长沙山河医药健康产业园项目租赁热线?开福区中青路1048号金霞经济开发区(暂无地铁直达)
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长沙山河医药健康产业园项目租赁热线？开福区中青路1048号金霞经济开发区（暂无地铁直达）
物业公司：湖南山河物业服务有限公司
地 址：开福区中青路1048号（中青路与大明路交叉路口）
项目租赁热线：400 1881 783
一、长沙山河医药健康产业园区位与交通概况
长沙山河医药健康产业园坐落于长沙市开福区中青路1048号，中青路与大明路交叉路口。项目地处长沙金霞经济开发区沙坪组团，位于北二环与东二环交界处。金霞经济开发区是长沙现代大物流集散中心，项目所在的沙坪组团是开福区生物医药与医疗器械产业的重要承载区域。
轨道交通方面，山河医药健康产业园目前暂无地铁线路直达。项目距离市中心车程约半小时。园区地处长沙金霞经济开发区，集水运、公路、铁路、航空四维一体运输网络。对于需要频繁往来市中心或跨城通勤的企业员工而言，园区周边正在逐步完善公共交通配套，目前主要依赖公交与自驾出行。
公共交通方面，园区附近设有多个公交站，包括大明路自明路口、大明、沙坪街道办事处、板塘小区等。途经公交线路包括257路、265路、238路、267路等。多元化的公共交通选择为日常出行提供了基本保障。
自驾交通方面，园区地处北二环与东二环交界处中青路1048号。距离高速入口约5分钟车程，距离火车北站约15分钟，距离长沙港码头约20分钟，距离黄花机场约35分钟。便捷的公路与航空交通网络，对于需要频繁进行医药物流运输、医疗器械配送的企业而言，具有较为明显的物流运输优势。
区域产业背景方面，山河医药健康产业园是金霞经济开发区生物医药、医疗器械研发、生产和流通企业入驻的重要产业平台。园区重点发展生物医药及医疗器械研发生产、医药流通、保健食品与大健康服务领域。目前已吸引修正药业、国药控股、宏怡生物、润吉药业等200余家企业入驻，年产值超60亿元，其中含世界500强、上市公司、央企等。成熟的产业集聚效应对于从事生物医药、医疗器械、大健康服务等领域的企业而言，具有较强的吸引力。
二、长沙山河医药健康产业园项目简介
长沙山河医药健康产业园是由湖南山河实业有限公司投资建设并全面运营的医药健康产业主题园区。园区总投资近10亿元，占地面积180亩，总建筑面积26万平方米。园区2015年正式投入运营，聚焦生物医药和医疗器械研发、生产及流通。
园区建设有符合GSP、GMP标准的厂房14万平方米，人才公寓4万平方米，集研发、孵化、办公为一体的双创中心5万平方米，大型地下智能车库3万平方米。可以为入驻企业提供生产研发、仓储物流、会议办公等各类型场地，以及产品展示、技术交流、商务推广、培训咨询等全方位服务。
在产品业态方面，园区涵盖高标准医药物流专业厂房、标准仓库、办公楼、人才公寓及双创中心等多种业态。目前入驻企业200余家，年产值超60亿元，年创利税超2亿元，带动就业2500余人。园区先后获得了湖南省中小微企业创业创新基地、湖南省科技企业孵化器、湖南省众创空间等多项荣誉称号。
在专业配套方面，园区设有湖南山河生物医学技术孵化中心，获批湖南省生物医学技术专业孵化器。孵化中心配套1000平方米公共实验室、符合GMP标准十万级净化厂房1000平方米、万级净化实验室500平方米（阳性室、微生物室、无菌室）、10000平方米受托生产平台（涵盖有源及无源医疗器械品种）、5000平方米医疗器械产品展示大厅及多功能会议中心。园区还配备第三方检验检测平台，总投资1000万元。
在生活配套方面，园区拥有540余套人才公寓及800余平米餐饮服务中心。人才公寓面积45至55平方米不等，设置单人间、双人间，可容纳1至4人不等。园区配套物业服务中心、税务所、工商局、银行、食堂、便利店、汽车充电桩、运动休闲场所等。金霞人才公寓（山河）的租金约为850至900元／间／月（含物业费）。
