长沙平安大厦项目租赁热线?开福区芙蓉中路一段458号地铁6号线烈士公园南站

长沙平安大厦项目租赁热线？开福区芙蓉中路一段458号地铁6号线烈士公园南站

物业公司：湖南平安物业有限公司 / 佳爵物业管理（武汉）有限公司

地 址：开福区芙蓉中路一段458号（蔡锷北路411号）

项目租赁热线：400 1881 783

一、长沙平安大厦区位与交通概况

长沙平安大厦坐落于长沙市开福区芙蓉中路一段458号（蔡锷北路411号）。项目地处长沙金融街——芙蓉中路的黄金地段，位于松桂园商圈与兴汉门板块交汇处，毗邻长沙第一医院、烈士公园、中国银行等城市核心配套。项目位于长沙二环以内，是开福区核心地段的地标性标准写字楼。

轨道交通方面，平安大厦是典型的地铁沿线物业。项目距离长沙轨道交通6号线烈士公园南站约506米。从烈士公园南站出站后步行至项目约需8至10分钟可达。同时，项目距离地铁1号线培元桥站约902米。地铁6号线东西横穿长沙城区，连接麓谷、湘雅医院、黄花机场等重要节点；地铁1号线纵贯长沙南北主轴，途经五一广场、黄兴广场、侯家塘等核心商圈。对于需要频繁往来城市各区域的商务人士而言，双地铁覆盖的配置能够有效降低员工的通勤时间成本。

公共交通方面，项目周边公交线路密集。松桂园公交站途经102路、109路、115路、116路、150路、159路、348路、368路、3路、402路、405路、807路、9路等多条公交线路。多元化的公共交通选择为日常出行提供了更多弹性。

自驾交通方面，项目地处芙蓉中路核心段，紧邻营盘路、湘雅路等城市主干道。芙蓉路为贯穿长沙南北的金融商务主轴，营盘路东西串联湘江大道与芙蓉路。无论是从市中心方向还是从城南、城北区域前往，均可通过城市主干道便捷抵达。

区域商务氛围方面，平安大厦所在的开福区芙蓉中路是长沙金融街的核心地带，沿线集中了众多银行、保险、证券等金融机构。项目周边配套成熟，毗邻长沙第一医院、烈士公园、中国银行等核心资源。成熟的商务与生活配套对于从事金融服务、专业咨询、文化创意、科技研发等领域的企业而言，具有较强的吸引力。

二、长沙平安大厦项目简介

长沙平安大厦是由湖南平安置业有限公司开发建设的标准写字楼项目。大厦于2001年建成，是长沙金融街较早投入使用的商务楼宇之一。

项目总建筑面积约270000平方米。大厦总楼层为22至23层，另有来源显示为30层。得房率约为80%。标准层高为3.5米。产权年限为40年（商业性质）。

在产品设计方面，平安大厦为标准写字楼，外观大气、使用率高。办公空间视野采光良好，具备多面采光、视野广阔的特点。项目提供从498平方米至3000平方米不等的多种办公空间选择。可满足不同规模企业的办公空间需求。项目可注册公司。

在垂直交通配置上，大厦配备多部客梯。充足的电梯配置能够有效应对早晚高峰的通勤需求。

在物业服务方面，平安大厦的物业管理存在不同来源的差异信息。根据公开信息，物业公司为湖南平安物业有限公司，另一来源显示为佳爵物业管理（武汉）有限公司。部分高端租赁房源显示物管公司为戴德梁行（全球五大行之一）。物业费标准亦存在差异：根据公开信息，物业费约为2元/平方米/月；部分高端房源物业费为25元/平方米/月（含空调及公区水电费）。具体物业费标准及所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

在停车配套方面，项目规划停车位750个。部分高端房源停车费标准约为800元/个/月。充足的停车位配置能够较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

