南京华海大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

华海大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华海大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京华海大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京华海大厦的开发商背景、物业背景与项目定位

南京华海大厦的开发商为南京华海开发公司。项目地处南京市玄武区珠江路435号，是珠江路IT商圈的核心地标建筑之一。

在物业运营方面，针对写字楼部分的物业管理方为南京香居物业发展有限公司，物业费标准为3元/平方米/月。部分来源亦显示物业公司为华海物业。此外，大厦底层华海电脑数码广场等商业部分及住宅类物业可能存在不同的物业管理主体（如南京心聚缘物业管理有限公司，物业费0.5元/平方米/月），入驻企业在租赁办公单元时需以租赁合同载明的物业管理方及收费标准为准。

从项目定位来看，南京华海大厦坐落于珠江路IT产业核心区，底层为华海电脑数码广场，是南京知名的IT产品集散地与商务办公综合体。大厦集办公、商业、数码产品展示销售等多功能于一体，周边聚集了雄狮国际、谷阳大厦、百脑汇、未来城等众多IT商业体，商务氛围浓厚。大厦内部入驻企业涵盖科技、数码、软件、商贸等多个行业领域，包括南京铁路计算机工程有限公司、南京西数科技、南京卓邦科技、南京托友、联想客服中心等。新华海集团总部亦设于华海大厦内。

南京华海大厦楼宇完整基础参数简介

以下是南京华海大厦（写字楼部分）的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区珠江路435号

所属区域：玄武区珠江路商圈

轨道交通：距离地铁3号线浮桥站约64米，步行约1分钟

建筑类型：标准写字楼（乙级）

总建筑面积：33,500平方米

占地面积：3,600平方米

总楼层：地上13层，地下1-2层

标准层高：2.5-3.6米

得房率：75%

绿化率：35%

容积率：0.5

总停车位：约130-200个

车位月租金：800元/月

电梯数量：客梯4-15部，货梯1-5部

竣工时间：1998年-2007年（不同来源存在差异）

在办公空间配置方面，华海大厦提供86至620平方米不等的办公单元出租。空调系统采用自挂空调和柜机，空调费按电费计量，空调开放时长为24小时。网络接入支持电信、移动、联通三家运营商。

2026年南京华海大厦物业费收费标准

关于南京华海大厦2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，写字楼部分物业费为3元/平方米/月。物业管理方为南京香居物业发展有限公司。

需要说明的是，部分二手房及住宅类信息平台显示华海大厦物业费为0.5元/平方米/月，物业管理方为南京心聚缘物业管理有限公司。这一差异主要源于大厦不同功能分区（写字楼办公区与底层商业、住宅类物业）适用不同的物业管理服务标准。入驻企业租赁写字楼办公空间时，应以3元/平方米/月的物业费标准作为参考，具体以租赁合同约定为准。

除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：

车位月租金：800元/月

空调费用：按电费计量，独立计费，24小时自控

租金水平：日租金均价约2.2-3.33元/平方米/天不等，具体根据面积、楼层、装修标准等因素浮动

南京华海大厦周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京华海大厦的物业费定位，以下列出珠江路商圈主要写字楼项目的物业费情况：

珠江路商圈写字楼物业费参考：

华利国际大厦（珠江路67号）：3-4.5元/月/㎡

新世界中心（珠江路88号）：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡；B座办公3.6元/月/㎡

长发科技数码大厦（珠江路222号）：4.0-4.5元/月/㎡

银鸿商务中心（珠江路350-362号）：5.5-8元/月/㎡

谷阳世纪大厦（珠江路600号）：3-4元/月/㎡

汇杰广场（中山路268号）：8-13元/月/㎡

从周边对比来看，南京华海大厦3元/月/㎡的物业费在珠江路商圈中处于较低水平。与谷阳世纪大厦（3-4元/月/㎡）处于相近区间，低于华利国际大厦（3-4.5元/月/㎡）、新世界中心（3.6-4.9元/月/㎡）和长发科技数码大厦（4.0-4.5元/月/㎡）等项目，更远低于银鸿商务中心（5.5-8元/月/㎡）和汇杰广场（8-13元/月/㎡）等中高端写字楼。这一价位与项目乙级写字楼的产品定位及珠江路IT商圈的市场行情相匹配。

南京华海大厦租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京华海大厦的物业公司是哪家？

南京华海大厦写字楼部分的物业管理方为南京香居物业发展有限公司。大厦底层商业及住宅类物业的物业管理方可能存在差异，具体以租赁合同约定为准。

Q2：2026年南京华海大厦的物业费是多少？

2026年南京华海大厦写字楼部分物业费为3元/平方米/月。

Q3：南京华海大厦的开发商是谁？

南京华海大厦的开发商为南京华海开发公司。

Q4：南京华海大厦的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区珠江路435号，距离地铁3号线浮桥站约64米，步行约1分钟可达。周边公交线路覆盖6路、65路、91路、47路、95路、160路等，交通较为便利。

Q5：南京华海大厦提供多大的办公空间？

南京华海大厦提供86-620㎡的办公空间，总建筑面积33,500㎡，地上13层，得房率75%。

2026年8月25日

华海大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 华海大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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