西安绿地中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
绿地中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安绿地中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安绿地中心位于高新区锦业路与丈八二路交汇处。项目由世界500强企业绿地控股集团开发建设，SOM建筑设计事务所担纲建筑设计。项目总建筑面积约17万平方米，地下3层、地上57层，于2016年12月交付使用。
作为绿地集团进驻西北的旗舰之作，西安绿地中心为270米双子塔超高层建筑，是西安第二高写字楼。建筑造型以钻石晶体为原型，采用单元式幕墙与透天穿孔板设计，集成智慧型新风置换、势能发电电梯等八大绿色科技系统。31层设置为空中大堂，配备24部高速电梯，海量专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位。地下1层至地上4层为集合奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市为一体的高档购物中心，地上5层至57层为国际5A甲级写字楼。历经多年成熟运营，项目已吸引阿里巴巴、中国平安、德勤、海尔集团、中航工业等众多世界500强企业及国内行业龙头入驻。
📍 位置：高新区锦业路与丈八二路交汇处
🚇 交通：距地铁6号线丈八一路站约310-394米，步行约6-7分钟；周边500米范围内有8个公交站，可换乘141路、高新3号线、高新9号线、高新6号线、271路、261路、高新1号线、高新4号线、411路、324路等多条公交线路；紧邻锦业路、丈八二路、南三环等城市主干道。
楼宇完整基础参数简介
西安绿地中心为270米双子塔超高层建筑，由A、B两栋高层组成，分别位于锦业路与丈八二路十字东西两侧。总建筑面积约17万平方米。总楼层60层（地上57层，地下3层）。标准层面积约2,000平方米。层高3.9米，净层高3米。得房率约80%（部分房源）。电梯配置为24部高速电梯。空调为户式中央空调。外立面采用单元式幕墙与透天穿孔板设计。31层设置为空中大堂。地下1层至地上4层为高档购物中心。停车位共计843个专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位。物业公司为永绿物业（西安永绿物业服务有限公司/西安太平戴维斯永绿物业管理有限公司）。竣工时间2016年12月。
2026租金行情分档说明
2026年西安绿地中心写字楼租金因面积、楼层、装修状况及具体房源等因素呈现多档分布。2026年8月更新显示租金均价约58.0元/㎡·月。日租金均价70.0-130.0元/㎡·月。2026年5月平均单价58.4元/㎡·月。项目整体挂牌单价区间约29.9-130元/㎡·月。
小面积办公（90-230㎡）
此类房源适合初创团队、中小企业办事处及分支机构。2026年挂牌数据显示，90-400㎡房源租金约80-95元/㎡·月；139㎡房源在租；198㎡房源日租金约1.17元/㎡·天；230㎡房源在租；273㎡房源在租；350㎡房源租金60元/㎡·月。另有部分特价房源可至29.9元/㎡·月。小面积房源因总价相对可控，是入驻锦业路CBD超高层地标的入门选项。
中等面积办公（300-600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，365㎡房源在租；460㎡房源在租；521㎡房源在租；597㎡房源租金75元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600-2,000㎡）
此类房源适合总部型企业、大型金融机构及上市公司。2026年挂牌数据显示，800㎡房源在租；2,000㎡整层房源租金90元/㎡·月。标准层面积约2,000平方米，可满足总部型企业一体化办公需求。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：18.6-19.8元/㎡·月（多数房源显示19.2元/㎡·月）
水电费：电费约0.72-0.78元/度；按实际用量计收，执行商用标准
网络费：中国移动、中国联通、中国电信三网通
空调费：多数房源物业费已包含空调费用；空调开放时长为周一至周六早8:00至晚6:00
停车费：650元/月（包月），临停3元/小时
推荐房源示例
01
面积：230㎡
租金：1.17元/㎡·天
装修：精装修
物业费：18.6元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
02
面积：350㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
03
面积：597㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：19.2元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 锦业路是高新区CBD核心商务走廊，聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。绿地中心所处的锦业路与丈八二路交汇处，与多个写字楼项目相邻。
