万胜广场招商中心:万胜围站+321㎡精装办公

万胜广场招商中心：万胜围站+321㎡精装办公

正在了解万胜广场，真正需要弄清楚的不是宣传语，而是这套房源能否匹配团队人数、通勤方式、客户接待和成本预算。下面结合文档中已有的项目参数，从空间、交通、配套和签约条件几个角度直接说明。动态租赁信息以项目当前确认口径为准。

万胜广场项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万胜广场招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

广州金创大厦（保利叁悦广场A塔）

区域：海珠区万胜围板块宸悦路32号

租赁面积：320.94㎡，实用率67%

交付标准：精装交付，配家具，家具款式可选

租期2-5，每两年递增3%

空调及开放时间：盘管风机+新风系统，工作日8:00—18:00，可加时空调

基础物业费：28元/㎡，8986.32元/月

押金：两押一租

大厦基本情况：

交通：地铁4、8号线——万胜围站，步行5-8分钟。

大厦配套：负一层有员工饭堂，全家便利店、咖啡、麦当劳、各色餐饮等

大厦周边大型商场：万胜广场（步行8分钟），保利广场（步行3分钟）

家具配置示例如下，多种款式可选：

写字楼负一层商业配套：咖啡厅、打印店、便利店、餐饮店、地铁直通万胜围地铁站

从项目角度看，这套办公室的重点是什么？

从企业选址角度看，万胜广场这套房源的价值不能只看面积或装修，还要把通勤、空间组织、接待需求和长期成本放在一起判断。本次房源建筑面积约321㎡，定位为精装办公，企业应先结合现有人数、未来扩员计划以及会议室、管理层办公室等功能需求核对平面方案。

通勤表现应该怎么判断？

项目通勤可重点围绕万胜围站评估。对员工而言，不能只看地图直线距离，还要实测从地铁出入口到大堂、闸机和电梯厅的完整时间；对客户到访而言，则应同步确认停车入口、网约车上下客点和高峰期道路情况。这样得到的通勤结论，比单独写“靠近地铁”更有参考价值。

办公空间能怎么用？

约321㎡的精装办公更适合按实际业务流程来规划，而不是单纯追求工位数量。建议先确定开放工位、独立办公室、会议洽谈、前台接待和储物打印等区域，再核对柱网、采光、消防通道与可分割条件。资料中的交付口径为“精装交付”，但家具、隔断、弱电和恢复原状责任仍需在交付清单中逐项写明。

成本不能只看月租

企业核算成本时，除了租金，还应把物业费、公共能耗、空调费及加时费、停车费、网络费、税费和装修投入纳入同一张预算表。物业相关费用口径为“28元/㎡”。上述价格和计费方式均可能随招商阶段变化，签约前应确认是否含税、按建筑面积还是套内面积计费，以及押付方式、递增条款和免租期。

哪些企业可以重点关注？

结合目前能够确认的房源信息，万胜广场可优先供重视万胜围站通勤、客户接待与稳定办公形象的企业比较。精装房源可减少前期装修组织工作，但仍应核对现有隔断、工位数量与企业真实需求是否匹配。

签约前还要确认什么？

看房和签约前，建议依次确认：房源是否仍可租、产权或转租授权、实际交付状态、可使用面积、租金及含税口径、物业与能耗收费、空调开放条件、停车安排、装修期与免租期、押付方式、最短租期、企业注册条件及提前解约责任。所有动态招商信息以项目当前书面确认口径为准。

万胜广场项目于2026年8月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取当前项目信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万胜广场招商中心电话：400-1881-972（无中介费）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!