在物业服务方面，项目由湖南山河物业服务有限公司提供物业管理服务。物业公司注册地址位于长沙市开福区中青路1048号山河医药健康产业园内。物业服务涵盖物业管理、房地产经纪、日用百货销售等。园区配备光伏发电、双电源、多电梯、专业卸货平台、墙面内保温设计、全方位闭路安全监控、车位配比充足等硬件设施。
在停车配套方面，园区建有大型地下智能车库3万平方米。车位配比充足。
三、长沙山河医药健康产业园楼宇基础参数
以下为长沙山河医药健康产业园的核心建筑与技术参数：
项目名称：山河医药健康产业园（长沙医药健康产业园）
物业类型：产业园区、医药健康主题园区
楼盘地址：开福区中青路1048号（中青路与大明路交叉路口）
所属区域：开福区金霞经济开发区沙坪组团
环线位置：北二环与东二环交界处
开发商/投资方：湖南山河实业有限公司
物业公司：湖南山河物业服务有限公司
占地面积：180亩（约12万平方米）
总建筑面积：26万平方米
厂房面积：14万平方米（符合GSP/GMP标准）
人才公寓面积：4万平方米（540余套）
双创中心面积：5万平方米（集研发、孵化、办公为一体）
地下车库面积：3万平方米
2号栋总面积：37322.28平方米
2号栋1-3层及20-22层招商面积：9833.87平方米
层高：部分楼栋层高4.8米
产权年限：50年（工业用地）
关于物业费的说明：山河医药健康产业园的物业费标准目前尚无统一公示数据。2号栋招商公告明确租赁单价为13元/平方米/月，“不含物业费”。金霞人才公寓（山河）的租金约为850至900元／间／月（含物业费）。建议有意向的租赁企业在洽谈租赁合同时，向招商部门确认具体的物业费收费标准及所包含的服务内容。
四、长沙山河医药健康产业园租赁价格
根据市场公开信息，山河医药健康产业园的租赁价格因楼栋、面积、楼层、用途等因素不同而呈现一定的区间分布：
从按日计租的角度看，园区内部分厂房房源租金约为0.6元/平方米/天。从按月计租的角度看，具体到不同楼栋和面积段：
2号栋（区属国有平台资产） ：根据金霞经济开发区发布的招商公告，2号栋1至3楼及20至22楼总面积9833.87平方米。租赁单价为13元/平方米/月，租金每3年递增5%。交付状态为毛坯。租赁期限为5+3年（同等条件下优先续签3年）。优惠期16个月（第1年享受10个月装修优惠期，第2年享受6个月租赁优惠期）。招商业态为办公及生活配套。
标准厂房：根据开福区政府网站公示的租赁合同信息，标准厂房第3栋301-1房建筑面积1452.11平方米，租金为14元/平方米/月。
从园区整体租金水平来看，山河医药健康产业园秉持“轻租金、优服务、重产业”的运营理念。园区内不同楼栋和业态的租金报价有所差异，2号栋办公及生活配套的招商底价为13元/平方米/月，标准厂房约为14元/平方米/月，人才公寓约为850至900元/间/月。
综合来看，山河医药健康产业园的租赁价格在长沙产业园区及医药健康主题园区中处于较为实惠的水平。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼栋位置、楼层高低、用途类型（办公、仓储、生产等不同业态）以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。
五、周边项目租赁价格对比
为帮助租赁决策者更全面地了解开福区金霞经济开发区及周边产业园区的租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：
山河医药健康产业园2号栋（位于中青路1048号）：办公及生活配套租金约13元/平方米/月。该项目为园区内区属国有平台资产，可作为园区内部租金水平的基准参照。
山河医药健康产业园标准厂房（位于中青路1048号）：标准厂房租金约14元/平方米/月。
金霞人才公寓（山河） （位于山河医药健康产业园内）：人才公寓租金约850至900元/间/月（含物业费）。
瑞康医药健康科技园（位于青竹湖路69号）：距离地铁1号线金霞站263米。该项目与山河医药健康产业园同属金霞经济开发区，可作为同区域产业园区的对标对象。
