场首一层经营海鲜、冻品，首二层经营粮油和副食，三首层为12000平方米屋顶花园式体验商业，可满足企业及客户商务接待、总部办公等需求。项目运营采取6个统一，即统一供氧、统一供冷、统一供水、统一运营、统一推广、统一配送。

在产品设计方面，三首层独立商铺层高均为4.5米。商业部分层高达到7.8米。项目为塔板结合建筑。交付标准为毛坯。

在垂直交通配置方面，公寓部分为4梯17户设计。标准写字楼部分配备多部电梯。

在物业服务方面，项目物业管理由湖南湘粮物业管理有限公司提供。另有来源显示物业公司为湖南湘郡物业管理有限公司。物业费标准约为2.68至2.8元/平方米/月。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

在停车配套方面，项目规划停车位共计1355个。车位配比约为1:0.9至1:1.55。项目楼下设有大型广场，提供免费停车。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业配套方面，项目周边配套较为成熟。周边有金霞跨境产贸城等商业设施。在教育资源方面，周边有长雅中学、清水塘北辰小学、北辰第一幼儿园等教育机构。在医疗资源方面，周边有中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、泰和医院、长湘医院、开福区人民医院等医疗机构。在景观资源方面，项目周边有秀峰山公园等生态资源。完善的配套可满足入驻企业的日常商务与生活需求。

三、长沙湘粮国际广场楼宇基础参数

以下为长沙湘粮国际广场的核心建筑与技术参数：

项目名称：湘粮国际广场

物业类型：标准写字楼、商业综合体

楼盘地址：开福区芙蓉北路119号（安顺路16号）

所属区域：开福区金霞经济开发区

开发商：金霞粮食批发市场有限责任公司

物业公司：湖南湘粮物业管理有限公司 / 湖南湘郡物业管理有限公司

总建筑面积：约430000平方米

占地面积：约1133330平方米

容积率：1.7-2

绿化率：10%-28%

产权年限：40年（商业性质）

总楼层：23-24层

总户数：1587户

公寓套数：578套

单套面积：54-78平方米

商业层高：7.8米

三首层商铺层高：4.5米

梯户比：4梯17户（公寓部分）

停车位：1355个

车位配比：1:0.9至1:1.55

物业费：2.68-2.8元/平方米/月

建成时间：2013年

开盘时间：2017年9月30日（预售）

建筑类型：塔板结合

交付标准：毛坯

四、长沙湘粮国际广场租赁价格

根据市场公开信息，湘粮国际广场写字楼及商业空间的租赁价格因面积、楼层、业态类型等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，部分办公房源租金约为0.85元/平方米/天。公寓及写字楼部分日租金约为1.86元/平方米/天。

从按月计租的角度看，具体到不同面积段：

54平方米办公/公寓空间，月租金约1,200至1,350元

公寓部分租金约为850至900元/间/月（含物业费）

从招商底价来看，三首层及裙楼资产（面积约21662.47平方米）的挂牌价格为面议。东西栋公寓资产（建筑面积约10400平方米）适合酒店、培训及办公等业态，具体租金需面议。

从历史售价来看，湘粮国际广场11至50平方米办公楼的销售价格约为7,000至12,000元/平方米。商铺均价约为17,000至24,000元/平方米。该价格信息为历史销售价格，与当前的租赁市场价格属于不同的交易维度，仅供参考。

综合来看，湘粮国际广场的租赁价格在开福区金霞经济开发区的写字楼及商业市场中处于较为实惠的水平。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层位置、业态类型（办公、商业、仓储等不同用途）以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区金霞经济开发区及城北板块的写字楼及产业园区租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

山河医药健康产业园（位于中青路1048号）：2号栋办公及生活配套租金约13元/平方米/月；标准厂房租金约14元/平方米/月。该项目与湘粮国际广场同属金霞经济开发区，可作为同区域产业园区的对标对象。

开福区整体租金水平参考：2026年第二季度长沙全市写字楼挂牌租金约为1.55元/日/平方米（约46.5元/平方米/月）。2025年末全市甲级写字楼平均租金约为每月每平方米66.1元。开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。

从对比中可以发现，湘粮国际广场约0.85至1.86元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于较低区间，显著低于开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）和全市写字楼平均租金水平（约46.5元/平方米/月）。这一价格优势与项目的产业园区定位、金霞经济开发区的区位特征以及项目以农副产品交易市场为核心的业态定位等因素密切相关。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（三首层设计、4.5米至7.8米层高、1355个停车位）、产业配套（金霞物流枢纽、省市区三级政府推动项目）及区位交通（地铁1号线金盆丘站无缝对接）之间的匹配度。

六、长沙湘粮国际广场选址 FAQ

问：长沙湘粮国际广场具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙湘粮国际广场位于长沙市开福区芙蓉北路119号（安顺路16号）。项目与长沙轨道交通1号线北延线金盆丘站无缝对接，直线距离约400米。项目周边途经409路、612路、931路、W105路、W125路、W178路、夜1路、611路等多条公交线路。

问：长沙湘粮国际广场的办公及商业空间面积有哪些选择？

答：湘粮国际广场总建筑面积约430000平方米。项目包含一个六层的专业市场和两栋配套类公寓。公寓部分共23层，共计578套，单套面积约54至78平方米。三首层及裙楼面积共约21662.47平方米。东西栋公寓资产建筑面积约10400平方米。企业可根据自身办公、商业、仓储等不同需求，选择适合的面积和业态进行租赁。

问：长沙湘粮国际广场的租金大概是多少？

答：湘粮国际广场的租金根据面积、楼层、业态类型等因素有所不同。根据公开市场信息，部分办公房源租金约为0.85元/平方米/天；公寓及写字楼部分日租金约为1.86元/平方米/天。按月计租方面，54平方米办公/公寓空间月租金约1,200至1,350元。三首层及裙楼资产、东西栋公寓资产的租金需面议。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：湘粮国际广场的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：湘粮国际广场的物业管理由湖南湘粮物业管理有限公司提供。另有来源显示物业公司为湖南湘郡物业管理有限公司。物业费标准约为2.68至2.8元/平方米/月。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：湘粮国际广场适合什么样的企业入驻？

答：湘粮国际广场定位为集粮油水产交易、餐饮美食体验等服务为一体的综合市场集群。项目具有以下特点：地处开福区金霞经济开发区核心位置、湖南唯一现代化综合物流枢纽区；与地铁1号线金盆丘站无缝对接、直线距离约400米；首创三首层设计；层高4.5至7.8米、空间尺度开阔；停车位1355个、车位充足；物业费2.68至2.8元/平方米/月；由省市区三级政府联袂推动、湖南粮食集团担纲开发；项目运营采取6个统一标准。综合来看，该项目较适合食品流通、商贸服务、电商物流、餐饮美食、酒店培训、展厅办公等业态的企业。尤其对于希望以较为实惠的租金成本入驻长沙金霞经济开发区核心物流枢纽、享受园区产业集聚效应与物流配套优势的企业而言，该项目具备较为明显的成本与区位优势。

2026年8月31日

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