在商业配套方面，项目周边商业配套成熟。项目地处松桂园商圈核心位置，周边分布有多家银行、餐饮、购物、休闲场所。无论是商务宴请还是员工日常就餐，都能找到合适的去处。在教育资源方面，周边有多所优质学校。在医疗资源方面，项目毗邻长沙第一医院。在景观资源方面，项目紧邻烈士公园。

三、长沙平安大厦楼宇基础参数

以下为长沙平安大厦的核心建筑与技术参数：

项目名称：平安大厦

物业类型：标准写字楼

楼盘地址：开福区芙蓉中路一段458号（蔡锷北路411号）

所属区域：开福区松桂园 / 兴汉门

环线位置：二环以内

开发商：湖南平安置业有限公司

物业公司：湖南平安物业有限公司 / 佳爵物业管理（武汉）有限公司

建筑面积：约270000平方米

容积率：1.62

绿化率：10%

产权年限：40年（商业性质）

总楼层：22-23层

标准层高：3.5米

得房率：80%

可租面积：498-3000平方米

停车位：750个

物业费：2-25元/平方米/月（视具体房源与物业公司而定）

竣工时间：2001年

建筑类型：高层、塔楼结构

四、长沙平安大厦租赁价格

根据市场公开信息，平安大厦写字楼的租赁价格因面积、楼层、朝向、装修状态等因素不同而呈现一定的区间分布：

从按日计租的角度看，项目的租金水平约在1.0至2.6元/平方米/天之间。具体来看：

部分928至1350平方米房源，租金约为2.5至2.6元/平方米/天

3000平方米大面积房源（带约1000平方米大露台、270°江景），租金约为2.5至3.17元/平方米/天

部分房源租金约为1.5至2.0元/平方米/天

部分498至3000平方米房源，租金约为1.0至2.0元/平方米/天

从按月计租的角度看，租金单价区间主要集中在30至95元/平方米/月之间。具体到不同面积段：

143平方米办公空间，月租金约4,200元

3000平方米大面积房源（带大露台、江景），月租金约75至95元/平方米

在租均价约为56.4元/平方米/月

部分房源提供3个月免租期

关于物业费的说明：平安大厦的物业费标准因物业公司不同存在差异。根据公开信息，部分房源的物业费约为2元/平方米/月；部分高端租赁房源（戴德梁行物业管理）的物业费为25元/平方米/月（含空调及公区水电费）。建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询物业费收费标准及所包含的服务内容。

综合来看，平安大厦的租赁价格在开福区松桂园商圈及芙蓉中路金融街的写字楼市场中处于中等位置。影响具体租金报价的因素包括：租赁面积的大小（大面积单位通常可获得更优的单价）、楼层高低、朝向差异（江景与非江景价差明显）、装修状态（毛坯与精装修的价差）、物业服务水平以及租赁期限的长短等。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

五、周边项目租赁价格对比

为帮助租赁决策者更全面地了解开福区松桂园商圈及芙蓉中路金融街周边的写字楼租赁市场行情，以下选取地理位置相近的若干项目进行价格对比：

华创国际广场（位于芙蓉中路一段109号）：2026年6月挂牌租金约为1.64元/平方米/天，单价区间为36.00至60.83元/平方米/月。190平方米办公空间月租金约10,000元。该项目与平安大厦同处芙蓉中路金融街，地理位置接近。

华尔街中心（位于芙蓉中路一段288号）：2026年第二季度挂牌月度租金约为29.53元/平方米/月，单价区间为27.50至31.08元/平方米/月。整层或半层写字楼租金约为3.5元/平方米/天。该项目同样位于芙蓉中路金融商务区。