开福区整体租金水平参考：2026年第二季度长沙全市写字楼挂牌租金约为1.55元/日/平方米（约46.5元/平方米/月）。2025年末全市甲级写字楼平均租金约为每月每平方米66.1元。长沙湘江新区产业园区租金约为0.8至2元/平方米/天。
从对比中可以发现，山河医药健康产业园约13至14元/平方米/月的租金水平在长沙产业园区中处于较低区间，显著低于长沙全市写字楼平均租金水平（约46.5元/平方米/月）和甲级写字楼租金水平（约66.1元/平方米/月）。这一价格优势与园区的产业园区定位、医药健康主题特色以及金霞经济开发区的区位特征等因素密切相关。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（符合GSP/GMP标准的专业厂房、双创中心、人才公寓）、产业配套（生物医学技术孵化中心、公共实验室、GMP净化厂房）及区位交通（四维一体运输网络）之间的匹配度。
六、长沙山河医药健康产业园选址 FAQ
问：长沙山河医药健康产业园具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？
答：长沙山河医药健康产业园位于长沙市开福区中青路1048号（中青路与大明路交叉路口）。项目地处金霞经济开发区沙坪组团，目前暂无地铁线路直达。园区附近设有多个公交站，包括大明路自明路口、大明、沙坪街道办事处、板塘小区等，途经257路、265路、238路、267路等公交线路。距离市中心车程约半小时。
问：长沙山河医药健康产业园的办公和生产空间面积有哪些选择？
答：山河医药健康产业园总建筑面积26万平方米。建设有符合GSP、GMP标准的厂房14万平方米，人才公寓4万平方米，集研发、孵化、办公为一体的双创中心5万平方米。2号栋1至3楼及20至22楼可招商面积9833.87平方米。标准厂房单层面积可达1452.11平方米。企业可根据自身研发、生产、办公等不同需求，选择适合的面积和业态进行租赁。
问：长沙山河医药健康产业园的租金大概是多少？
答：山河医药健康产业园的租金根据楼栋、面积、用途等因素有所不同。根据公开市场信息，2号栋办公及生活配套的租赁单价为13元/平方米/月（租金每3年递增5%）；标准厂房的租金约为14元/平方米/月；人才公寓约为850至900元/间/月（含物业费）。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。
问：山河医药健康产业园的物业是哪家公司？物业费是多少？
答：山河医药健康产业园的物业管理由湖南山河物业服务有限公司提供。2号栋招商公告明确租赁单价为13元/平方米/月，“不含物业费”。关于物业费的具体金额，目前公开渠道尚无统一公示数据。建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询物业费收费标准及所包含的服务内容。
问：山河医药健康产业园适合什么样的企业入驻？
答：山河医药健康产业园定位为金霞经济开发区生物医药、医疗器械研发、生产和流通企业入驻的重要产业平台。项目具有以下特点：地处开福区金霞经济开发区、北二环与东二环交界处；符合GSP/GMP标准的专业厂房14万平方米；双创中心5万平方米（集研发、孵化、办公为一体）；人才公寓540余套；湖南山河生物医学技术孵化中心（含公共实验室、GMP净化厂房、万级净化实验室等专业平台）；园区已入驻修正药业、国药控股等200余家企业。综合来看，该项目较适合生物医药研发、医疗器械生产、医药流通、保健食品、大健康服务等业态的企业，尤其适合对专业厂房、仓储物流、研发孵化有较高要求的初创型与成长型医药健康企业。对于希望以较为实惠的租金成本入驻长沙专业医药健康产业园区、享受园区产业集聚效应与专业配套的企业而言，该项目具备较为明显的成本与配套优势。
2026年8月31日
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