长沙五矿麓谷科技产业园是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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物业公司：湖南金拓置业有限公司
地 址：长沙市岳麓区麓天路28号（岳麓大道与麓谷大道交汇处）
项目租赁热线：400-1881-783
长沙五矿麓谷科技产业园项目租赁热线？岳麓区麓谷近地铁6号线麓谷公园站
在长沙岳麓区的写字楼租赁市场中，五矿麓谷科技产业园是一个具有央企产业背景和规模化体量的办公项目。它位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）的核心腹地，由中国五矿集团旗下湖南金拓置业有限公司开发运营。对于正在寻找长沙岳麓区办公室租赁的企业而言，五矿麓谷科技产业园的区位条件、产品形态和租金水平，是选址决策中需要了解的信息。
一、五矿麓谷科技产业园项目区位与交通
五矿麓谷科技产业园地处长沙岳麓区麓谷板块，位于麓天路28号。项目地处岳麓大道与麓谷大道交汇处，北邻长张高速，东临城市二环线，西连城市三环线。项目距高新区管委会约500米，距市委、市政府约3公里，距汽车西站约3公里，距火车站约10公里，距离武广高铁约30公里，距黄花国际机场约35公里。路网交通便捷，是离市中心较近的高科技园区之一。
轨道交通方面，五矿麓谷科技产业园毗邻长沙地铁6号线，与麓谷公园站仅约300米之遥。此外，项目距离地铁6号线麓谷体育公园站约1485米。地铁6号线是长沙东西向的轨道交通骨干线路，连接了梅溪湖、麓谷、五一广场、芙蓉区、长沙县等多个城市区域，可与地铁1号线、2号线、3号线、4号线、5号线等多条线路实现换乘。
地面交通方面，园区周边有近10条公交线路，包括118路、416路、18路、252路、W102路等。高新园区穿梭巴士3号线、园区通勤巴士2号、W201路、W109路、359路、302路等公交线路也在园区周边设有站点。项目靠近岳麓大道、麓谷大道、麓天路等城市主干道，驾车出行的通达性较好。
二、五矿麓谷科技产业园项目简介
五矿麓谷科技产业园由中国五矿集团所属长沙矿冶研究院的全资子公司湖南金拓置业有限公司开发运营。项目总占地面积约400亩，总建筑面积约22万平方米，分两期开发建设。一期总占地面积约112.6亩（约75066.67平方米），建筑面积约22万平方米，容积率约2.46，绿化率约15.05%—18.21%。
项目定位为集办公、科研、生产于一体的企业总部聚集地，一直以智能化、低密度、生态型的总部楼群为特色。园区规划为企业独栋、科技孵化楼、中试研发楼、标准厂房、高级公寓等功能分区。
二期项目位于长沙市岳麓区麓枫路与麓天路交汇处，由4栋12层和1栋15层建筑，配套公共建筑及地下停车库组成，总建筑面积105000平方米，其中地上建筑面积85000平方米，地下建筑面积20000平方米。
从产业生态来看，园区聚焦智能制造、信息技术、生物医药等产业。园区已吸引超过百家科技型企业入驻。园区汇聚160余家优质企业，以新一代信息技术、生物医药健康产业为核心，上市公司、专精特新企业、高新技术企业林立。园区已吸引都正生物等生物医药企业入驻，都正生物拥有园区C9-C10栋两栋楼产权，每栋2400平方米。对于智能制造、信息技术、生物医药等类型的企业而言，入驻此类央企背景的产业聚集区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
三、五矿麓谷科技产业园楼宇基础参数
以下为五矿麓谷科技产业园的楼宇基础参数信息：
总占地面积：约400亩
总建筑面积：约22万平方米
一期占地面积：约112.6亩（约75066.67平方米）
二期建筑面积：105000平方米（地上85000平方米，地下20000平方米）
容积率：约2.46—2.49
