南京垠坤创意中央是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

垠坤创意中央项目于2026年8月25日正式更新：✅ 垠坤创意中央招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京垠坤创意中央是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京垠坤创意中央的开发商背景、物业背景与项目定位

南京垠坤创意中央位于南京市玄武区中央路302号，原为南京威孚金宁有限公司老厂房旧址。2009年，厂区迁往江北后，玄武区引入南京垠坤通产资产经营管理有限公司，投资7000万元对老厂房进行改造，建成4万平方米规模、以创意设计、文化艺术、科技为产业先导的园区。园区占地面积约36000㎡，建筑面积约40000㎡。

在运营主体方面，南京垠坤通产资产经营管理有限公司成立于2009年11月5日，由南京垠坤田园农业科技发展有限公司（持股51%）与南京交通产业集团有限责任公司（持股49%）共同投资，主营园区房屋租赁、物业管理、文化创意服务等业务。该项目属于垠坤集团旗下“创意中央”品牌系列，与垠坤·创意东八区、垠坤·幕府三O工园、垠坤·西祠街区等同属垠坤集团运营的文化创意产业园区。

从项目定位来看，垠坤创意中央地处玄武湖畔明城墙下，东临玄武湖，北依神策门公园，自然环境优越。园区由老厂房改造而成，拥有超高LOFT空间和错落式挑高双层结构，打造花园式办公环境。园区以文化和科技为主导产业方向，在园企业数量约140家，设有芥墨艺术馆、柴门艺文空间等文化艺术交流平台。园区先后被评为“中国创意产业最佳园区”、南京市文化产业园、南京市科技企业孵化器、江苏省小企业创业示范基地。入驻企业包括垠坤投资实业有限公司、泰康人寿、昊玺能源、欧菲斯办公伙伴南京有限公司等。

南京垠坤创意中央楼宇完整基础参数简介

以下是南京垠坤创意中央的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区中央路302号

所属区域：玄武区玄武门

轨道交通：距离地铁3号线小市站约829米，距离地铁1号线新模范马路站约839米

建筑类型：创意产业园/文创艺术园区

占地面积：约36,000㎡

建筑面积：约40,000㎡

总楼层：总高5层（部分楼栋2-4层），地下0层

标准层面积：约1,000㎡

层高：2.9米

得房率：74%

总停车位：150个

车位月租金：500元/月，临停4元/小时

电梯配置：每栋2部客梯

竣工时间：1997年（原厂房建成），2009年改造完成

空调系统：独立自控式空调，24小时开放

空调费用：计电费

网络接入：移动、联通、电信三家运营商

在办公空间配置方面，垠坤创意中央提供27㎡至1,500㎡不等的办公单元出租，可自由分割组合。

2026年南京垠坤创意中央物业费收费标准

关于南京垠坤创意中央2026年的物业费收费标准及物业管理方，根据当前市场公开信息，存在多种口径：

物业费方面：

部分来源显示物业费为4元/平方米/月

部分来源显示物业费为4.5元/平方米/月

物业公司方面：

垠坤自持物业：多个租赁平台显示物业为垠坤自持物业

江苏常发物业：部分平台显示物业公司为江苏常发物业

南京荣灿物业管理有限公司：部分来源显示物业公司为南京荣灿物业

江苏国信物业管理有限公司：2026年7月的政府采购中标公告显示，江苏国信物业管理有限公司注册地址位于中央路302号垠坤创意中央17-B

入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体的物业管理服务主体及收费标准。

除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：

车位月租金：500元/月，临停4元/小时

空调费用：按电费计量，独立计费，24小时自控

租金水平：日租金均价约1.6-3.0元/平方米/天不等，具体根据面积、楼层、装修标准等因素浮动

需要说明的是，垠坤创意中央的物业费及物业公司信息在不同来源中存在一定差异，这与项目为老厂房改造的创意产业园区、不同楼栋可能存在不同的物业服务主体、以及不同时期的信息更新等因素有关。

南京垠坤创意中央周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京垠坤创意中央的物业费定位，以下列出中央路及周边主要写字楼及产业园项目的物业费情况：

中央路-玄武门商圈物业费参考：

和平大厦（北京东路22号）：3-6元/月/㎡（不同来源存在差异）

万和尊邸（中央路70号）：5元/月/㎡

国信大厦（长江路88号）：3.5元/月/㎡

公用金卡大厦（龙蟠路167号）：4-6元/月/㎡（不同来源存在差异）

兴隆大厦（龙蟠路9号）：1.6元/月/㎡

新世界中心（珠江路88号）：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡

华利国际大厦（珠江路67号）：3-4.5元/月/㎡

从周边对比来看，南京垠坤创意中央4-4.5元/月/㎡的物业费在中央路-玄武门商圈中处于中等水平。与和平大厦（3-6元/月/㎡）、万和尊邸（5元/月/㎡）、新世界中心（3.6-4.9元/月/㎡）处于相近区间，高于国信大厦（3.5元/月/㎡）和兴隆大厦（1.6元/月/㎡），低于公用金卡大厦（4-6元/月/㎡）的高位区间。这一价位与项目老厂房改造的创意产业园区定位、花园式办公环境及中央路核心地段的区位价值相匹配。

南京垠坤创意中央租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京垠坤创意中央的物业公司是哪家？

南京垠坤创意中央的物业管理方在不同来源中存在差异，包括垠坤自持物业、江苏常发物业、南京荣灿物业管理有限公司等说法。2026年7月的政府采购信息显示，江苏国信物业管理有限公司注册地址位于垠坤创意中央17-B。具体物业管理服务主体可在租赁洽谈时确认。

Q2：2026年南京垠坤创意中央的物业费是多少？

2026年南京垠坤创意中央物业费在不同来源中显示为4元/平方米/月和4.5元/平方米/月两种标准，具体以租赁单元实际标准为准。

Q3：南京垠坤创意中央的开发商是谁？

南京垠坤创意中央由南京垠坤通产资产经营管理有限公司投资改造运营，该公司由南京垠坤田园农业科技发展有限公司与南京交通产业集团有限责任公司共同投资。项目原址为南京威孚金宁有限公司老厂房，2009年完成改造。

Q4：南京垠坤创意中央的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区中央路302号，距离地铁3号线小市站约829米，距离地铁1号线新模范马路站约839米，周边有多条公交线路覆盖，交通较为便利。

Q5：南京垠坤创意中央提供多大的办公空间？

南京垠坤创意中央提供27-1,500㎡的办公空间，总建筑面积约40,000㎡，层高2.9米，得房率74%。

2026年8月25日

垠坤创意中央项目于2026年8月25日正式更新：✅ 垠坤创意中央招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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