永利国际金融中心：位于锦业一路6号，总高208米。2026年租金约55-140元/㎡·月，物业费24元/㎡·月。优势在于西安市首批“超甲级商务楼宇”、鲁班奖及LEED金级认证；劣势是物业费显著高于绿地中心。
中铁西安中心：位于锦业路沿线，总高230米。2026年租金约120-150元/㎡·月，物业费22元/㎡·月。优势在于央企开发、地铁口直达；劣势是租金均价高于绿地中心。
天安人寿中心：位于锦业路11号。2026年租金约60-100元/㎡·月，物业费18.60元/㎡·月。优势在于270米超高层双子塔地标；租金区间与绿地中心部分重叠。
都市之门：位于锦业路1号。2026年租金约45-60元/㎡·月。优势在于高新管委会政务配套、租金门槛较低；劣势是楼宇品质与超高层项目存在差距。
西安绿地中心：租金约29.9-130元/㎡·月，物业费18.6-19.8元/㎡·月。相较于周边项目，绿地中心的核心差异在于——270米双子塔超高层地标的视觉辨识度在锦业路CBD具有标杆意义。SOM建筑设计事务所担纲设计的国际化建筑品质在区域内具有明显优势。24部高速电梯的高效垂直交通在区域内处于领先水平。地铁6号线丈八一路站距项目约310-394米，轨道交通便利。项目配备8大绿色建筑体系，包括智慧型新风置换系统、生态立体绿化系统、感应式恒湿系统、阶梯式水资源综合利用系统、高速势能自发电电梯系统、楼宇综合智能灯光系统、紫外线感应式遮阳系统、办公楼综合隔声系统。项目已吸引阿里巴巴、中国平安、德勤、海尔集团、中航工业等众多世界500强企业及国内行业龙头入驻。但需留意的是，项目不同房源的租金差异较大（29.9-130元/㎡·月），企业在选址时需结合具体房源实地查看。同时，18.6-19.8元/㎡·月的物业费在区域内属于中等水平，企业在选址时需综合评估超高层地标形象与持有成本的平衡。
💡 选址建议
追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业（600㎡以上） ：建议优先关注绿地中心大面积及整层房源。270米双子塔地标、SOM建筑设计、24部高速电梯、3.9米层高等配置在锦业路具有标杆意义。地铁6号线丈八一路站约310-394米的交通优势与8大绿色建筑体系的品质保障，可有效提升企业品牌形象。2,000㎡的标准层面积可满足总部型企业一体化办公需求。项目已入驻阿里巴巴、中国平安、德勤、海尔集团、中航工业等众多世界500强企业。
注重综合成本的中小企业（90-500㎡） ：绿地中心90㎡起租的面积门槛，为中小企业提供了入驻超高层地标的机会。58-60元/㎡·月的房源在锦业路CBD具有竞争力。但需注意18.6-19.8元/㎡·月的物业费对总成本的影响——以230㎡为例，物业费月支出约4,278-4,554元，占总成本的35%左右。建议在预算中充分考虑。
注重交通便利与员工通勤的企业：项目距地铁6号线丈八一路站约310-394米，步行约6-7分钟。周边500米范围内有8个公交站。紧邻锦业路、丈八二路、南三环等城市主干道。交通网络的完整度在锦业路板块具有明显优势。
西安绿地中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安绿地中心2026年的租金大概是多少？
A：2026年绿地中心租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。2026年8月更新显示租金均价约58.0元/㎡·月。日租金均价70.0-130.0元/㎡·月。整体挂牌单价区间约29.9-130元/㎡·月。小面积房源约60-95元/㎡·月，中等面积房源约60-75元/㎡·月，大面积整层房源约90元/㎡·月。
Q2：西安绿地中心的物业费是多少？
A：物业费为18.6-19.8元/㎡·月（多数房源显示19.2元/㎡·月）。
Q3：西安绿地中心的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目843个专属停车位，并共享绿地中央广场近3万个停车位。包月650元/月，临停3元/小时。
Q4：西安绿地中心适合什么样的企业入驻？
A：绿地中心为国际5A甲级写字楼、270米双子塔超高层地标，90-2,000㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合追求超高层地标形象与品牌价值的总部型企业、金融机构、科技企业及成长型中小企业。项目已入驻阿里巴巴、中国平安、德勤、海尔集团、中航工业等众多世界500强企业。
Q5：西安绿地中心的交通便利吗？
A：项目位于高新区锦业路与丈八二路交汇处。距地铁6号线丈八一路站约310-394米，步行约6-7分钟。周边500米范围内有8个公交站，可换乘141路、高新3号线、高新9号线、高新6号线、271路、261路、高新1号线、高新4号线、411路、324路等多条公交线路。紧邻锦业路、丈八二路、南三环等城市主干道。
2026年8月8日
绿地中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 绿地中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