绿化率：约15.05%—18.21%
主力户型：650—1300平方米
总户数：450户
停车位：980个
物业费：2—3.5元/平方米·月（不同来源数据存在差异）
物业公司：湖南金拓置业有限公司
开发商：湖南金拓置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板塔结合
交付标准：毛坯、公共部分精装
需要说明的是，以上数据来源于公开渠道信息汇总，具体参数可能因楼栋、楼层和房源不同而有所差异，建议在实地考察时以现场实际情况为准。
四、五矿麓谷科技产业园租赁价格
五矿麓谷科技产业园的租赁价格在长沙岳麓区写字楼市场中处于什么水平？根据公开的租赁信息，五矿麓谷科技产业园的租金报价大致在以下区间：
日租金：约1.5—2.0元/平方米·天
月租金：约45—60元/平方米·月（按30天折算）
从具体房源来看，530平方米房源挂牌价为15900元/月，折合约1.0元/平方米·天；657平方米房源挂牌价为30000元/月；714.71平方米房源挂牌价为32000元/月；1000平方米房源挂牌价为50000元/月，折合约1.64元/平方米·天。另有信息显示项目可租面积覆盖50—20000平方米区间。
此外，园区内企业整栋出租的房源也有挂牌。例如，C9-C10栋整栋出租报价为45元/平方米·月（不含物业费），每栋2400平方米。有平台数据显示，五矿麓谷科技产业园约25套房源的平均挂牌单价约为1.36元/平方米·天。
租金价格会受到楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁期限等多种因素影响。一般来说，精装修房源单价会高于毛坯房源，小面积房源的单位租金通常高于大面积房源。企业在对比价格时，建议结合自身对面积、装修、免租期等条件的具体需求进行综合评估。
五、周边项目租赁价格对比
为了帮助读者更客观地评估五矿麓谷科技产业园的租赁价格水平，以下梳理了长沙岳麓区麓谷板块及周边部分写字楼项目的租金情况：
麓谷板块整体租金水平： 根据市场数据，2026年麓谷写字楼日租金约为1.27元/平方米·天。五矿麓谷科技产业园约1.5—2.0元/平方米·天的租金区间，与麓谷板块的整体租金水平基本相当，处于区域内中等偏上的位置。
同区域可比项目：
中电软件园（尖山路39号/18号）：国家级软件产业基地，日租金约1.2—1.7元/平方米·天，物业费约3—5.2元/平方米·月
芯城科技园：精装带家具房源报价集中在48—55元/平方米·月，折合约1.6—1.83元/平方米·天
麓谷企业广场（麓谷钰园） （文轩路27号）：200平方米房源月租金约6000元，折合约1.0元/平方米·天
6906创越北斗大厦（东方红路）：日租金约1.2—1.5元/平方米·天，物业费1.8元/平方米·月
东方红大厦（东方红中路368号）：日租金约1.3—1.6元/平方米·天，物业费3.5元/平方米·月
麓谷新长海中心：2026年7月平均租金约43.7元/平方米·月，折合约1.46元/平方米·天
从对比中可以看出，五矿麓谷科技产业园的租金定价与麓谷板块整体水平基本相当，处于区域内中等偏上的位置。与同区域的中电软件园（1.2—1.7元/平方米·天）、芯城科技园（1.6—1.83元/平方米·天）相比，五矿麓谷科技产业园的租金区间与其基本相当。其价格定位与中国五矿央企背景、低密度生态型总部园区、规模化产业配套等特点相匹配。对于注重产业生态和办公环境品质的企业而言，五矿麓谷科技产业园的租金水平与产品价值具有一定的对应关系；对于更注重租赁成本控制或地铁口零距离通勤的企业，则建议将五矿麓谷科技产业园与其他选项一并纳入比较。
六、五矿麓谷科技产业园选址分析
对于正在长沙岳麓区麓谷板块寻找写字楼租赁的初创企业、科技型企业和研发机构，以下从几个维度对五矿麓谷科技产业园的选址价值进行分析：
