南京全民健身中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

全民健身中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 全民健身中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京全民健身中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京全民健身中心的开发商背景、物业背景与项目定位

南京全民健身中心的产权人为南京体育产业集团有限责任公司。项目建设单位为南京青奥城市客厅开发建设有限公司。运营主体为南京全民健身中心有限公司，该公司成立于2002年，是南京体育产业集团旗下的国有独资企业。

在物业运营方面，南京全民健身中心的物业管理方为南京新鸿运物业管理有限公司。该公司是一家致力于政府机关、企事业单位办公楼、公共场馆、大型商业广场、高档写字楼等多种类型物业项目提供物业后勤保障服务的专业公司。

从项目定位来看，南京全民健身中心位于南京市玄武区中山东路145号，地处新街口核心商圈。项目始建于2004年，2005年6月竣工，原为第十届全国运动会配套体育场馆重点工程。建筑总高度达100米，主楼地上19层、地下2层。

2024年4月，项目因设施老化启动全面升级改造。2026年7月，南京全民健身中心焕新升级，以“青奥城市客厅”的全新身份亮相。7月12日起，游泳馆、篮球馆、羽毛球馆三大核心场馆同步开启试营业。焕新后的项目定位为“南京新街口青奥城市客厅”，由中建八局城市投资运营管理有限公司、南京健康科技集团有限公司、江苏正和承邦企业管理集团有限公司组成合资公司进行运营。项目以运动+商业+文化为核心特色，通过数字场馆技术应用，加速体商融合。裙楼部分发展体育“首店经济”，塔楼部分打造运动康复管理机构及体育产业上下游企业总部集群。

南京全民健身中心楼宇完整基础参数简介

以下是南京全民健身中心的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区中山东路145号

所属区域：玄武区新街口商圈

轨道交通：距离地铁2号线大行宫站约362米

建筑类型：标准写字楼（乙级）

总建筑面积：约70,000㎡（另有来源显示61,635.28㎡）

占地面积：13,500㎡

总楼层：主楼地上19层，地下2层

建筑高度：约100米

标准层高：净高3.2米

得房率：70%

容积率：3.59

总停车位：约250-480个

竣工时间：2005年6月

电梯数量：客梯6部

网络接入：支持联通、电信、移动

在空间配置方面，南京全民健身中心提供71-1,200㎡的办公空间出租。空调系统采用日式中央空调，空调费按电费计量，空调开放时长为全天。地下二层为停车场。

2026年南京全民健身中心物业费收费标准

关于南京全民健身中心2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，项目物业费为4元/平方米/月。物业管理由南京新鸿运物业管理有限公司负责运营。

除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：

车位月租金：4元/小时，晚上8点后0.5元/小时

空调费用：按电费计量，独立计费

租金水平：日租金均价约2.2元/平方米/天

需要说明的是，4元/平方米/月的物业费标准在新街口商圈的写字楼及商业项目中属于较低水平，与项目兼具体育场馆与办公功能的复合型定位相匹配。另有部分来源显示住宅公寓类物业费为2元/平方米/月，该差异与物业类型不同有关。

南京全民健身中心周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京全民健身中心的物业费定位，以下列出新街口及周边主要写字楼项目的物业费情况：

新街口商圈写字楼物业费参考：

新大都大厦：1.00元/月/㎡

华新大厦：4元/月/㎡

华泰证券大厦：8元/月/㎡

南京金鹰国际商城：14.2元/月/㎡

南京中心大厦：22元/月/㎡

亚太商务楼：23元/月/㎡

从周边对比来看，南京全民健身中心4元/月/㎡的物业费在新街口商圈中处于较低水平。与华新大厦（4元/月/㎡）持平，高于新大都大厦（1元/月/㎡），但明显低于华泰证券大厦（8元/月/㎡）、金鹰国际商城（14.2元/月/㎡）、南京中心大厦（22元/月/㎡）和亚太商务楼（23元/月/㎡）等高端写字楼项目。这一价位与项目乙级写字楼的产品定位及体育场馆综合体的功能属性相匹配。

南京全民健身中心租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京全民健身中心的物业公司是哪家？

南京全民健身中心的物业管理方为南京新鸿运物业管理有限公司。

Q2：2026年南京全民健身中心的物业费是多少？

2026年南京全民健身中心物业费为4元/平方米/月。

Q3：南京全民健身中心的开发商是谁？

南京全民健身中心的产权人为南京体育产业集团有限责任公司，运营主体为南京全民健身中心有限公司，项目建设单位为南京青奥城市客厅开发建设有限公司。

Q4：南京全民健身中心的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区中山东路145号，地处新街口核心商圈，距离地铁2号线大行宫站约362米，周边有多条公交线路覆盖，交通较为便利。

Q5：南京全民健身中心提供多大的办公空间？

南京全民健身中心提供71-1,200㎡的办公空间出租，主楼地上19层、地下2层，净高3.2米。

2026年8月25日

全民健身中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 全民健身中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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