三一树根互联全球总部大厦招商中心:地铁通勤+341㎡整层办公

三一树根互联全球总部大厦招商中心：地铁通勤+341㎡整层办公

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【三一树根互联全球总部大厦】

【琶洲西区稀缺地标综合体】

不止商务流量，更享全时消费生态

根云项目 - 天空树

由SOM纽约团队合伙人Brian Lee亲自操刀

仲量联行首席代理，期待莅临垂询

项目位置：广州市海珠区芳园路51、53号

建筑参数

【建筑面积】185,340.6215㎡

【建筑高度】西塔205m，东塔181m

【楼层】

西塔地上36层（可出租办公楼层4-6、14-17楼）

东塔地上34层（可出租办公楼层4-22楼）

地下4层（主要功能为地下停车场，共697个车位）

【竣备时间】2024年12月

项目业态分布

写字楼标准层参数

【标准层面积】约1700-2500㎡

【标准层高】4.5m

【室内净高】3.2m

【走道宽度】1.8m

写字楼标准层布局

全城罕有室内无柱空间设计

【物业管理费】写字楼：35元/㎡/月

【电梯】双塔楼共46部日立品牌电梯，双塔楼写字楼部分客用电梯各12台（中、低区各6台）双塔楼消共3梯4台

【大堂】具有商务展示效果大堂挑高14m

【智能设施】5G网络信号全覆盖+5A智能化系统管理

【交楼标准】公区区域精装修，办公区域天花+灯盘/150mm架高地板/墙面乳胶漆

琶洲核心

交通距离：10min广州东站、20min广州南站、40min白云机场

全维路网：地铁8/18号线磨碟沙站、有轨电车、15条隧道、13条过江通道、1个港澳码头

一线江景

景观资源：一线临江，环幕瞰珠江，西望广州塔

绿色生态办公-空中花园

中国百强物业服务

隶属于三一集团旗下物业管理平台竹胜园物业服务有限公司，并引入国际五大行——较早太平戴维斯，提供物业管理顾问服务，强强联手为企业高效办公保驾护航。

头部资源

企业服务赋能体系，与企业共成长。

声明：以上图文信息仅供参考，最终履行的权利和义务以租赁合同的约定为准。

从项目角度看，这套办公室的重点是什么？

从企业选址角度看，三一树根互联全球总部大厦这套房源的价值不能只看面积或装修，还要把通勤、空间组织、接待需求和长期成本放在一起判断。本次房源建筑面积约341㎡，定位为整层或大面积办公，企业应先结合现有人数、未来扩员计划以及会议室、管理层办公室等功能需求核对平面方案。

通勤表现应该怎么判断？

项目通勤可重点围绕10min广州东站评估。对员工而言，不能只看地图直线距离，还要实测从地铁出入口到大堂、闸机和电梯厅的完整时间；对客户到访而言，则应同步确认停车入口、网约车上下客点和高峰期道路情况。这样得到的通勤结论，比单独写“靠近地铁”更有参考价值。

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