交通便利性方面：五矿麓谷科技产业园距离地铁6号线麓谷公园站仅约300米，轨道交通出行条件优越。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷的企业而言，地铁沿线的办公选址具有较明显的交通优势。同时，项目周边公交线路覆盖较广，岳麓大道、麓谷大道等城市主干道环绕，驾车出行的通达性也较好。
产业生态方面：五矿麓谷科技产业园位于长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心腹地，由中国五矿集团实力打造并运营。园区聚焦智能制造、信息技术、生物医药等产业。园区汇聚160余家优质企业，以新一代信息技术、生物医药健康产业为核心，上市公司、专精特新企业、高新技术企业林立。园区已吸引超过百家科技型企业入驻。对于智能制造、信息技术、生物医药等类型的企业而言，入驻此类央企背景的产业聚集区，在产业链上下游对接、人才招聘、行业信息获取等方面可能具有一定的便利性。
办公环境方面：五矿麓谷科技产业园以智能化、低密度、生态型的总部楼群为特色。园区规划为企业独栋、科技孵化楼、中试研发楼、标准厂房、高级公寓等功能分区。与传统的超高层写字楼相比，低密度、生态化的园区式办公环境提供了不同的空间体验。对于注重办公环境品质、需要独栋或研发空间的企业而言，园区的建筑形态和功能配置可能具有一定吸引力。
租赁成本方面：五矿麓谷科技产业园的租金水平与麓谷板块整体市场均价基本相当，处于区域内中等偏上的位置。企业在评估租赁成本时，除了租金单价外，还需考虑物业费（约2—3.5元/平方米·月）、停车费等其他运营成本，以及装修投入、免租期等商务条件。
空间灵活性方面：五矿麓谷科技产业园总建筑面积约22万平方米，可租面积覆盖50—20000平方米区间。园区提供企业独栋、标准厂房、研发楼等多种产品形态。从小面积的初创团队办公到整栋的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
综合来看，五矿麓谷科技产业园适合以下几类企业重点考察：一是希望在长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心区域布局、融入央企产业生态的企业；二是智能制造、信息技术、生物医药等类型的企业；三是需要地铁沿线交通便利、同时希望获得低密度园区式办公环境的企业；四是对独栋办公或研发空间有需求的企业。对于更注重标准超高层写字楼配置、地铁口零距离通勤或特定商圈辐射力的企业，则建议将五矿麓谷科技产业园与其他选项一并纳入比较。
七、长沙五矿麓谷科技产业园租赁常见问题FAQ
问：五矿麓谷科技产业园的具体地址在哪里？
答：五矿麓谷科技产业园位于长沙市岳麓区麓天路28号（岳麓大道与麓谷大道交汇处）。项目地处长沙高新技术产业开发区（麓谷）核心腹地。
问：五矿麓谷科技产业园附近有地铁站吗？
答：五矿麓谷科技产业园毗邻长沙地铁6号线，与麓谷公园站仅约300米之遥。距离地铁6号线麓谷体育公园站约1485米。
问：五矿麓谷科技产业园的租金是多少？
答：五矿麓谷科技产业园的租金根据房源面积、楼层、装修标准等因素有所不同。公开信息显示，日租金大致在1.5—2.0元/平方米·天的区间。具体价格建议以实际房源的报价为准。
问：五矿麓谷科技产业园的物业费是多少？
答：五矿麓谷科技产业园的物业费约为2—3.5元/平方米·月（不同来源数据存在差异）。物业公司为湖南金拓置业有限公司。
问：五矿麓谷科技产业园有哪些可租面积选择？
答：五矿麓谷科技产业园总建筑面积约22万平方米，可租面积覆盖50—20000平方米区间。园区提供企业独栋、科技孵化楼、中试研发楼、标准厂房等多种产品形态。从小面积的初创团队办公到整栋的企业总部或研发中心需求，均有相应的空间选择。
2026年8月30日
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