南京中环国际广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

中环国际广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中环国际广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

南京中环国际广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京中环国际广场位于南京市鼓楼区中山北路105号（山西路军人俱乐部内），由南京汇达房地产开发有限公司投资开发。项目定位为集商业、办公、酒店式公寓于一体的超高层城市综合体，建筑总高度189.2米，共50层。其中1-8层为商业，9-22层为商务办公楼，23-49层为酒店式公寓。物业管理方面，行业信息平台记录物业公司为南京骏湖物业管理有限公司。关于2026年物业费标准，行业信息平台存在多种记录，写字楼部分物业费为6元/平方米/月，住宅/公寓部分有记录为3元/平方米/月或4.2元/平方米/月，另有部分平台记录为7元/平方米/月或9元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

项目背景与开发商简介

南京中环国际广场由南京汇达房地产开发有限公司投资开发。项目位于鼓楼区山西路商圈核心地带——军人俱乐部内。项目用地面积约10019.6平方米，总建筑面积121732平方米（其中地下21899平方米）。项目于2009年竣工。

项目定位为集商业、办公、酒店式公寓于一体的超高层城市综合体。1-8层为商业楼（层高4.5米），建筑面积23661平方米；9-22层为商务办公楼（层高3.15米，无梁板），建筑面积26222平方米；23-49层为酒店式公寓（层高3.15米，无梁板），建筑面积45204平方米。项目超高层塔楼采用弧形外展的三角形平面设计，东北侧房间可俯视玄武湖、远眺紫金山，西北侧房间可见长江景观。

物业管理方面，行业信息平台记录物业公司为南京骏湖物业管理有限公司。南京骏湖物业管理有限公司位于南京市鼓楼区中山北路105-6号，注册资本300万元，管理的物业项目包括中环国际广场等。

楼宇完整基础参数简介

南京中环国际广场位于南京市鼓楼区中山北路105号（山西路军人俱乐部内）。

核心建筑参数如下：

建筑总高度：189.2米（最高点）

建筑层数：地上50层

用地面积：10019.6平方米

总建筑面积：121732平方米（其中地下21899平方米）

建筑业态分布：

1-8层：商业楼，层高4.5米，建筑面积23661平方米

9-22层：商务办公楼，层高3.15米，无梁板结构，建筑面积26222平方米

23-49层：酒店式公寓，层高3.15米，建筑面积45204平方米

容积率：11.2

绿化率：30%

建成年代：2009年

电梯配置：客梯5部，货梯1部（部分平台记录为6部迅达电梯）

停车位：448个

车位租金：600元/月/位

轨道交通：距地铁4号线云南路站约868米，周边有地铁5号线山西路站（规划）

2026年物业费收费标准

南京中环国际广场2026年的物业费标准，因物业类型（写字楼/住宅公寓）不同以及行业信息平台记录差异，存在多种标准。

写字楼部分物业费：

多个行业信息平台记录写字楼物业费为6元/平方米/月。该标准适用于9-22层商务办公部分。另有平台记录写字楼物业费为7元/平方米/月或7.5元/平方米/月。

住宅/公寓部分物业费：

住宅及酒店式公寓部分，行业信息平台记录存在差异。有平台记录为3元/平方米/月，也有平台记录为4.2元/平方米/月。部分平台记录物业费为0.5元/平方米/月。

其他平台记录：

部分写字楼租赁信息平台记录物业费用为9元/平方米/月。

物业管理服务由南京骏湖物业管理有限公司负责。物业服务内容通常涵盖公共区域清洁维护、24小时安保巡逻、设施设备日常保养与维修、绿化养护等基础物业服务。

在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

周边物业项目对比

南京中环国际广场位于鼓楼区山西路商圈核心地段，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。

与同区域鼓楼区写字楼对比：

鼓楼区是南京主城核心商务区域之一。中环国际广场所在的山西路—湖南路商圈周边分布有多个写字楼项目。中环国际广场写字楼6元/平方米/月的物业费标准，在同类商务办公项目中处于中等偏低水平。日租金2.00至3.10元/平方米/天的价格区间，在鼓楼区具有一定的市场竞争力。

建筑规格对比：

中环国际广场总建筑面积121732平方米，建筑高度189.2米，共50层，是山西路商圈的地标性超高层建筑。项目1-8层为商业，9-22层为商务办公，23-49层为酒店式公寓，业态丰富。配备448个停车位和5部客梯、1部货梯。在建筑体量和配套设施方面，属于鼓楼区规模较大的城市综合体项目。

区位优势：

项目地处鼓楼区中山北路与山西路交汇处，位于山西路商圈核心——军人俱乐部内。周边商业配套成熟，中央商场（山西路店）、吾悦广场（南京鼓楼店）、绿地中心·紫峰购物广场等环绕。距地铁4号线云南路站约868米，规划中的地铁5号线山西路站也将进一步提升区域交通便利性。周边多条公交线路直达。这种主城区核心地段的区位条件，对于需要频繁开展商务活动、依赖成熟城市配套的企业而言，具有一定的吸引力。

南京中环国际广场租赁5个常见问题（FAQ）

Q1：南京中环国际广场的物业公司是哪家？

A：行业信息平台记录物业公司为南京骏湖物业管理有限公司。

Q2：2026年南京中环国际广场的物业费是多少？

A：不同物业类型和不同信息平台的记录存在差异。写字楼部分物业费记录为6元/平方米/月；住宅/公寓部分有记录为3元/平方米/月或4.2元/平方米/月；另有部分平台记录为7元/平方米/月或9元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。

Q3：项目的基本参数有哪些？

A：项目位于南京市鼓楼区中山北路105号（山西路军人俱乐部内），建筑高度189.2米，共50层，总建筑面积121732平方米。1-8层为商业（层高4.5米），9-22层为商务办公（层高3.15米），23-49层为酒店式公寓（层高3.15米）。配备448个停车位，2009年竣工。

Q4：项目的租金水平是多少？

A：日租金约2.00至3.10元/平方米/天。

Q5：项目的交通条件如何？

A：项目地处鼓楼区核心位置，距地铁4号线云南路站约868米，规划中的地铁5号线山西路站途经，周边多条公交线路直达。

2026年8月25日

中环国际广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 中环国际广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）

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