绿地中心（位于芙蓉中路一段319号）：部分房源租金约为50元/平方米/月。326平方米办公空间月租金约18,000元。

开福万达广场（位于开福区中山亭）：124平方米写字楼月租金约为48元/平方米。部分房源提供1个月免租期及免费停车位。

富兴世界金融中心（位于芙蓉中路一段311号）：2026年第二季度挂牌租金约为43.60元/平方米/月。部分房源租金约为1.5至1.8元/平方米/天。

开福区整体租金水平参考：2026年开福区写字楼日租金约为1.9元/平方米/天。

从对比中可以发现，平安大厦约1.0至2.6元/平方米/天的租金水平在开福区写字楼市场中处于中等位置，与开福区整体平均租金水平（约1.9元/平方米/天）基本相当。与同处芙蓉中路金融街的华创国际广场（约1.64元/平方米/天）相比，平安大厦的大面积房源（如3000平方米带露台江景户型）单价略高，但中小面积房源则具有较为明显的价格优势。对于选址决策而言，企业需要综合评估租金成本与项目所提供的硬件条件（松桂园商圈核心区位、3.5米层高、80%得房率、750个停车位）、物业服务（视具体房源而定）及交通便利性（地铁6号线烈士公园南站约506米）之间的匹配度。

六、长沙平安大厦选址 FAQ

问：长沙平安大厦具体位于哪个区？靠近哪个地铁站？

答：长沙平安大厦位于长沙市开福区芙蓉中路一段458号（蔡锷北路411号）。项目距离长沙轨道交通6号线烈士公园南站约506米，步行约需8至10分钟可达；距离地铁1号线培元桥站约902米。项目地处松桂园商圈核心位置，周边途经102路、109路、115路、116路、150路、159路、348路、368路、3路、402路、405路、807路、9路等多条公交线路。

问：长沙平安大厦的办公空间面积有哪些选择？

答：平安大厦提供498至3000平方米的办公空间。大厦总建筑面积约270000平方米，总楼层为22至23层，得房率约为80%，标准层高为3.5米。部分大面积房源（如3000平方米）带有约1000平方米的大露台，可270°欣赏江景。企业可根据自身团队规模和办公需求，选择适合的面积段进行租赁。

问：长沙平安大厦的租金大概是多少？

答：平安大厦的租金根据面积、楼层、朝向、装修状态等因素有所不同。根据公开市场信息，租金水平约在1.0至2.6元/平方米/天之间。按月计租的单价区间主要集中在30至95元/平方米/月之间。具体而言，143平方米月租金约4,200元；大面积江景房源月租金约75至95元/平方米。部分房源提供3个月免租期。具体租金报价需以与招商部门洽谈时的实际方案为准。

问：平安大厦的物业是哪家公司？物业费是多少？

答：平安大厦的物业管理存在不同来源的差异信息。根据公开信息，物业公司为湖南平安物业有限公司，另一来源显示为佳爵物业管理（武汉）有限公司。部分高端租赁房源显示物管公司为戴德梁行。物业费标准亦存在差异：根据公开信息，物业费约为2元/平方米/月；部分高端房源物业费为25元/平方米/月（含空调及公区水电费）。具体物业费所包含的服务内容，建议在租赁洽谈时向招商部门详细咨询确认。

问：平安大厦适合什么样的企业入驻？

答：平安大厦定位为开福区松桂园商圈及芙蓉中路金融街核心地段的标准写字楼。项目具有以下特点：地处开福区松桂园商圈核心位置、芙蓉中路金融商务主轴；距离地铁6号线烈士公园南站约506米、步行可达；得房率80%、空间利用率较高；停车位750个；2001年建成、建筑结构成熟稳定；毗邻长沙第一医院、烈士公园等城市核心配套。综合来看，该项目较适合对核心区位、交通便利性和周边配套成熟度有一定要求的企业，包括金融服务、专业咨询、文化创意、科技研发、贸易服务等业态的初创公司与成长型中小企业。尤其对于希望以相对合理的租金成本入驻芙蓉中路金融街核心地段、享受松桂园商圈成熟商务与生活配套的企业而言，该项目具备较为明显的区位与价格优势。

2026年8月31日

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